第328章 soho，揭开它神秘的面纱
闻言，方和旭点点头，说道：“你说的也有道理，项目定位嘛，的确需要在立项之前就确定好了，一个项目，若没有明确、清晰的定位，那就不能算是个好项目。”
夏晨点头称是，“所以我们才要把商业街、写字楼、居民区有机融合在一起，打造一个全新概念的新型社区。”
方和旭屈指敲击着沙发扶手，反复咀嚼着夏晨这番话，末了，抬起头来他问道：“小夏，你说的这个精英群体，指的是哪类人群？”
夏晨笑笑，从包里拿出一份调查报告来递给方和旭，同时说道：“区长您也清楚，楼市讲究结构性，决定楼市价格走势的不是总体的绝对需求，而是结构性的有效需求。
对此，我前些日子让我的员工做了个市场问卷调查，根据调查可以得出，咱们京城人民对房地产市场的有效需求结构是，有58%的购房需求人群能够接受的价格在2500元/平米，可接受价格在2500---5000这个价位的人数比例有%，两者之和占被调查总数的%。
我们全面分析了京城房地产市场的有效需求结构，将目标市场锁定为能够接受房价在4000元/每平米以上的高等收入人群，从而有效集中力量重拳出击，使项目一炮而红。”
这份问卷确实是夏晨让员工们利用业余时间调查得出来的。
但却不是街上弄来的。
嘉悦实业的员工们全都晨化了，他们一个比一个懒，接到老总发布的任务后，就近找了些亲戚朋友填了填。
一人二十份，没那么多亲戚朋友的又发动亲戚的亲戚，朋友的朋友参与进来，积少成多、聚沙成塔，就形成了方和旭手里这组“详实”的数据。
水分肯定是有的，但没那么大。
别说方和旭了，就连刘旭东都感到不可思议。
没想到夏晨背着自己已经提前做了那么多工作。
旭东哥脸上充满了感激的汗水。
他抹了一把汗，偷偷冲夏晨竖起了大拇指。
大股东为了推进这个项目都这么努力了，自己还有什么可懈怠的呢。
一页页认真翻看着，方和旭半晌没说话，脑子却飞速旋转起来。
站在一个成熟官员的角度上去考虑，他太清楚这个项目一旦启动会给区里带来多大的经济驱动力，增加多少就业岗位了。
但是，跟国家的惠民项目相比，这个项目又不值一提。
两者孰轻孰重他方和旭是能分得清的。
说穿了，自己是一名党员领导干部，党员领导干部的宗旨是为人民服务。
这是最基本的为官准则。
但是让他看着这么大的项目从他手里流失，他又心有不甘。
夏晨明确表示了，除了看好的那个地块儿，其他地块儿他是不考虑的。
这就让方和旭犯了难。
他拿起烟盒，抽出一根点着，皱着眉头思考了好半天也没想出个两全其美的主意来。
这时候，夏晨笑着开口了：“区长是在为经济适用房项目的事情忧虑吧？”
方和旭呵呵一笑，说：“什么都瞒不过你小子。”
夏晨熟悉上辈子经济适用房这事儿的发展过程，因为报纸上曾经深入报道过，他说道：“您也别发愁了，不如这样，您召集那些个参与经济适用房建设的企业老总们座谈一下，把政府的政策跟他们讲清楚了，您在看看，老板们还有几个人愿意参与承建经济适用房。”
“你小子什么意思啊？别吞吞吐吐的，一次性把话说完。”
“我的意思是，由于国家政策的扶持，免除土地出让金等措施将大大降低经济适用房开发成本，那些个开发商肯定会认为这里面存在着很大的威胁和压力，所以，绝大部分人会打退堂鼓，这个项目，一定会不了了之的。”
夏晨把话挑明了。
方和旭惊讶一下，接着苦笑道：“被你这么一说，开发商的觉悟岂不是太低了。”
夏晨嗤了一声，说：“您以为都跟我似的，上赶着来给您送项目，还不求回报。”
横他一眼，方和旭哈哈笑了，点着这货说道：“如果你答应我，在项目开展的同时，附赠我三栋高层经济适用房，这事儿我就去给你协调。”
“您可真是……”
“什么？”
“真是个做买卖的好手啊。”
方和旭又笑了起来，“爽快点儿，你就说应不应吧？”
夏晨迅速在心里盘算起来，好一会儿后说道：“倒也不是不行，不过我要求跟其他开发商享受同等的待遇，新建的经济适用房，您得把土地出让金给我免除喽。”
“那肯定是没问题的。”
“还有，我要免税。”
“只能一免两减。”
“才免一年啊。”见方和旭笑得很鸡贼，夏晨立马改口道：“一年就一年吧，第二、三年的交税比例不能超过百分之三十。”
“可以。”这次方和旭倒是答应得十分痛快。
“那就这么说定了，开发商那边您去协调，什么时候有确切消息了，您让岩哥给我打个电话知会一声就成。”
“好。不过你小子也不能闲着，先把项目资料报上来吧，这么大的项目，你这又是一二三期的，得往市里报批。”
夏晨说好，站起身后又说：“方区长，复兴门到西单段的地铁去年十月已经通车了，您想想，到时候全线通了车，这趟地铁正从咱们现代城门口经过，那个地段得有多繁华啊。”
方和旭嘴角抽了抽，点着夏晨说：“你小子，粘上毛比猴都精，居然算计到了这个地步。”
夏晨臭不要脸地说道：“商人嘛，对吧。”
“对你个锤子，赶紧走吧，还等着我留你吃饭是咋的？”
“哎呀，这我可真不敢吃，没吃饭就已经送出三栋楼去，这顿饭一吃，不定又被您讹走点儿啥了。方区长请留步，我就不多打扰了。”
跟方和旭握握手，夏晨走出他的办公室。
方和旭在办公室里放声大笑，又说了句：“这小子，也是个猴子腚里不掉枣儿的玩意儿。”
张岩送夏晨回来，听到领导这一句，便笑着说：“商人嘛，考虑的还是利益多一些。”
看他一眼，方和旭说道：“小张，今后你要跟小夏多联系多沟通。”
提起暖瓶给方和旭倒了水，张岩笑道：“我明白了，领导，我会跟夏总处好关系的。”
方和旭满意地点点头，说：“通知参与经济适用房建设的几家开发商老总们，明天上午九点钟到区政府来开会。”
“好的。”
………………
“晨子，厉害！”下了楼，刘旭东笑呵呵对夏晨说道。
“您指的是哪方面啊？”夏晨回问一句。
“当然是口才了。”
“哦，我还以为是口活呢。”
“什么叫口活啊？”
“……”
夏晨蹬蹬蹬跑到车前，拉开车门上了车。
装傻充愣的刘旭东冲韩美琳眨眨眼，也上了车。
打了半天酱油的韩美琳都不知道自己这趟跟着过来干嘛了，一句话也听不懂，在区长办公室里干坐了半天。
韩女士叹口气，上车，决定从今天起好好学习中文。
区政府这边行动很迅速，两天后张岩就给正在跟同志们谈心的夏晨打来了电话。
张岩告诉他，不出所料，那些开发商们都退出了，区长跟市里汇报过后，市领导做出决定，这块总面积万平方米的土地，是你夏总的了。
夏晨好不容易抽出一天时间来跟青联的各位联络感情，生生被这个好消息给弄得连青联的同志们都觉得不香了。
他腾地站起来，对电话那头儿的张岩说道：“那我立刻让刘总报项目资料，岩哥帮忙盯着点儿哈，让相关单位给开绿灯，加快些审批流程。”
张岩笑着说：“你这个现代城，已经被列为了区里的重点项目，区长组织各单位领导开过会了，你放心，没人卡你。不过你先别太高兴了，目前还有一个重要事儿得知会给你。”
“你说。”
“那个地块儿上现在是什么企业你知道吧？”
“不是二锅头酒厂吗？咋了？”
“还咋了，拆迁啊夏总，酒厂是解放初期建设老工艺生产白酒的厂子，除了酒罐和蒸馏塔之外就没有什么像样的建筑物了，一出酒，整个东城区都是很呛鼻子的酒糟味儿，早就被区里列为强行拆迁的工厂之一。”
张岩介绍完酒厂的基本情况，话锋一转，又说：“拆迁倒不是个难事儿，但是拆迁款的多少，和工厂职工的安置却是个老大难问题，这俩问题不解决，你那设想再好，它也是空中楼阁。”
对此，夏晨说：“拆迁工作本就应该以政府部门作为主导的，您这意思不会让我们去做拆迁的主力军吧？”
张岩嘿嘿一笑，“瞧你这话说的，怎么是我的意思呢，这是区政府办公会上做出的决定，是领导们集体的智慧。”
咂了下嘴，夏晨说道：“两条，第一、政府必须全面介入到拆迁工作中来，我们公司不掺和，由政府方面去跟厂里谈拆迁款，我们只负责出钱。
第二，我们可以帮着安置一部分职工就业，但只限于在工地上就地安置。
说白了，就是能干点什么就干点什么，没有手艺的，一概不收，再就是，人数不能超过两千人。”
京城二锅头酒厂超级大的，夏晨记得，上辈子潘木匠也是咬着牙答应了政府这俩要求，在拆迁费要支付多少上迟迟没谈拢，一直拖到96年，才把拆迁款付给了酿酒集团。
他不想多费周折，所以，关于拆迁款多少的谈判，要由政府出面才行。
至于说酒厂职工的安置，潘木匠好像安置了三千人。
夏晨给减一千。
反正工地上也缺建筑工人，靠外包不是不行，总觉得不牢靠，用着不放心。
还有就是，soho中国注定要走上一条高速发展的快车道，建筑工人才是发动机，没有建筑工人，一切都是幻象。
那就干脆趁酒厂完犊子这个机会，把工人们先招齐了吧。
听了夏晨的话，张岩挠头了，“这事儿，我得跟区长汇报一下。”
“辛苦岩哥了。”说完，夏晨就干脆利落的挂断了电话，又对几位说道：“继续继续，咱们刚才说到哪儿了？”
一个脸上有雀斑的姑娘笑嘻嘻提示道：“主席您刚才给我们介绍了八珍药酒的功效。”
“小苏你别这么喊，我还不是主席。”夏晨挠下头皮，说：“男人喝了女人受不了，是这段儿吧？”
苏彤快速点头，说：“就这段儿。”
几个人的目光都集中到了夏晨脸上。
没想到，你们这几位除了抖m就是抖s啊，就那么愿意听男人喝了虐待女人的故事吗？
搓把脸，夏晨笑着说：“我也甭讲具体案例了，回头给你们弄点儿药酒你们自个儿体会一下吧，说起来，这药酒你们这几个姑娘还真得常喝，它是具有美容养颜功效的。”
几个姑娘眼珠子都绿了，让夏晨赶紧协调一批过来。
她们都知道，八珍保健品厂远在澜湾市呢，据说这药酒都在那边卖疯了，姑娘们听夏晨白话完，立马来了兴趣。
夏晨自己吹出去的牛逼自然要实现了，他当着大家伙儿的面给李磊打了个电话，让他火速发点药酒过来。
李磊答应下来。
可把同志们高兴坏了，直夸夏主席大气，夏主席好魄力。
夏主席也不知道大气和好魄力是怎么联系到一起去的，夏主席也不敢问。
今儿是周日，严格说起来算加班。
青联这个机构也没啥正常上下班之说，大家也是在家里待的无聊了，就跑到单位上来玩耍一下子。
夏晨过来，属于心血来潮，巧遇几位同事。
这几个人里面，真正属于夏晨下属的就一个苏彤。
经过了解夏晨知道了，这姑娘是组织人事处的，大学刚毕业一年，本职工作是北外的辅导员，在青联负责跟大学生组织进行对接。
嗯，这姑娘还是用点用处的。
夏晨正想着，凌东升走了进来。
“哟，夏主席，您咋有时间来单位视察工作了？”凌东升一开口就带着一股子老陈醋味儿。
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夏晨点头称是，“所以我们才要把商业街、写字楼、居民区有机融合在一起，打造一个全新概念的新型社区。”
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夏晨笑笑，从包里拿出一份调查报告来递给方和旭，同时说道：“区长您也清楚，楼市讲究结构性，决定楼市价格走势的不是总体的绝对需求，而是结构性的有效需求。
对此，我前些日子让我的员工做了个市场问卷调查，根据调查可以得出，咱们京城人民对房地产市场的有效需求结构是，有58%的购房需求人群能够接受的价格在2500元/平米，可接受价格在2500---5000这个价位的人数比例有%，两者之和占被调查总数的%。
我们全面分析了京城房地产市场的有效需求结构，将目标市场锁定为能够接受房价在4000元/每平米以上的高等收入人群，从而有效集中力量重拳出击，使项目一炮而红。”
这份问卷确实是夏晨让员工们利用业余时间调查得出来的。
但却不是街上弄来的。
嘉悦实业的员工们全都晨化了，他们一个比一个懒，接到老总发布的任务后，就近找了些亲戚朋友填了填。
一人二十份，没那么多亲戚朋友的又发动亲戚的亲戚，朋友的朋友参与进来，积少成多、聚沙成塔，就形成了方和旭手里这组“详实”的数据。
水分肯定是有的，但没那么大。
别说方和旭了，就连刘旭东都感到不可思议。
没想到夏晨背着自己已经提前做了那么多工作。
旭东哥脸上充满了感激的汗水。
他抹了一把汗，偷偷冲夏晨竖起了大拇指。
大股东为了推进这个项目都这么努力了，自己还有什么可懈怠的呢。
一页页认真翻看着，方和旭半晌没说话，脑子却飞速旋转起来。
站在一个成熟官员的角度上去考虑，他太清楚这个项目一旦启动会给区里带来多大的经济驱动力，增加多少就业岗位了。
但是，跟国家的惠民项目相比，这个项目又不值一提。
两者孰轻孰重他方和旭是能分得清的。
说穿了，自己是一名党员领导干部，党员领导干部的宗旨是为人民服务。
这是最基本的为官准则。
但是让他看着这么大的项目从他手里流失，他又心有不甘。
夏晨明确表示了，除了看好的那个地块儿，其他地块儿他是不考虑的。
这就让方和旭犯了难。
他拿起烟盒，抽出一根点着，皱着眉头思考了好半天也没想出个两全其美的主意来。
这时候，夏晨笑着开口了：“区长是在为经济适用房项目的事情忧虑吧？”
方和旭呵呵一笑，说：“什么都瞒不过你小子。”
夏晨熟悉上辈子经济适用房这事儿的发展过程，因为报纸上曾经深入报道过，他说道：“您也别发愁了，不如这样，您召集那些个参与经济适用房建设的企业老总们座谈一下，把政府的政策跟他们讲清楚了，您在看看，老板们还有几个人愿意参与承建经济适用房。”
“你小子什么意思啊？别吞吞吐吐的，一次性把话说完。”
“我的意思是，由于国家政策的扶持，免除土地出让金等措施将大大降低经济适用房开发成本，那些个开发商肯定会认为这里面存在着很大的威胁和压力，所以，绝大部分人会打退堂鼓，这个项目，一定会不了了之的。”
夏晨把话挑明了。
方和旭惊讶一下，接着苦笑道：“被你这么一说，开发商的觉悟岂不是太低了。”
夏晨嗤了一声，说：“您以为都跟我似的，上赶着来给您送项目，还不求回报。”
横他一眼，方和旭哈哈笑了，点着这货说道：“如果你答应我，在项目开展的同时，附赠我三栋高层经济适用房，这事儿我就去给你协调。”
“您可真是……”
“什么？”
“真是个做买卖的好手啊。”
方和旭又笑了起来，“爽快点儿，你就说应不应吧？”
夏晨迅速在心里盘算起来，好一会儿后说道：“倒也不是不行，不过我要求跟其他开发商享受同等的待遇，新建的经济适用房，您得把土地出让金给我免除喽。”
“那肯定是没问题的。”
“还有，我要免税。”
“只能一免两减。”
“才免一年啊。”见方和旭笑得很鸡贼，夏晨立马改口道：“一年就一年吧，第二、三年的交税比例不能超过百分之三十。”
“可以。”这次方和旭倒是答应得十分痛快。
“那就这么说定了，开发商那边您去协调，什么时候有确切消息了，您让岩哥给我打个电话知会一声就成。”
“好。不过你小子也不能闲着，先把项目资料报上来吧，这么大的项目，你这又是一二三期的，得往市里报批。”
夏晨说好，站起身后又说：“方区长，复兴门到西单段的地铁去年十月已经通车了，您想想，到时候全线通了车，这趟地铁正从咱们现代城门口经过，那个地段得有多繁华啊。”
方和旭嘴角抽了抽，点着夏晨说：“你小子，粘上毛比猴都精，居然算计到了这个地步。”
夏晨臭不要脸地说道：“商人嘛，对吧。”
“对你个锤子，赶紧走吧，还等着我留你吃饭是咋的？”
“哎呀，这我可真不敢吃，没吃饭就已经送出三栋楼去，这顿饭一吃，不定又被您讹走点儿啥了。方区长请留步，我就不多打扰了。”
跟方和旭握握手，夏晨走出他的办公室。
方和旭在办公室里放声大笑，又说了句：“这小子，也是个猴子腚里不掉枣儿的玩意儿。”
张岩送夏晨回来，听到领导这一句，便笑着说：“商人嘛，考虑的还是利益多一些。”
看他一眼，方和旭说道：“小张，今后你要跟小夏多联系多沟通。”
提起暖瓶给方和旭倒了水，张岩笑道：“我明白了，领导，我会跟夏总处好关系的。”
方和旭满意地点点头，说：“通知参与经济适用房建设的几家开发商老总们，明天上午九点钟到区政府来开会。”
“好的。”
………………
“晨子，厉害！”下了楼，刘旭东笑呵呵对夏晨说道。
“您指的是哪方面啊？”夏晨回问一句。
“当然是口才了。”
“哦，我还以为是口活呢。”
“什么叫口活啊？”
“……”
夏晨蹬蹬蹬跑到车前，拉开车门上了车。
装傻充愣的刘旭东冲韩美琳眨眨眼，也上了车。
打了半天酱油的韩美琳都不知道自己这趟跟着过来干嘛了，一句话也听不懂，在区长办公室里干坐了半天。
韩女士叹口气，上车，决定从今天起好好学习中文。
区政府这边行动很迅速，两天后张岩就给正在跟同志们谈心的夏晨打来了电话。
张岩告诉他，不出所料，那些开发商们都退出了，区长跟市里汇报过后，市领导做出决定，这块总面积万平方米的土地，是你夏总的了。
夏晨好不容易抽出一天时间来跟青联的各位联络感情，生生被这个好消息给弄得连青联的同志们都觉得不香了。
他腾地站起来，对电话那头儿的张岩说道：“那我立刻让刘总报项目资料，岩哥帮忙盯着点儿哈，让相关单位给开绿灯，加快些审批流程。”
张岩笑着说：“你这个现代城，已经被列为了区里的重点项目，区长组织各单位领导开过会了，你放心，没人卡你。不过你先别太高兴了，目前还有一个重要事儿得知会给你。”
“你说。”
“那个地块儿上现在是什么企业你知道吧？”
“不是二锅头酒厂吗？咋了？”
“还咋了，拆迁啊夏总，酒厂是解放初期建设老工艺生产白酒的厂子，除了酒罐和蒸馏塔之外就没有什么像样的建筑物了，一出酒，整个东城区都是很呛鼻子的酒糟味儿，早就被区里列为强行拆迁的工厂之一。”
张岩介绍完酒厂的基本情况，话锋一转，又说：“拆迁倒不是个难事儿，但是拆迁款的多少，和工厂职工的安置却是个老大难问题，这俩问题不解决，你那设想再好，它也是空中楼阁。”
对此，夏晨说：“拆迁工作本就应该以政府部门作为主导的，您这意思不会让我们去做拆迁的主力军吧？”
张岩嘿嘿一笑，“瞧你这话说的，怎么是我的意思呢，这是区政府办公会上做出的决定，是领导们集体的智慧。”
咂了下嘴，夏晨说道：“两条，第一、政府必须全面介入到拆迁工作中来，我们公司不掺和，由政府方面去跟厂里谈拆迁款，我们只负责出钱。
第二，我们可以帮着安置一部分职工就业，但只限于在工地上就地安置。
说白了，就是能干点什么就干点什么，没有手艺的，一概不收，再就是，人数不能超过两千人。”
京城二锅头酒厂超级大的，夏晨记得，上辈子潘木匠也是咬着牙答应了政府这俩要求，在拆迁费要支付多少上迟迟没谈拢，一直拖到96年，才把拆迁款付给了酿酒集团。
他不想多费周折，所以，关于拆迁款多少的谈判，要由政府出面才行。
至于说酒厂职工的安置，潘木匠好像安置了三千人。
夏晨给减一千。
反正工地上也缺建筑工人，靠外包不是不行，总觉得不牢靠，用着不放心。
还有就是，soho中国注定要走上一条高速发展的快车道，建筑工人才是发动机，没有建筑工人，一切都是幻象。
那就干脆趁酒厂完犊子这个机会，把工人们先招齐了吧。
听了夏晨的话，张岩挠头了，“这事儿，我得跟区长汇报一下。”
“辛苦岩哥了。”说完，夏晨就干脆利落的挂断了电话，又对几位说道：“继续继续，咱们刚才说到哪儿了？”
一个脸上有雀斑的姑娘笑嘻嘻提示道：“主席您刚才给我们介绍了八珍药酒的功效。”
“小苏你别这么喊，我还不是主席。”夏晨挠下头皮，说：“男人喝了女人受不了，是这段儿吧？”
苏彤快速点头，说：“就这段儿。”
几个人的目光都集中到了夏晨脸上。
没想到，你们这几位除了抖m就是抖s啊，就那么愿意听男人喝了虐待女人的故事吗？
搓把脸，夏晨笑着说：“我也甭讲具体案例了，回头给你们弄点儿药酒你们自个儿体会一下吧，说起来，这药酒你们这几个姑娘还真得常喝，它是具有美容养颜功效的。”
几个姑娘眼珠子都绿了，让夏晨赶紧协调一批过来。
她们都知道，八珍保健品厂远在澜湾市呢，据说这药酒都在那边卖疯了，姑娘们听夏晨白话完，立马来了兴趣。
夏晨自己吹出去的牛逼自然要实现了，他当着大家伙儿的面给李磊打了个电话，让他火速发点药酒过来。
李磊答应下来。
可把同志们高兴坏了，直夸夏主席大气，夏主席好魄力。
夏主席也不知道大气和好魄力是怎么联系到一起去的，夏主席也不敢问。
今儿是周日，严格说起来算加班。
青联这个机构也没啥正常上下班之说，大家也是在家里待的无聊了，就跑到单位上来玩耍一下子。
夏晨过来，属于心血来潮，巧遇几位同事。
这几个人里面，真正属于夏晨下属的就一个苏彤。
经过了解夏晨知道了，这姑娘是组织人事处的，大学刚毕业一年，本职工作是北外的辅导员，在青联负责跟大学生组织进行对接。
嗯，这姑娘还是用点用处的。
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