第357章 地王拍卖会
第357章地王拍卖会
香港中环，一间面积不小的房产中介店铺内：
“老王，你可是好久没来了啊。”一名穿着白色衬衫，一看便是中介的男子说道。
“哈哈，老许，最近的房价情况你也知道，我认识的好几个人，囤了不少住宅，都亏在手里了，卖出去立马亏钱，但不卖又担心会继续跌，可是愁死了。”被称为老王的男子笑着说道。
“还是老王你厉害啊，专心做元朗的生意，现在整个香港，也就元朗那边的住宅走势较好了。”中介男老许跟着说道。
“那是，我当初就让我那几个朋友也去元朗，但这几人非觉得港岛未来房价涨幅会更高。”老王笑着说道。
老许说：“是啊，也就因为美的工业园在元朗，最近那里还在大规模招人，给的工资也高，附近的租房价格，居然都快赶上金钟了。”
“是啊，我当初去元朗囤房，就是看重美的集团在那里的工厂，但我也没想到，美的居然这么快就发展成这种规模，工业园二期都开始建了，听说，完工之后，那里的工作人数会高达3万人，附近的房子估计到时候还是不够。”老王感慨说道。
作为一个合格的炒房客，他绝对不是没有头脑一般的硬上，而是会分析各种数据来判断问题。
比如香港每年的外来人口及出口趋势以及一些大财团的动向，或者港府的政策以及国际上的大事等等，这些平常人只会当做打发时间来看的数据，每一项其实都影响着经济，也代表着只要肯花心思研究，就可以找到致富的方法。
80年之前的几年，整个香港的地产市场都是顺风顺水，房价地价一直高歌猛进，在任何地方都可以赚钱，但80年之后，香港的平均收入与房价的比例差距已经太大，这让灵敏的老王发现了，再通过去银行的朋友查询，得知很多人借贷买房的规模已经接近维持家庭生存线，他就已经知道，可能会出问题了，不过什么时候出，他不知道，而就这样让他放弃自己的生意，又有点舍不得。
于是，他选择了在一些不会受到地产波动影响太大的地方下手炒房，美的位于元朗的工业城，就是他选择的目标，这里上班的人数超过1万多名，同时这些人的收入不低、福利很好，对附近的经济刺激也很强，间接带动了数量更多的人就业，于是，他在美的工业城附近1公里的地方，买下了30多家店铺，再转租出去。
房价可能会跌，商铺价格可能也会跌，但只要美的工业城还在，那么这些人就会有大量的消费需求，那至少租金方面的影响不大，不影响他还贷款了，只不过，后续一年不到的时间，美的集团的工业城迅速忙的起飞，不但多招聘了大量的人，还与港府商量，低价拿下了另外一块地，建起了二期。
这可是让老王爽了一把，租金涨了一波，半个元朗的房价，居然逆势上涨，目前整个香港，房价还在上涨的也就元朗与中环附近的商务写字楼了。
“那王哥，你这次来我这，是准备再入手几套元朗的房子？”老许笑着说道，感觉可能会有大交易，连称呼都变了，虽然元朗那边发展的快，不过商业配套还是赶不上中环，因此，那里的很多好的屋型，还是挂在了中环的很多中介手里。
“不是，我准备入手一些中环附近的小写字楼，那种小面积的，或者整个一层。”老王说道：“不过，中环的房价太高，在融资方面，你这边也需要帮我找几个信得过的财务公司。”
中环如今的房价，不敢说冠绝全球，但至少也能进入前五了，在这里买一间最普通的物业所需要的钱，估计都足够在发达国家潇洒一辈子了，任何想在中环炒房的人，都会有着很大的资金压力，这里，一般也只是一些大玩家或者大公司的地盘。
“财务公司我这边有资源，但王哥，你怎么突然要来中环了？是有什么新消息了？”老许好奇的问道。
“告诉你也无妨，很快你们也会知道的。”老王说道：“你知道最近港府要准备拍卖的中巴总站地皮？”
“听说过，怎么了？有什么内幕消息吗？”虽然四周没人，但老许还是压低了声音，地产行业，有时候一个提前获知的消息，可以赚到几百万。
“陈志文将会参加这次拍卖会。这个消息够劲爆吧。”老王笑着说道。
“陈志文？他也要来竞拍？这可是大新闻啊！”老许震惊说道，作为地产行业的中介，他可是知道，陈志文旗下的几家公司都在一年多以前就开始逐步淡出地产市场，最直接的就是不参加港府竞拍，也不再与其他财团合作拿地，也不单独开发什么新项目，完全处于收缩阶段，到了今年更是明显，但想不到，居然要来参加竞拍了。
“对啊，所以我才准备压一手下去，陈志文估计也是看上了这块地王，无论如何，这个消息一旦传出，或者后面陈志文拍到了这块地，那中环的房价还不得再大涨一次。”老王笑了笑说道。
“有道理，这样的话，我立刻去打听消息，看看哪里适合，王哥，今天多谢告知了。”老许感激说道，正常的中介与客户，自然不需要说这么多，但他们二人认识几十年了，关系非常铁，这段话语，其实就是照顾自己业务了，只要自己盯着中环这一块，拿下独家，那效益可就是自己的了。
“好，有消息call我。”老王指了指手中的BB机说道。
“没问题。”老许答应道。
“陈志文居然要来参加地王竞拍，真不知道这家伙怎么突然又对土地竞拍感兴趣了。”康乐大厦内，纽壁坚皱眉说道。
“估计是因为这块地的吸引力，实在是太大了吧，看陈志文之前的策略，摆明就是不看好香港的地产了，但这块地皮，十年一遇，错过了就再也没这个机会了。”置地负责人鲍富达分析道。
“也有可能，这两年，陈志文将大量资产投资海外，美国、内地到处投资，本来以为我们会在香港这边少一个强劲的竞争对手，现在他又杀回来了，还真是让人头疼，他那电子产业规模，在香港的影响力就够大了，再加上地产，我们就更麻烦了。”纽壁坚有些叹气的说道。
香港政府，虽然麦理浩总督一直宣传华英公平竞争，但就算麦理浩真的这样想，其他人可不一样，特别是在陈志文多次对英资发起强行收购之后。
只是从去年年中开始，陈志文大规模缩水投资，外加在海外大规模投资，似乎对香港的地产市场失去了兴趣，这让香港的英资反而安心不少。特别是其电子产业的急速爆炸式扩张，似乎有一种感觉，那就是陈志文已经看不上香港的地产市场了。
“虽然陈志文下场，让我们压力有点大，但其实也有好处，这块地皮的价值等于获得了他的认可，那相当于中环的其他地皮也是一样，就这一点，足以让中环地价再支撑一段时间了，而且银行方面，对这块地也就更放心了。”鲍富达说道。
“话是这么说，但与陈志文比拼资金，有点悬吧。”纽壁坚担忧说道，如果说3年前，怡和与陈志文针尖对麦芒，根本原因还是要争夺香港第一财团的名号，但现在么，早放弃了，甚至连汇丰银行都可能放弃了，没办法，美的的几款电子产品在美国的市场热度之高，他们这些人就是想不知道都难，虽然不知道人家的成本与渠道费用等等，但只是大概估一下，就知道其中的利润是多么的可拍，再加上一个已经公开融资的好市多，整个香港谁敢再有其他心思？
连港府现在都已经不敢怎么样了，美的的出口产品，现如今已经占了香港电子产业的半边天，香港大量的外汇收入都是来自于美的，而陈志文旗下的另外一家星河贸易，也一样控制了大量生活用品的出口，整个香港，直接间接的就业人数，至少有15-20万人依赖陈志文，加上他们的家庭人数，这样的影响力，只要不作死，港府也无可奈何，更不要说，陈志文虽然对英资财团经常下手，但对港府还是很礼貌的，同时又在慈善方面花费了不少，名气也很大。
“虽然陈志文财力更高，但他之前对香港地产就已经不看好了，这次就算看中地王，估计也会有一个限额的，这可是他自己的资金，不会随意乱花的。”鲍富达想了想说道。
“也是，那就准备好资金，再跟日本与欧洲的银行联系一下，准备好足够的信贷，这块地，我们置地势在必得，不管是谁来都一样。”纽壁坚自信满满的说道。
“好，我来负责。”鲍富达点点头说道。
时间很快就到了8月底。
港府如陈志文预期的那样，提前了这一次中环地王的拍卖，估计，港府也是希望陈志文来“赞助”一下，毕竟，现如今，全港很多人已经不太看好地产市场，这导致港府之前的数次竞拍，也是没什么太好的成绩，这对于几乎40%财政收入来自于地产拍卖的港府来说，是不可接受的，推出地王，就是为了刺激一下市场，将陈志文给刺激来了，也算是意外之喜了。
拍卖会就在怡和集团的总部康乐大厦举行，这里虽然是怡和的总部，但诺大的大厦也有一部分是用来租赁的，同时，这里也靠近即将拍卖的中环巴士总站，在体验上来说，与未来这块地王的大厦很接近。
陈志文带着赵立林，准时赶到，此刻的大厦外部，已经布满了各类记者，这不仅仅是地王拍卖，还是未来香港地产市场的风向标，而陈志文亲自参加，也成为了媒体关注的重点，这可是最近几年来唯一的一次。
康乐大厦这边的安保早就已经做到位，数十名保安，将所有记者隔绝在外，甚至一些JC也赶了过来维持秩序，毕竟是连港督府都关注的大拍卖，而这里聚集的人群，可以说是控制着香港一半的财富群体，出了什么事，都有可能上国际新闻的那种。
在安保以及向导的陪同下，陈志文与赵立林来到了位于36层的拍卖会现场。
“陈生，好久不见了。”黑框眼镜的李嘉成，凑巧的站在门口，见到陈志文后，立刻笑着说道。
“是啊，李生，好久不见。”陈志文点点头笑说道。
自美国的零售业务及美的的电子业务进一步打开市场后，陈志文其实已经不怎么再过多关注香港的地产市场，毕竟，他也只是想在这个市场分一杯羹，而不是当做主要业务。
在初期自己规模还不大的时候，地产就是为了未来炒作黄金而存在的业务，在之后，基本上就听之任之了，即使是未来，他也只需要与置地那样，购置大型物业，然后长期持有就行了。因此，与李嘉成等人，也就没什么太大的竞争或者合作关系了，自然也不需要见面了。
“陈生，这次，你来到这里，看来我们这些人都是没什么希望了。”李嘉成又笑着说道。
“这可未必，我也好久没来拍卖会，加上这是地王，过来看看而已。”陈志文笑了笑说道：“李生与其担心我，还不如担心置地呢。”
“其实我无所谓，这块地的确很不错，但如果价格太高，还是不值得的。”李嘉成笑了笑说道。
“那走吧，拍卖会应该马上就要开始了。”陈志文点点头说道。在原先的历史上，这块地王的拍卖会，李嘉成的确没有与置地死磕，这也说明，李嘉成也早就看出地产市场的问题了。
不得不说，作为原先历史上多年的华人首富，李嘉成的能力的确强，哪怕没有了和黄，也一样将长江实业发展到了香港前五地产公司的规模，仅次于置地与太古，要知道，这两家可是靠着百年积累的大量地皮，才获得了高市值，但长江实业显然不是，靠着低买高卖的不停交易，长江实业成为了全港最大的业主，虽然地皮价值不如置地。
当然，如果将陈志文旗下所有的地产公司综合一起算，那长江实业可能也比不过。
又与其他地产巨头打好招呼后，大家便各就各位坐在了自己的位置上。
时间很快就到了10点20分，拍卖会正式开始。
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“还是老王你厉害啊，专心做元朗的生意，现在整个香港，也就元朗那边的住宅走势较好了。”中介男老许跟着说道。
“那是，我当初就让我那几个朋友也去元朗，但这几人非觉得港岛未来房价涨幅会更高。”老王笑着说道。
老许说：“是啊，也就因为美的工业园在元朗，最近那里还在大规模招人，给的工资也高，附近的租房价格，居然都快赶上金钟了。”
“是啊，我当初去元朗囤房，就是看重美的集团在那里的工厂，但我也没想到，美的居然这么快就发展成这种规模，工业园二期都开始建了，听说，完工之后，那里的工作人数会高达3万人，附近的房子估计到时候还是不够。”老王感慨说道。
作为一个合格的炒房客，他绝对不是没有头脑一般的硬上，而是会分析各种数据来判断问题。
比如香港每年的外来人口及出口趋势以及一些大财团的动向，或者港府的政策以及国际上的大事等等，这些平常人只会当做打发时间来看的数据，每一项其实都影响着经济，也代表着只要肯花心思研究，就可以找到致富的方法。
80年之前的几年，整个香港的地产市场都是顺风顺水，房价地价一直高歌猛进，在任何地方都可以赚钱，但80年之后，香港的平均收入与房价的比例差距已经太大，这让灵敏的老王发现了，再通过去银行的朋友查询，得知很多人借贷买房的规模已经接近维持家庭生存线，他就已经知道，可能会出问题了，不过什么时候出，他不知道，而就这样让他放弃自己的生意，又有点舍不得。
于是，他选择了在一些不会受到地产波动影响太大的地方下手炒房，美的位于元朗的工业城，就是他选择的目标，这里上班的人数超过1万多名，同时这些人的收入不低、福利很好，对附近的经济刺激也很强，间接带动了数量更多的人就业，于是，他在美的工业城附近1公里的地方，买下了30多家店铺，再转租出去。
房价可能会跌，商铺价格可能也会跌，但只要美的工业城还在，那么这些人就会有大量的消费需求，那至少租金方面的影响不大，不影响他还贷款了，只不过，后续一年不到的时间，美的集团的工业城迅速忙的起飞，不但多招聘了大量的人，还与港府商量，低价拿下了另外一块地，建起了二期。
这可是让老王爽了一把，租金涨了一波，半个元朗的房价，居然逆势上涨，目前整个香港，房价还在上涨的也就元朗与中环附近的商务写字楼了。
“那王哥，你这次来我这，是准备再入手几套元朗的房子？”老许笑着说道，感觉可能会有大交易，连称呼都变了，虽然元朗那边发展的快，不过商业配套还是赶不上中环，因此，那里的很多好的屋型，还是挂在了中环的很多中介手里。
“不是，我准备入手一些中环附近的小写字楼，那种小面积的，或者整个一层。”老王说道：“不过，中环的房价太高，在融资方面，你这边也需要帮我找几个信得过的财务公司。”
中环如今的房价，不敢说冠绝全球，但至少也能进入前五了，在这里买一间最普通的物业所需要的钱，估计都足够在发达国家潇洒一辈子了，任何想在中环炒房的人，都会有着很大的资金压力，这里，一般也只是一些大玩家或者大公司的地盘。
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“陈志文将会参加这次拍卖会。这个消息够劲爆吧。”老王笑着说道。
“陈志文？他也要来竞拍？这可是大新闻啊！”老许震惊说道，作为地产行业的中介，他可是知道，陈志文旗下的几家公司都在一年多以前就开始逐步淡出地产市场，最直接的就是不参加港府竞拍，也不再与其他财团合作拿地，也不单独开发什么新项目，完全处于收缩阶段，到了今年更是明显，但想不到，居然要来参加竞拍了。
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“估计是因为这块地的吸引力，实在是太大了吧，看陈志文之前的策略，摆明就是不看好香港的地产了，但这块地皮，十年一遇，错过了就再也没这个机会了。”置地负责人鲍富达分析道。
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只是从去年年中开始，陈志文大规模缩水投资，外加在海外大规模投资，似乎对香港的地产市场失去了兴趣，这让香港的英资反而安心不少。特别是其电子产业的急速爆炸式扩张，似乎有一种感觉，那就是陈志文已经看不上香港的地产市场了。
“虽然陈志文下场，让我们压力有点大，但其实也有好处，这块地皮的价值等于获得了他的认可，那相当于中环的其他地皮也是一样，就这一点，足以让中环地价再支撑一段时间了，而且银行方面，对这块地也就更放心了。”鲍富达说道。
“话是这么说，但与陈志文比拼资金，有点悬吧。”纽壁坚担忧说道，如果说3年前，怡和与陈志文针尖对麦芒，根本原因还是要争夺香港第一财团的名号，但现在么，早放弃了，甚至连汇丰银行都可能放弃了，没办法，美的的几款电子产品在美国的市场热度之高，他们这些人就是想不知道都难，虽然不知道人家的成本与渠道费用等等，但只是大概估一下，就知道其中的利润是多么的可拍，再加上一个已经公开融资的好市多，整个香港谁敢再有其他心思？
连港府现在都已经不敢怎么样了，美的的出口产品，现如今已经占了香港电子产业的半边天，香港大量的外汇收入都是来自于美的，而陈志文旗下的另外一家星河贸易，也一样控制了大量生活用品的出口，整个香港，直接间接的就业人数，至少有15-20万人依赖陈志文，加上他们的家庭人数，这样的影响力，只要不作死，港府也无可奈何，更不要说，陈志文虽然对英资财团经常下手，但对港府还是很礼貌的，同时又在慈善方面花费了不少，名气也很大。
“虽然陈志文财力更高，但他之前对香港地产就已经不看好了，这次就算看中地王，估计也会有一个限额的，这可是他自己的资金，不会随意乱花的。”鲍富达想了想说道。
“也是，那就准备好资金，再跟日本与欧洲的银行联系一下，准备好足够的信贷，这块地，我们置地势在必得，不管是谁来都一样。”纽壁坚自信满满的说道。
“好，我来负责。”鲍富达点点头说道。
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港府如陈志文预期的那样，提前了这一次中环地王的拍卖，估计，港府也是希望陈志文来“赞助”一下，毕竟，现如今，全港很多人已经不太看好地产市场，这导致港府之前的数次竞拍，也是没什么太好的成绩，这对于几乎40%财政收入来自于地产拍卖的港府来说，是不可接受的，推出地王，就是为了刺激一下市场，将陈志文给刺激来了，也算是意外之喜了。
拍卖会就在怡和集团的总部康乐大厦举行，这里虽然是怡和的总部，但诺大的大厦也有一部分是用来租赁的，同时，这里也靠近即将拍卖的中环巴士总站，在体验上来说，与未来这块地王的大厦很接近。
陈志文带着赵立林，准时赶到，此刻的大厦外部，已经布满了各类记者，这不仅仅是地王拍卖，还是未来香港地产市场的风向标，而陈志文亲自参加，也成为了媒体关注的重点，这可是最近几年来唯一的一次。
康乐大厦这边的安保早就已经做到位，数十名保安，将所有记者隔绝在外，甚至一些JC也赶了过来维持秩序，毕竟是连港督府都关注的大拍卖，而这里聚集的人群，可以说是控制着香港一半的财富群体，出了什么事，都有可能上国际新闻的那种。
在安保以及向导的陪同下，陈志文与赵立林来到了位于36层的拍卖会现场。
“陈生，好久不见了。”黑框眼镜的李嘉成，凑巧的站在门口，见到陈志文后，立刻笑着说道。
“是啊，李生，好久不见。”陈志文点点头笑说道。
自美国的零售业务及美的的电子业务进一步打开市场后，陈志文其实已经不怎么再过多关注香港的地产市场，毕竟，他也只是想在这个市场分一杯羹，而不是当做主要业务。
在初期自己规模还不大的时候，地产就是为了未来炒作黄金而存在的业务，在之后，基本上就听之任之了，即使是未来，他也只需要与置地那样，购置大型物业，然后长期持有就行了。因此，与李嘉成等人，也就没什么太大的竞争或者合作关系了，自然也不需要见面了。
“陈生，这次，你来到这里，看来我们这些人都是没什么希望了。”李嘉成又笑着说道。
“这可未必，我也好久没来拍卖会，加上这是地王，过来看看而已。”陈志文笑了笑说道：“李生与其担心我，还不如担心置地呢。”
“其实我无所谓，这块地的确很不错，但如果价格太高，还是不值得的。”李嘉成笑了笑说道。
“那走吧，拍卖会应该马上就要开始了。”陈志文点点头说道。在原先的历史上，这块地王的拍卖会，李嘉成的确没有与置地死磕，这也说明，李嘉成也早就看出地产市场的问题了。
不得不说，作为原先历史上多年的华人首富，李嘉成的能力的确强，哪怕没有了和黄，也一样将长江实业发展到了香港前五地产公司的规模，仅次于置地与太古，要知道，这两家可是靠着百年积累的大量地皮，才获得了高市值，但长江实业显然不是，靠着低买高卖的不停交易，长江实业成为了全港最大的业主，虽然地皮价值不如置地。
当然，如果将陈志文旗下所有的地产公司综合一起算，那长江实业可能也比不过。
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