第622章 置地与和黄的发展目标
早在去年，香港发生了两次大的人事变动，第一就是港督尤德因为急性病突然去世，英国那边派来了新的港督卫奕信，而汇丰银行最成功的大班沈弼，也因为到了时间而退休了，接班的人名字叫做戴维斯，对于前者，陈志文还是会给几分面子的，而后者，也就一般般了，虽说汇丰在如今的香港还是银行业的老大，甚至未来也还能做到全球顶级银行之一，不过，陈志文对它已经没有任何依赖需求了，自然也就不是很在意了。
“那每一家的额度有多少？”不少人连忙问道，对于利息，其实只要不是高的离谱，他们这些做地产生意的都不会很在意，更不要说现在明显会低于市场利息，但又不可能真的低太多，顶多维持在比存款利息高一点的程度，没人会相信汇丰会亏本补贴他们，顶多不赚钱罢了，可额度就不一样了，额度越高，他们能够收购的物业、股票也就越多，这是能发生质的变化的。
“这个需要我们之间单独再商量，不会很多，但也不会少，足以让各位回购足够的股票。“戴维斯说道。
“港督先生，我们很愿意为香港的经济做出一番贡献，可我已经拥有长江实业39.9%的股分，按照上市法条例，如果继续收购，就会触发全面收购要约。”李嘉成问道：“这个问题该如何解决？”
“是啊？”其他也有几人赞同说道。他们之中，也有人掌控的股份接近了法律规定的上限，又或者快接近了，一旦再次继续收购，就有可能会超过。
连陈志文也是一样比较关注，按照法律规定，外方收购者最大的股份上限为34.9%，一旦超过了35%，就会触发收购要约，之前的几次收购，这就如同一条钢丝，限制住了他，但如果是企业本身的掌控者，那在控制企业超过两年之后，就可以再额外获得5%的股份，也就是上限提高到了39.9%。
这条法律的初衷就是为了保护英资企业，当大股东持有接近40%股权的时候，外人想收购几乎就是白日做梦，可惜，英资巨头们，除了太古，其他几家都是控制者只持有不到10%的股份，属于烂泥扶不上墙了，最终还是被华资全部击败，可法律也一直保留了下来，整个香港的华资企业都被这条限制住了，不然，估计会有不少企业会继续提高自己的股份，特别是当陈志文存在的时候。
港督卫奕信说道：“关于这一点，港府会修改一条临时法律，容许上市公司持有超过35%的股份，但最多不能超过45%，一旦你们持有了超过35%或者40%的股份，那未来即使法律恢复，也可以合法持有，不过这也只是一次性的法律，如果以后你们降低自己的股份，那就不可以再重新获得这次的限额了。”
“45%？”所有人相互之间也低声讨论起来，虽然只上升了5%，可其实也足够了，不是每个人都有足够的钱来拼命收购的，再说，毕竟是上市公司，主要还是用来圈钱的，自己手中股份多了，反而会导致难以操作，唯一可惜的就是以后不能随意套现了，不然这个百年一遇的加持机会也就没了，港府也没那么傻，他们也只是想在这一次放松一点手段而已。
一会功夫之后，香港的政商团体也达成了一致，由汇丰银行出面，借出低息贷款，给相关上市公司的控制人，让他们回购公司股份，具体金额一般则是收购股票需要的资金，不过，难得港府授权可以低息的情况下，不管是汇丰还是相关人员，可能都想着借着这一次机会来多要点资金，具体多少，就得靠自己的能力了。
陈志文并不是很在意汇丰的那点低息贷款，不过不要白不要，他还是安排九龙仓与港灯这两家上市公司前去与汇丰协谈，但这次回购的大头股票，还是自己早先准备好的200亿港元。
回到康乐大厦之后，陈志文便叫来了置地的董有为及和黄的周家杨，这一次大收购计划，就是由置地出头。
目前他旗下的重投资公司，主要就是置地与和黄，前者负责香港的所有地产及股市投资、外加内地甚至东南亚地区未来的地产投资及酒店投资等等，后者和黄则是轻地产重基建以及一些基础服务行业，比如说全球的港口投资、内地的高速公路投资、内地汽车行业相关产业链的投资、全球汽车销售终端的投资、全球的矿业投资。
二者分工明确，不过也不是有着绝对的限制，不容许对方入自己雷池，适当的还是没问题的，比如和黄要投资地产，置地要投资一些基础基建，都没问题，只要不产生恶意竞争就好了，这也是陈志文授予给手下的自由，毕竟都是相关产业，可明面上，如果是陈志文本人主导的大项目，还是会按照这个基本逻辑来开展的。
这次，借着87股灾提前准备的500亿港元资金，外加全球经济暴跌之后造成了大量资产贬值，就又到了这两家资本巨头出手的时候了。
“来，喝点茶，这是我在南美洲巴西的一个农场种植的。特意寄了一点过来。”陈志文笑着招呼二人说道。
早年，他便在巴西还有土地永久产权的时期，就购入了大量土地，不管未来性价比如何，这些土地就是永久产权，而到了今天，巴西法律更改，土地都有了期限，从70-999年不等，虽说人这辈子也不可能活这么久，但怎么说还是永久产权更吃香，当然，该交的各种税还是要交的，不然土地还是会被收回去。
这些土地，如今已经进入了开始逐步开发的阶段，部分也已经变成了农场，不过陈志文也不会真的在巴西大规模发展农业，最多就是投入一些资金，将土地整改成可以种植后，就再租给本地人，然后自己收租即可，这也是大部分国际资本的操作，没有谁会真的花精力去安排人的种植粮食，顶多有些擅长农业的资本，会约定好价格，到期收购。
现如今陈志文在农业领域，直接参与的其实也就只有牧业，养殖牛羊相比种田要轻松多了，产出的奶制品或者肉类，自己也是有关系渠道可以销售，形成了一个简单的闭环，目前来说，粮食贸易这一块自己还不擅长，也没有相关产业，所以短时间内不会插手，不过一些农场的小地方，也搞起了一些兴趣种植，以满足陈志文以及部分香港富豪群体，其中也就包括茶叶。
“多谢。”周家杨与董有为说道。
“现在全球股灾降临，各种资产价值都发生了暴跌，也是我们现在插手的好机会，所以这次就是要数量讨论一下，我们后面的计划，根据我的推测，这次股灾，并不会持续很长时间，与1929年的完全不一样，虽然两次股灾的曲线很像，可29年那一次本质原因还是生产力严重过剩，现在这次可不是，电子产品会拉起万亿美元的需求，西方产业链向亚洲转移，也会持续的保障欧美市场的长期低通胀，可以说是双赢了，所以最多到了明年上半年，市场就可能恢复了。”陈志文说道。
这种事，在股灾出现之前，他也不可能跟任何人说，实际上，就是股灾会不会出现，绝大部分人都不知道，只有极少数人凭借着自己的判断，敢断定会有，可哪一天出现，也不知道，而如今股灾出现之后，会持续多久、什么时候恢复，谁也不知道，就是沃伦巴菲特，大规模收购可口可乐股票，也是等到半年之后，现在全球市场，9成9的人，还是一片悲观。
“那也就是说，我们需要短期内就发起大量收购了。”董有为点点头说道。
“的确算不上长期，不过这个市场够大，我们这点资金，其实也就九牛一毛罢了。”陈志文笑了笑说道，虽然几百亿港元很多，可对比全球市场，哪怕是其中的一小部分，都是完全微不足道的。
“那我们需要收购哪些企业？之前几年，香港比较知名的大地产企业，很多都已经被我们入股了15.99%，再收购的话，一旦超过16%，那海信银行就不能再与他们合作了，甚至之前的借贷都需要转移，这样的损失就太大了，完全不划算。”董有为皱眉说道。
在陈志文收购置地之前，自家资本其实就已经在大规模收购了不少香港地产公司的股份，待置地到手后，这些所有的股票就汇集到了置地旗下，随后又逐步提高到了15.99%，不超过临界值16%，这既是为了让这些公司的控股人安心，第二也是为了让海信银行能够与他们多方合作，从而最大程度的获得更高的利益，这是投资模式的最佳方式的选择。
“那些大的地产公司，不用碰他们，港府这一次，并没有修改银行法，所以我们没办法绕过去，顶多暗中再收购一些，不过这也不需要消耗太多的资金。”陈志文顿了顿，说道：“这次我们的目标，其实就是大量香港普通上市公司，那些只要在香港市值排名前一百的，不管什么情况，也不需要一个一个的去识别，直接收购他们的股票就行了，也不用在乎16%的上限，先收购到手再说，等这段时间过了，也可以让海信银行与他们接触，如果发现优质公司，那我们也可以再降股份到16%一下，这个过程中也是有利可图的。”
在早期资金有限的情况下，陈志文自然重点收购长江实业、恒基地产、新鸿基、恒隆等未来顶级的地产企业，其他一般的地产公司或者其他类型的，基本上就不碰了，但随着时间发展，自己手上资金越来越多，可选择的最优质投资也已经投资完了，那自然要目标下调到次一级别的，能够混到现在香港上市公司前一百的，实际上都是算得上是很有能力的，未来的香港市场会逐步阶层固化，这些企业中就算有部分可能会被淘汰，那也只会是小部分，当没有新势力崛起的时候，老牌公司几乎是不会出现大问题的，即使有，也不影响大局，自己只需要全方位的投资，就等于获得香港未来恒生指数的上市比例值了，而这个值，还是非常高的，不低于纯粹的地产投资，特别是现在，股市大跌的情况下，未来的幅度只会更高。
这是一种最简单的投资模式，也最稳妥，最重要的是省精力，穿越者知道的未来也不过是哪些名气大的公司，21世纪的千亿财团基本上都很出名，可百亿的，又有几个人知道，但这些数量其实也是非常多的，加起来能够容纳的投资资金，不比千亿的差，也非常适合目前的投资时机。
“好的，那就直接购买香港前百名的上市公司股票，这里面大部分都是地产、少部分是银行保险，基本上是不会亏的。”董有为点点头，又问道：“可我们手中的资金有点多，只投资在香港吗？”
“那倒也不必，国内那边，如果有什么好的项目，也可以去投资，今年上沪那边，也已经开始竞拍土地了，你们可以先去那边试试水，不过最重要的还是在深海市，这里资金相对来说是自由的，可以多建商场、写字楼，这些的需求量还是很大的。”陈志文又说道：“另外，我听说深海市成立了一家招商银行与平安保险，你要派人过去问一问，能不能接受我们的入股，这件事比直接投资更重要。”
随着改开时间的持续，各种未来的优质公司，也逐步的浮出水面，如同几年之前美国硅谷的一些公司，陈志文也比较关注这些，偶尔还会专门派人去调查一下，就是最近，深海市蛇口招商局旗下开了平安保险及招商银行，这两家可是未来的巨头，不过在这个时候能不能引进外资陈志文就不知道了，这就需要自己派人去询问了。
“银行与保险？好的，我会重点关注这件事。”董有为说道。
“好。”陈志文点点头，又看向周家杨，说道：“和黄的话，除了港口，其他的资金，可以投入到矿业之中，不过铁矿就让力拓去折腾就行了，我对和黄矿业的要求，是重点进入铜矿领域，这几年全球铜的需求降低，大量铜矿破产，欧美都有不少这样的事情，你就去欧美，寻找合适的目标收购，然后整合整个产业链。”
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“那每一家的额度有多少？”不少人连忙问道，对于利息，其实只要不是高的离谱，他们这些做地产生意的都不会很在意，更不要说现在明显会低于市场利息，但又不可能真的低太多，顶多维持在比存款利息高一点的程度，没人会相信汇丰会亏本补贴他们，顶多不赚钱罢了，可额度就不一样了，额度越高，他们能够收购的物业、股票也就越多，这是能发生质的变化的。
“这个需要我们之间单独再商量，不会很多，但也不会少，足以让各位回购足够的股票。“戴维斯说道。
“港督先生，我们很愿意为香港的经济做出一番贡献，可我已经拥有长江实业39.9%的股分，按照上市法条例，如果继续收购，就会触发全面收购要约。”李嘉成问道：“这个问题该如何解决？”
“是啊？”其他也有几人赞同说道。他们之中，也有人掌控的股份接近了法律规定的上限，又或者快接近了，一旦再次继续收购，就有可能会超过。
连陈志文也是一样比较关注，按照法律规定，外方收购者最大的股份上限为34.9%，一旦超过了35%，就会触发收购要约，之前的几次收购，这就如同一条钢丝，限制住了他，但如果是企业本身的掌控者，那在控制企业超过两年之后，就可以再额外获得5%的股份，也就是上限提高到了39.9%。
这条法律的初衷就是为了保护英资企业，当大股东持有接近40%股权的时候，外人想收购几乎就是白日做梦，可惜，英资巨头们，除了太古，其他几家都是控制者只持有不到10%的股份，属于烂泥扶不上墙了，最终还是被华资全部击败，可法律也一直保留了下来，整个香港的华资企业都被这条限制住了，不然，估计会有不少企业会继续提高自己的股份，特别是当陈志文存在的时候。
港督卫奕信说道：“关于这一点，港府会修改一条临时法律，容许上市公司持有超过35%的股份，但最多不能超过45%，一旦你们持有了超过35%或者40%的股份，那未来即使法律恢复，也可以合法持有，不过这也只是一次性的法律，如果以后你们降低自己的股份，那就不可以再重新获得这次的限额了。”
“45%？”所有人相互之间也低声讨论起来，虽然只上升了5%，可其实也足够了，不是每个人都有足够的钱来拼命收购的，再说，毕竟是上市公司，主要还是用来圈钱的，自己手中股份多了，反而会导致难以操作，唯一可惜的就是以后不能随意套现了，不然这个百年一遇的加持机会也就没了，港府也没那么傻，他们也只是想在这一次放松一点手段而已。
一会功夫之后，香港的政商团体也达成了一致，由汇丰银行出面，借出低息贷款，给相关上市公司的控制人，让他们回购公司股份，具体金额一般则是收购股票需要的资金，不过，难得港府授权可以低息的情况下，不管是汇丰还是相关人员，可能都想着借着这一次机会来多要点资金，具体多少，就得靠自己的能力了。
陈志文并不是很在意汇丰的那点低息贷款，不过不要白不要，他还是安排九龙仓与港灯这两家上市公司前去与汇丰协谈，但这次回购的大头股票，还是自己早先准备好的200亿港元。
回到康乐大厦之后，陈志文便叫来了置地的董有为及和黄的周家杨，这一次大收购计划，就是由置地出头。
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二者分工明确，不过也不是有着绝对的限制，不容许对方入自己雷池，适当的还是没问题的，比如和黄要投资地产，置地要投资一些基础基建，都没问题，只要不产生恶意竞争就好了，这也是陈志文授予给手下的自由，毕竟都是相关产业，可明面上，如果是陈志文本人主导的大项目，还是会按照这个基本逻辑来开展的。
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早年，他便在巴西还有土地永久产权的时期，就购入了大量土地，不管未来性价比如何，这些土地就是永久产权，而到了今天，巴西法律更改，土地都有了期限，从70-999年不等，虽说人这辈子也不可能活这么久，但怎么说还是永久产权更吃香，当然，该交的各种税还是要交的，不然土地还是会被收回去。
这些土地，如今已经进入了开始逐步开发的阶段，部分也已经变成了农场，不过陈志文也不会真的在巴西大规模发展农业，最多就是投入一些资金，将土地整改成可以种植后，就再租给本地人，然后自己收租即可，这也是大部分国际资本的操作，没有谁会真的花精力去安排人的种植粮食，顶多有些擅长农业的资本，会约定好价格，到期收购。
现如今陈志文在农业领域，直接参与的其实也就只有牧业，养殖牛羊相比种田要轻松多了，产出的奶制品或者肉类，自己也是有关系渠道可以销售，形成了一个简单的闭环，目前来说，粮食贸易这一块自己还不擅长，也没有相关产业，所以短时间内不会插手，不过一些农场的小地方，也搞起了一些兴趣种植，以满足陈志文以及部分香港富豪群体，其中也就包括茶叶。
“多谢。”周家杨与董有为说道。
“现在全球股灾降临，各种资产价值都发生了暴跌，也是我们现在插手的好机会，所以这次就是要数量讨论一下，我们后面的计划，根据我的推测，这次股灾，并不会持续很长时间，与1929年的完全不一样，虽然两次股灾的曲线很像，可29年那一次本质原因还是生产力严重过剩，现在这次可不是，电子产品会拉起万亿美元的需求，西方产业链向亚洲转移，也会持续的保障欧美市场的长期低通胀，可以说是双赢了，所以最多到了明年上半年，市场就可能恢复了。”陈志文说道。
这种事，在股灾出现之前，他也不可能跟任何人说，实际上，就是股灾会不会出现，绝大部分人都不知道，只有极少数人凭借着自己的判断，敢断定会有，可哪一天出现，也不知道，而如今股灾出现之后，会持续多久、什么时候恢复，谁也不知道，就是沃伦巴菲特，大规模收购可口可乐股票，也是等到半年之后，现在全球市场，9成9的人，还是一片悲观。
“那也就是说，我们需要短期内就发起大量收购了。”董有为点点头说道。
“的确算不上长期，不过这个市场够大，我们这点资金，其实也就九牛一毛罢了。”陈志文笑了笑说道，虽然几百亿港元很多，可对比全球市场，哪怕是其中的一小部分，都是完全微不足道的。
“那我们需要收购哪些企业？之前几年，香港比较知名的大地产企业，很多都已经被我们入股了15.99%，再收购的话，一旦超过16%，那海信银行就不能再与他们合作了，甚至之前的借贷都需要转移，这样的损失就太大了，完全不划算。”董有为皱眉说道。
在陈志文收购置地之前，自家资本其实就已经在大规模收购了不少香港地产公司的股份，待置地到手后，这些所有的股票就汇集到了置地旗下，随后又逐步提高到了15.99%，不超过临界值16%，这既是为了让这些公司的控股人安心，第二也是为了让海信银行能够与他们多方合作，从而最大程度的获得更高的利益，这是投资模式的最佳方式的选择。
“那些大的地产公司，不用碰他们，港府这一次，并没有修改银行法，所以我们没办法绕过去，顶多暗中再收购一些，不过这也不需要消耗太多的资金。”陈志文顿了顿，说道：“这次我们的目标，其实就是大量香港普通上市公司，那些只要在香港市值排名前一百的，不管什么情况，也不需要一个一个的去识别，直接收购他们的股票就行了，也不用在乎16%的上限，先收购到手再说，等这段时间过了，也可以让海信银行与他们接触，如果发现优质公司，那我们也可以再降股份到16%一下，这个过程中也是有利可图的。”
在早期资金有限的情况下，陈志文自然重点收购长江实业、恒基地产、新鸿基、恒隆等未来顶级的地产企业，其他一般的地产公司或者其他类型的，基本上就不碰了，但随着时间发展，自己手上资金越来越多，可选择的最优质投资也已经投资完了，那自然要目标下调到次一级别的，能够混到现在香港上市公司前一百的，实际上都是算得上是很有能力的，未来的香港市场会逐步阶层固化，这些企业中就算有部分可能会被淘汰，那也只会是小部分，当没有新势力崛起的时候，老牌公司几乎是不会出现大问题的，即使有，也不影响大局，自己只需要全方位的投资，就等于获得香港未来恒生指数的上市比例值了，而这个值，还是非常高的，不低于纯粹的地产投资，特别是现在，股市大跌的情况下，未来的幅度只会更高。
这是一种最简单的投资模式，也最稳妥，最重要的是省精力，穿越者知道的未来也不过是哪些名气大的公司，21世纪的千亿财团基本上都很出名，可百亿的，又有几个人知道，但这些数量其实也是非常多的，加起来能够容纳的投资资金，不比千亿的差，也非常适合目前的投资时机。
“好的，那就直接购买香港前百名的上市公司股票，这里面大部分都是地产、少部分是银行保险，基本上是不会亏的。”董有为点点头，又问道：“可我们手中的资金有点多，只投资在香港吗？”
“那倒也不必，国内那边，如果有什么好的项目，也可以去投资，今年上沪那边，也已经开始竞拍土地了，你们可以先去那边试试水，不过最重要的还是在深海市，这里资金相对来说是自由的，可以多建商场、写字楼，这些的需求量还是很大的。”陈志文又说道：“另外，我听说深海市成立了一家招商银行与平安保险，你要派人过去问一问，能不能接受我们的入股，这件事比直接投资更重要。”
随着改开时间的持续，各种未来的优质公司，也逐步的浮出水面，如同几年之前美国硅谷的一些公司，陈志文也比较关注这些，偶尔还会专门派人去调查一下，就是最近，深海市蛇口招商局旗下开了平安保险及招商银行，这两家可是未来的巨头，不过在这个时候能不能引进外资陈志文就不知道了，这就需要自己派人去询问了。
“银行与保险？好的，我会重点关注这件事。”董有为说道。
“好。”陈志文点点头，又看向周家杨，说道：“和黄的话，除了港口，其他的资金，可以投入到矿业之中，不过铁矿就让力拓去折腾就行了，我对和黄矿业的要求，是重点进入铜矿领域，这几年全球铜的需求降低，大量铜矿破产，欧美都有不少这样的事情，你就去欧美，寻找合适的目标收购，然后整合整个产业链。”
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