第75章 看似完美的项目书
风经理离开后，沈靖宇又仔仔细细地把项目书研究了一番。
不得不说，这个风经理还是有两把刷子的。
沈靖宇在心里感叹到。
这是个烂尾楼的项目，需要投入的资金不多。但是一旦成功了，回报就是巨大的。相当于他们用十分的努力，就换回了百分的回报。
原开发商是个私人老板，去澳门赌博输了钱后，便无力继续这个工程，于是就把项目放了出来，并放话，如果下一个接手的人愿意承担原来拖欠的工程款，这个项目就可以之直接给他。
而刚好，这个项目有地域限制，刚好落在了他们公司这块。
而且，这是个经过政府允许的项目。
这就意味着，只要在范围内的公司，谁愿意承担原开发商拖欠工人的工资以及工程款，谁就可以合法地拥有这个项目。
简直是完美。
不过吃了这么多次亏后，沈靖宇也不是个傻的，直接召集了高层开会。
他把项目书给每个人分了一份，让他们仔细看，并且发表自己的意见。
高层们也不敢怠慢，毕竟这事关公司的生死存亡。
会议室瞬间安静，只有刷刷刷的翻页声。
说实话，沈靖宇有点紧张。
但几分钟后，沈靖宇分明看见，原先那几个极力反对新项目的老家伙也展开了笑颜。
“风经理，果然是年少有为啊。”
“是啊是啊。”
这么多人仔仔细细地看了一遍又一遍，实在没找出错处，纷纷对着风经理夸赞到。
这份项目书，堪称完美，即便是他们有意阻拦，也找不出理由。
沈靖宇瞬间觉得有了希望，便问道：“这项目如何？”
“老板，如果能保证这是个政府允许的项目，那么堪称完美。”高经理说道。
其他人也附和。
是啊，如果真的能保证这个项目是政府批出来的，那真的万无一失。
员工工资和工程款总共也才几百万，相比于回报率来说，这算得了什么。即便是对于现在得沈氏来说，这几百万也是能拿得出手的。
沈靖宇得到了这么多肯定的回答后，当即就拍了板，要进行这个项目。
“风经理，你给大家详细说说这个项目。”
风经理点了点头，让秘书给大家各分了一份文件，才开口道：“大家可以看一下手上这份文件。上面有这个烂尾楼普项目的详细介绍。我们不难发现，这是三年前的商品楼。虽然商品楼不是在黄金地段，平方单价不高。但大家可以看看，附件是不是有本市的二小？那么我们便可以作为二等学区房去建设，价格自然也不会低。至于其他的，我相信大家也看到了，原开发商已经把楼盖到了6层，而我们要做的，就是直接封顶，然后我们有两个选择。”
在众人期待的目光下，风经理继续解说：“第一便是直接装修外墙和里面的公共区域，以毛坯房进行出售。第二外墙和里面全部装修，以精品房的方式进行出售。至于我们采用哪种方案，那就要看公司的预算。不过我精算了下，以文件所呈现的面积来看，除去成本我们至少可以赚这么多。”风经理用手指比了个数字。
众人倒抽一口气。
这个项目要是真的实施起来，也就半年时间，半年能有这么多利润，倒也不可多得了。至少对于现在的公司来说，是维持正常运转的救命稻草。
“那如何确保这个项目的合法性？”老员工还是稍微谨慎点的。
风经理早就料到有人会问，直接说：“这合同，到时候是和政府签的。”
老员工点点头，没继续说。
“照这么说来，这却是是个不可多得的机会。只是符合条件的有那么多家公司，我们如何才能中标？”刘经理出了声。
风经理听后，不好意思地笑了笑：“我也不怕大家笑话我，我回家后跟我父母说了我有机会做副总经理这事，他们就开始张罗了。不然我也不会知道这个项目。我父母原先实在市投标部工作的，只是后来因为超生了我妹妹，才双双辞职做个体户。他们两个为了我能坐上这个位置，也是用尽了老脸。”
大家听后，也只是笑笑，不再多说什么。
这是人之常情。
“风经理，你放心，少不了你的。”沈靖宇也开口再次承诺。
“嗯，谢谢老板。”风经理感谢了一番后，才坐到了自己的位置上。
“既然大家都没意见了，那就散会吧。风经理你到我办公室一趟。”沈靖宇心情颇好。
那些人不是等着自己死吗？
那他就让公司起死回生给他们看。
虽远不及原来的规模，但这个项目成功后，公司的危机就解决了，也就站稳了脚跟。
“坐。”沈靖宇现在是把风经理当作自己的救命稻草，对他也就热情很多。
风经理倒是没敢表现地太过，一分一毫都拿捏好，总之表现出来的就是一个为了副总经理的位置而努力的小经理。
“公司的情况你是清楚的，在你看来，我们拿下这个项目后，具体怎么做，才能实现利益最大化。”沈靖宇直接把自己想问的问了出来。
风经理稍微思考了一番后，说：“我觉得稳妥为上。采取第一种就好，直接封顶，装修外墙和内部公共部分，然后出售。这样是能最快把钱拿到手的。只是，却不是利益最大化。但目前我们也就只能这样做了，这样最稳妥。”
风经理不愧是人精。
沈靖宇听了，皱了皱眉头，继续说道：“我是问利益最大化，你只管说就是。”
风经理这才慢慢说道：“开发商嘛，房子多了，装修得精致了自然钱就多了。如果要实现利益做大化，那我们就做精装房。不过这样一来，成本就大了许多。”
沈靖宇现在根本不在乎这个。
“嗯，是个理。”沈靖宇想了想，还是把自己心里的想法说了出来，“不如我们来次大的，不直接封顶，加层到12层。我算了下，如果加上公司所有的可动的不可动的财产，是可以做到12层的精装房。”
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不得不说，这个风经理还是有两把刷子的。
沈靖宇在心里感叹到。
这是个烂尾楼的项目，需要投入的资金不多。但是一旦成功了，回报就是巨大的。相当于他们用十分的努力，就换回了百分的回报。
原开发商是个私人老板，去澳门赌博输了钱后，便无力继续这个工程，于是就把项目放了出来，并放话，如果下一个接手的人愿意承担原来拖欠的工程款，这个项目就可以之直接给他。
而刚好，这个项目有地域限制，刚好落在了他们公司这块。
而且，这是个经过政府允许的项目。
这就意味着，只要在范围内的公司，谁愿意承担原开发商拖欠工人的工资以及工程款，谁就可以合法地拥有这个项目。
简直是完美。
不过吃了这么多次亏后，沈靖宇也不是个傻的，直接召集了高层开会。
他把项目书给每个人分了一份，让他们仔细看，并且发表自己的意见。
高层们也不敢怠慢，毕竟这事关公司的生死存亡。
会议室瞬间安静，只有刷刷刷的翻页声。
说实话，沈靖宇有点紧张。
但几分钟后，沈靖宇分明看见，原先那几个极力反对新项目的老家伙也展开了笑颜。
“风经理，果然是年少有为啊。”
“是啊是啊。”
这么多人仔仔细细地看了一遍又一遍，实在没找出错处，纷纷对着风经理夸赞到。
这份项目书，堪称完美，即便是他们有意阻拦，也找不出理由。
沈靖宇瞬间觉得有了希望，便问道：“这项目如何？”
“老板，如果能保证这是个政府允许的项目，那么堪称完美。”高经理说道。
其他人也附和。
是啊，如果真的能保证这个项目是政府批出来的，那真的万无一失。
员工工资和工程款总共也才几百万，相比于回报率来说，这算得了什么。即便是对于现在得沈氏来说，这几百万也是能拿得出手的。
沈靖宇得到了这么多肯定的回答后，当即就拍了板，要进行这个项目。
“风经理，你给大家详细说说这个项目。”
风经理点了点头，让秘书给大家各分了一份文件，才开口道：“大家可以看一下手上这份文件。上面有这个烂尾楼普项目的详细介绍。我们不难发现，这是三年前的商品楼。虽然商品楼不是在黄金地段，平方单价不高。但大家可以看看，附件是不是有本市的二小？那么我们便可以作为二等学区房去建设，价格自然也不会低。至于其他的，我相信大家也看到了，原开发商已经把楼盖到了6层，而我们要做的，就是直接封顶，然后我们有两个选择。”
在众人期待的目光下，风经理继续解说：“第一便是直接装修外墙和里面的公共区域，以毛坯房进行出售。第二外墙和里面全部装修，以精品房的方式进行出售。至于我们采用哪种方案，那就要看公司的预算。不过我精算了下，以文件所呈现的面积来看，除去成本我们至少可以赚这么多。”风经理用手指比了个数字。
众人倒抽一口气。
这个项目要是真的实施起来，也就半年时间，半年能有这么多利润，倒也不可多得了。至少对于现在的公司来说，是维持正常运转的救命稻草。
“那如何确保这个项目的合法性？”老员工还是稍微谨慎点的。
风经理早就料到有人会问，直接说：“这合同，到时候是和政府签的。”
老员工点点头，没继续说。
“照这么说来，这却是是个不可多得的机会。只是符合条件的有那么多家公司，我们如何才能中标？”刘经理出了声。
风经理听后，不好意思地笑了笑：“我也不怕大家笑话我，我回家后跟我父母说了我有机会做副总经理这事，他们就开始张罗了。不然我也不会知道这个项目。我父母原先实在市投标部工作的，只是后来因为超生了我妹妹，才双双辞职做个体户。他们两个为了我能坐上这个位置，也是用尽了老脸。”
大家听后，也只是笑笑，不再多说什么。
这是人之常情。
“风经理，你放心，少不了你的。”沈靖宇也开口再次承诺。
“嗯，谢谢老板。”风经理感谢了一番后，才坐到了自己的位置上。
“既然大家都没意见了，那就散会吧。风经理你到我办公室一趟。”沈靖宇心情颇好。
那些人不是等着自己死吗？
那他就让公司起死回生给他们看。
虽远不及原来的规模，但这个项目成功后，公司的危机就解决了，也就站稳了脚跟。
“坐。”沈靖宇现在是把风经理当作自己的救命稻草，对他也就热情很多。
风经理倒是没敢表现地太过，一分一毫都拿捏好，总之表现出来的就是一个为了副总经理的位置而努力的小经理。
“公司的情况你是清楚的，在你看来，我们拿下这个项目后，具体怎么做，才能实现利益最大化。”沈靖宇直接把自己想问的问了出来。
风经理稍微思考了一番后，说：“我觉得稳妥为上。采取第一种就好，直接封顶，装修外墙和内部公共部分，然后出售。这样是能最快把钱拿到手的。只是，却不是利益最大化。但目前我们也就只能这样做了，这样最稳妥。”
风经理不愧是人精。
沈靖宇听了，皱了皱眉头，继续说道：“我是问利益最大化，你只管说就是。”
风经理这才慢慢说道：“开发商嘛，房子多了，装修得精致了自然钱就多了。如果要实现利益做大化，那我们就做精装房。不过这样一来，成本就大了许多。”
沈靖宇现在根本不在乎这个。
“嗯，是个理。”沈靖宇想了想，还是把自己心里的想法说了出来，“不如我们来次大的，不直接封顶，加层到12层。我算了下，如果加上公司所有的可动的不可动的财产，是可以做到12层的精装房。”
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