第356章 即将诞生的“香港地王”
第356章即将诞生的“香港地王”
时间很快就到了8月。
香港，海港城，台风来袭，整个香港都沉浸在暴雨之中，陈志文站在大厦的最高层，自己的办公室内，看在外面不远处的维多利亚海港、对面的中环大厦，一种舒爽的感觉由心而生，他特别喜欢在屋内，看着外面下着大雨，或者睡觉的时候，也有同样的感觉，只要淋不到自己就很爽。
“咚咚咚”敲门声音响起，来人正是九龙仓目前的负责人赵立林，身后跟着的则是刚刚从内地返回的周家杨。
“老周，这才不到两个月吧，你在国内晒的挺黑的啊？老赵，你这楼下哪家护肤品比较好，等会去买点送给他。”陈志文看到变成小半个黑人的周家杨，笑着说道。
“boss就别笑话我了，我可是买了一堆防晒的，但是没用，一晒就黑。”周家杨一脸苦脸表情说道。
“基因就这样吧，可能。”陈志文笑了笑说道。
“应该是，跟我一起在内地到处跑的，也有不少人，就我晒的最黑了。”周家杨尬笑说道。
“这段时间辛苦了，和黄在国内的一些业务怎么样了？”陈志文带着二人来到阳台处，全封闭式的阳台，让雨滴无法进入，但却能全270度角欣赏四周的景色，晴天也可以遮挡紫外线。
坐下后，周家杨说道：“京津塘高速公路已经开始动工了，十个路段同时动工，我看了所有经过的路线，除了几处水域及山头会麻烦一点，其他的不会有什么大问题，剩下的就是时间与资金了，这两点总会有有一些波动。
为AMC组建本土产业链这一块，基本上也是与AMC商讨，各方面还不错，就是这汽车零部件的项目太多了，导致我这边投入的资金也越来越多，再这样投下去的话，恐怕要上亿美元了。”
“上亿是正常的，以后还会更多，如果一亿美元就能搞定，那大众这些大汽车集团，也不会纠结的停步不前，跟内地在各种条件上扯皮了。”陈志文笑了笑说道：“根据需求，继续投入，只要能保证最近不是亏钱就行了，与大众那边沟通上了吗？”
“联系上了，是通过一机部联系上的，大众那边对我们投资的零部件公司发出感兴趣，表示也希望与我们合作，并且，还会提供一定的技术支持。”周家杨笑说道。
“很好，这就是我最需要的结果了，有了大众的技术，以及未来的订单，我们的投资就更稳了。”陈志文点点头说道。
在汽车行业，如何布局，陈志文其实早就有了一个大概的方向。
首先，先收购一家规模还行，技术一般，有一定市场的汽车公司，这种公司对资金的需求不大，再加上自己会在汽车终端投入，比如美国与东南亚等等，这样可以先基本保证这家公司的正常运营，再投入资金去研发下一代车型或者部分技术。
后续自然是借着这家汽车公司，来进入国内，之所以收购AMC，其实就是看中吉普，因为目前的国内，对引入的车型就需要几种，想把自己的轿车引进去那就得面对大众的竞争，玩毛啊？与十大汽车巨头比拼轿车技术？找死么？
能够在80年代进入国内的汽车品牌，其实总共也就几家，错过这个窗口，就得等到95年左右了，而对于已经投资的车企，那是可以继续引进其他车型的。
吉普是一个很好的切入口，国内很多地方及部门都需要这样通过性强的车，再加上，这个牌子，在几十年前就很出名了。也就是说，凭借着吉普，陈志文拿到了进场的船票，虽然只是位置最差的一张船票，但好歹是上船了，以后，只要吉普做的好，那么就可以再引入AMC的轿车车型。
进入内地之后，本土零部件国产化，也是任何一家投资国内汽车合作车企最需要解决的问题，如吉普本身、大众以及粤东省的广汽标致。但大众与标致显然都不会愿意在国内投入数亿美元来进行部分零部件本土化，那么和黄就可以借着这个机会先做起来，而大众与标致这两家企业都有着本土化的压力，这种情况下，反而需要依赖借着AMC以及和黄资金发展起来的一堆零部件公司，甚至那几家因为找不到合适投资对象，和黄亲自下场的公司。
一旦拿下了国内大众的订单，那这些零部件公司只要不作死，出大质量问题，那未来基本上就走上了飞黄腾达的路线，和黄在背后，也必然赚的盆满钵满，最重要的是，这些都可能是未来国内汽车零部件巨头的雏形，可都是让和黄掌控了非常高的股权比例。
整个投资，无论是和黄、AMC、大众、未来的标致、以及内地，所有方都会获益，没有一个亏损，在共同利益之下，这个蛋糕会被做的越来越大，等到90年代，其他汽车巨头如通用、福特、奔驰、宝马也进入内地的时候，这些被和黄投资的企业，也都会成为最合适的供应商。
当然，日韩汽车可能要除外，这两个国家的汽车行业，总是优先选择自己国家的供应商，外部的，顶多喝点汤，这一点，一直到40年后也改变不了。
周家杨点点头说道：“大众如果直接采用我们的零部件，的确就不需要考虑太多的本土化问题了，很多车企其实也都是这样，像我们这样反向操作的，估计全球独此一例了。”
“独此一例就代表着垄断，只要国内未来经济变好，那么汽车行业一定会大幅度成长，我们就控制了小半个汽车产业了，如果未来AMC与美的能够在几个特殊零部件行业形成有效专利，那我们在汽车行业，就算真正的站稳了。”陈志文轻笑着说道，如果AMC能够掌握部分涡轮增压技术专利，美的能够在电子技术领域生根，那所有的布局，就算完成一半了。
“目前来看，是有这样的趋势，我也与大众的一位亚太区高层聊过，他们总是担心国内的经济发展不起来，所以才不肯进行大投资。”周家杨说道。
“这些人，太瞧不起我们华人了，只要真的想发展经济，迟早有一天，国内的经济水平会达到今天香港的成绩甚至更好，到时候，估计有的后悔了。”陈志文笑了笑说道。
大众其实倒谈不上什么后悔，毕竟从现在到未来40年，大众都是躺在中国血赚几千亿，而通用、克莱斯勒、欧洲部分非德系品牌，后悔的可就多了，不过好歹这些品牌还是在国内培养出了整套产业链，也为国产车的崛起打好了根基，这一世么，他苦心积虑投入这么多资金下去，就是想在这个未来最大的汽车市场里分一杯大羹，同时，有机会的话，也可以走出去，去赚国外的钱，不说其他，面包车如果造的与后世五菱一样，那么在非洲、东南亚、南美洲肯定会有不小的市场，只不过后世缺乏相关的销售渠道罢了。
“以国内的体量，如果能够将人均经济发展到香港的水平，那总体量恐怕非常吓人了。”周家杨说道。
“迟早的事。”陈志文说道，也许平均水平远比不过同时期的香港，但达到1981年，也就20年的时间罢了。
一旁的赵立林说道：“如果国内经济能达到现在香港的水平，那会不会，房地产也是一样？”
“理论上来说，海外走过的路线，国内基本上也会走一遍，只不过时间可能会有点不一样罢了。”陈志文说道。
亚洲这边的其实都差不多，日本、韩国、东南亚、香港湾湾地区，只要经济发展起来，那房地产也一样会起来，这是人类经济社会逃不掉的，因为当足够的资金出现时，为了保值，大家必然投资一些“刚需性”、“市场容量大”、“无法大规模生产的工业品”的集合体，而地产就是最适合的。
毕竟，当大量资金投资房地产时，那么泡沫大了之后，至少明面上的财富，所有资本是一起增加的，而工业，则是相反，太多人投资工业，没有特殊技术的情况下，那只会是大家一起死。就香港这座城市，60年代之后，各个行业百花齐放，但80年代后就只有地产与金融，就是这个根本原因。
至于欧美，他们其实很早之前就走过这条路了，后续有了房产税的出台，才压住了炒房的风气，不过偶尔还是会犯错，如08年的次贷危机。
“那岂不是会影响我们投资的这么多制造业吗？”赵立林问道，香港这边，因为房价的大涨，可是让一堆工业连夜跑路湾湾或者东南亚了。
“放心，国内那么大，想要全民高房价，时间还早着呢，到那个时候，再说吧。”陈志文无所谓的说道。
其实，当经济发展到一定程度，房地产自然而然出现大涨后，就会引起工业出逃，从而这个国家或地区便会出现中产阶级陷阱，唯一能够解决的办法就是产业升级，抓住大量高端产业，便能跨过去，不过这是40年后的事情，不需要考虑那么多。
“陈生，说起土地价格，最近港府那边给我们发了一张邀请函，他们准备拍卖中环巴士总站的地皮，发函通知我们，是想知道我们有没有兴趣。”赵立林说道。
“中环巴士总站，康乐大厦的附近，这可是中环地王啊。”陈志文说道。
香港的中环，还有几块非常优质的位置，没有建成大厦，如曾经的消防总局、英国海军军营旧址、以及这个中环巴士总站，在几十年前随便选的位置，如今都成为了所有地产商眼中的地王。
“我感觉，港府在这个时候放出风声，估计是想要打造出一个新的最高地价记录，让地产市场恢复信心，之前就有媒体分析，这块地的价格可能会超过70亿港元。”赵立林分析道。
“70亿港元，14亿美金，只是一块14.8万尺（约1.5万平方米）的地皮，这地价，可真是全球第一了。”陈志文淡笑着说道，虽说未来的成交价格没这么高，但仍然破了世界纪录，甚至未来日本房地产泡沫最巅峰的时候，东京银座也没几个地皮能有这个价格，而几十年后的内地，哪怕是北上广，也没有破这个纪录。
周家杨说道：“现在的香港房价是疯了，但港府、怡和、太古、佳宁、恒隆这些财团显然还想拉高地价，甚至恒隆集团的陈曾熙，也三次拜访和黄，想让我们也一起参与一些大型地产项目，估计是想拉我们下水了。”
“越到这个时候，就越得忍住，香港这个房价，不可能持续太久了。”陈志文笑着说道。
“那我们就不参加了，过两天我正式出函港府地监局。”赵立林说道。
“不，我们参加，我需要给这件事来造势，将这块地皮的价格炒上去，这样的话，才配得上置地啊。”陈志文笑着摇头说道。
“陈生的意思是，让置地接手这块地，而我们去，是要拉高成交价？”赵立林与周家杨立刻明白了老板的意思。
“对，现在的置地，可是地产市场的好友，我这也是帮他一把了。”陈志文说道：“另外，跟港府地监局的人说一下，就说我的资金在明年可能会大规模投资海外，如果今年这块地皮不拍卖的话，那可能就无缘了。”
与历史上一样，在失去九龙仓之后，怡和与置地通过怡置互控（相互持股）的模式，保证了自己的安全，随后立刻进入了大规模投资暴走的模式，大量购置土地、大厦、收购一些公司来扩大自己的规模，意图让置地成为香港的超级巨头之一。
不过，在原先的历史上，明年初置地应该会收购港灯，但现在么，港灯被自己收购了，那置地的负债规模必然会下降，因此，陈志文需要在背后推一把。
至于告知港府地监局明年投资海外的事情，当然也是虚话，主要目的，还是需要将这块地皮在今年出售，因为到了明年初，香港地价就会明显出现颓势，哪怕是今年还不错的商业地皮，也一样会降价，在原先历史上，这块地就是在1982年拍卖，结果只拍了47.55亿港元，比81年媒体的预估价整整少了20多亿港元。
而如果今年拍卖的话，置地这么积极，一旦接手，可就多了20多亿的负债。
“好，我明白了。”赵立林点点头，他自然是知道老板对地产市场的不看好，要求提前拍卖，显然也是为了给置地挖坑了。
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“咚咚咚”敲门声音响起，来人正是九龙仓目前的负责人赵立林，身后跟着的则是刚刚从内地返回的周家杨。
“老周，这才不到两个月吧，你在国内晒的挺黑的啊？老赵，你这楼下哪家护肤品比较好，等会去买点送给他。”陈志文看到变成小半个黑人的周家杨，笑着说道。
“boss就别笑话我了，我可是买了一堆防晒的，但是没用，一晒就黑。”周家杨一脸苦脸表情说道。
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“应该是，跟我一起在内地到处跑的，也有不少人，就我晒的最黑了。”周家杨尬笑说道。
“这段时间辛苦了，和黄在国内的一些业务怎么样了？”陈志文带着二人来到阳台处，全封闭式的阳台，让雨滴无法进入，但却能全270度角欣赏四周的景色，晴天也可以遮挡紫外线。
坐下后，周家杨说道：“京津塘高速公路已经开始动工了，十个路段同时动工，我看了所有经过的路线，除了几处水域及山头会麻烦一点，其他的不会有什么大问题，剩下的就是时间与资金了，这两点总会有有一些波动。
为AMC组建本土产业链这一块，基本上也是与AMC商讨，各方面还不错，就是这汽车零部件的项目太多了，导致我这边投入的资金也越来越多，再这样投下去的话，恐怕要上亿美元了。”
“上亿是正常的，以后还会更多，如果一亿美元就能搞定，那大众这些大汽车集团，也不会纠结的停步不前，跟内地在各种条件上扯皮了。”陈志文笑了笑说道：“根据需求，继续投入，只要能保证最近不是亏钱就行了，与大众那边沟通上了吗？”
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“很好，这就是我最需要的结果了，有了大众的技术，以及未来的订单，我们的投资就更稳了。”陈志文点点头说道。
在汽车行业，如何布局，陈志文其实早就有了一个大概的方向。
首先，先收购一家规模还行，技术一般，有一定市场的汽车公司，这种公司对资金的需求不大，再加上自己会在汽车终端投入，比如美国与东南亚等等，这样可以先基本保证这家公司的正常运营，再投入资金去研发下一代车型或者部分技术。
后续自然是借着这家汽车公司，来进入国内，之所以收购AMC，其实就是看中吉普，因为目前的国内，对引入的车型就需要几种，想把自己的轿车引进去那就得面对大众的竞争，玩毛啊？与十大汽车巨头比拼轿车技术？找死么？
能够在80年代进入国内的汽车品牌，其实总共也就几家，错过这个窗口，就得等到95年左右了，而对于已经投资的车企，那是可以继续引进其他车型的。
吉普是一个很好的切入口，国内很多地方及部门都需要这样通过性强的车，再加上，这个牌子，在几十年前就很出名了。也就是说，凭借着吉普，陈志文拿到了进场的船票，虽然只是位置最差的一张船票，但好歹是上船了，以后，只要吉普做的好，那么就可以再引入AMC的轿车车型。
进入内地之后，本土零部件国产化，也是任何一家投资国内汽车合作车企最需要解决的问题，如吉普本身、大众以及粤东省的广汽标致。但大众与标致显然都不会愿意在国内投入数亿美元来进行部分零部件本土化，那么和黄就可以借着这个机会先做起来，而大众与标致这两家企业都有着本土化的压力，这种情况下，反而需要依赖借着AMC以及和黄资金发展起来的一堆零部件公司，甚至那几家因为找不到合适投资对象，和黄亲自下场的公司。
一旦拿下了国内大众的订单，那这些零部件公司只要不作死，出大质量问题，那未来基本上就走上了飞黄腾达的路线，和黄在背后，也必然赚的盆满钵满，最重要的是，这些都可能是未来国内汽车零部件巨头的雏形，可都是让和黄掌控了非常高的股权比例。
整个投资，无论是和黄、AMC、大众、未来的标致、以及内地，所有方都会获益，没有一个亏损，在共同利益之下，这个蛋糕会被做的越来越大，等到90年代，其他汽车巨头如通用、福特、奔驰、宝马也进入内地的时候，这些被和黄投资的企业，也都会成为最合适的供应商。
当然，日韩汽车可能要除外，这两个国家的汽车行业，总是优先选择自己国家的供应商，外部的，顶多喝点汤，这一点，一直到40年后也改变不了。
周家杨点点头说道：“大众如果直接采用我们的零部件，的确就不需要考虑太多的本土化问题了，很多车企其实也都是这样，像我们这样反向操作的，估计全球独此一例了。”
“独此一例就代表着垄断，只要国内未来经济变好，那么汽车行业一定会大幅度成长，我们就控制了小半个汽车产业了，如果未来AMC与美的能够在几个特殊零部件行业形成有效专利，那我们在汽车行业，就算真正的站稳了。”陈志文轻笑着说道，如果AMC能够掌握部分涡轮增压技术专利，美的能够在电子技术领域生根，那所有的布局，就算完成一半了。
“目前来看，是有这样的趋势，我也与大众的一位亚太区高层聊过，他们总是担心国内的经济发展不起来，所以才不肯进行大投资。”周家杨说道。
“这些人，太瞧不起我们华人了，只要真的想发展经济，迟早有一天，国内的经济水平会达到今天香港的成绩甚至更好，到时候，估计有的后悔了。”陈志文笑了笑说道。
大众其实倒谈不上什么后悔，毕竟从现在到未来40年，大众都是躺在中国血赚几千亿，而通用、克莱斯勒、欧洲部分非德系品牌，后悔的可就多了，不过好歹这些品牌还是在国内培养出了整套产业链，也为国产车的崛起打好了根基，这一世么，他苦心积虑投入这么多资金下去，就是想在这个未来最大的汽车市场里分一杯大羹，同时，有机会的话，也可以走出去，去赚国外的钱，不说其他，面包车如果造的与后世五菱一样，那么在非洲、东南亚、南美洲肯定会有不小的市场，只不过后世缺乏相关的销售渠道罢了。
“以国内的体量，如果能够将人均经济发展到香港的水平，那总体量恐怕非常吓人了。”周家杨说道。
“迟早的事。”陈志文说道，也许平均水平远比不过同时期的香港，但达到1981年，也就20年的时间罢了。
一旁的赵立林说道：“如果国内经济能达到现在香港的水平，那会不会，房地产也是一样？”
“理论上来说，海外走过的路线，国内基本上也会走一遍，只不过时间可能会有点不一样罢了。”陈志文说道。
亚洲这边的其实都差不多，日本、韩国、东南亚、香港湾湾地区，只要经济发展起来，那房地产也一样会起来，这是人类经济社会逃不掉的，因为当足够的资金出现时，为了保值，大家必然投资一些“刚需性”、“市场容量大”、“无法大规模生产的工业品”的集合体，而地产就是最适合的。
毕竟，当大量资金投资房地产时，那么泡沫大了之后，至少明面上的财富，所有资本是一起增加的，而工业，则是相反，太多人投资工业，没有特殊技术的情况下，那只会是大家一起死。就香港这座城市，60年代之后，各个行业百花齐放，但80年代后就只有地产与金融，就是这个根本原因。
至于欧美，他们其实很早之前就走过这条路了，后续有了房产税的出台，才压住了炒房的风气，不过偶尔还是会犯错，如08年的次贷危机。
“那岂不是会影响我们投资的这么多制造业吗？”赵立林问道，香港这边，因为房价的大涨，可是让一堆工业连夜跑路湾湾或者东南亚了。
“放心，国内那么大，想要全民高房价，时间还早着呢，到那个时候，再说吧。”陈志文无所谓的说道。
其实，当经济发展到一定程度，房地产自然而然出现大涨后，就会引起工业出逃，从而这个国家或地区便会出现中产阶级陷阱，唯一能够解决的办法就是产业升级，抓住大量高端产业，便能跨过去，不过这是40年后的事情，不需要考虑那么多。
“陈生，说起土地价格，最近港府那边给我们发了一张邀请函，他们准备拍卖中环巴士总站的地皮，发函通知我们，是想知道我们有没有兴趣。”赵立林说道。
“中环巴士总站，康乐大厦的附近，这可是中环地王啊。”陈志文说道。
香港的中环，还有几块非常优质的位置，没有建成大厦，如曾经的消防总局、英国海军军营旧址、以及这个中环巴士总站，在几十年前随便选的位置，如今都成为了所有地产商眼中的地王。
“我感觉，港府在这个时候放出风声，估计是想要打造出一个新的最高地价记录，让地产市场恢复信心，之前就有媒体分析，这块地的价格可能会超过70亿港元。”赵立林分析道。
“70亿港元，14亿美金，只是一块14.8万尺（约1.5万平方米）的地皮，这地价，可真是全球第一了。”陈志文淡笑着说道，虽说未来的成交价格没这么高，但仍然破了世界纪录，甚至未来日本房地产泡沫最巅峰的时候，东京银座也没几个地皮能有这个价格，而几十年后的内地，哪怕是北上广，也没有破这个纪录。
周家杨说道：“现在的香港房价是疯了，但港府、怡和、太古、佳宁、恒隆这些财团显然还想拉高地价，甚至恒隆集团的陈曾熙，也三次拜访和黄，想让我们也一起参与一些大型地产项目，估计是想拉我们下水了。”
“越到这个时候，就越得忍住，香港这个房价，不可能持续太久了。”陈志文笑着说道。
“那我们就不参加了，过两天我正式出函港府地监局。”赵立林说道。
“不，我们参加，我需要给这件事来造势，将这块地皮的价格炒上去，这样的话，才配得上置地啊。”陈志文笑着摇头说道。
“陈生的意思是，让置地接手这块地，而我们去，是要拉高成交价？”赵立林与周家杨立刻明白了老板的意思。
“对，现在的置地，可是地产市场的好友，我这也是帮他一把了。”陈志文说道：“另外，跟港府地监局的人说一下，就说我的资金在明年可能会大规模投资海外，如果今年这块地皮不拍卖的话，那可能就无缘了。”
与历史上一样，在失去九龙仓之后，怡和与置地通过怡置互控（相互持股）的模式，保证了自己的安全，随后立刻进入了大规模投资暴走的模式，大量购置土地、大厦、收购一些公司来扩大自己的规模，意图让置地成为香港的超级巨头之一。
不过，在原先的历史上，明年初置地应该会收购港灯，但现在么，港灯被自己收购了，那置地的负债规模必然会下降，因此，陈志文需要在背后推一把。
至于告知港府地监局明年投资海外的事情，当然也是虚话，主要目的，还是需要将这块地皮在今年出售，因为到了明年初，香港地价就会明显出现颓势，哪怕是今年还不错的商业地皮，也一样会降价，在原先历史上，这块地就是在1982年拍卖，结果只拍了47.55亿港元，比81年媒体的预估价整整少了20多亿港元。
而如果今年拍卖的话，置地这么积极，一旦接手，可就多了20多亿的负债。
“好，我明白了。”赵立林点点头，他自然是知道老板对地产市场的不看好，要求提前拍卖，显然也是为了给置地挖坑了。
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