第606章 共同发展计划
“什么样的付出？”陈志文问道，真的能够在天水围造镇，那么拥有5平方公里地皮的他，将会获得不可思议的利益，且这里还有可能被打造成香港最后的工业基地，这也是陈志文所需要的，纺织业在未来肯定倒闭，但只要这次利用好了，将基础先打造出来，特别是人力资源，后面他操作就简单多了。
“港府在去年虽然有了财政赢余，但不多，也没能力投入那么多资金去天水围，所以我们只能出政策，其他很多投资，就需要陈生去投资了。”尤德顿了顿说道：“当然，商业上有很多方法可以分摊风险，陈生如果有能力来吸引其他资本去投资，那就更好了。”
“投资可以，各种建筑都不是问题，但是道路这一块总不能还让我投资吧？内部道路倒也好说，可想发展天水围，至少要有一条从天水围通往其他城镇的公路吧？又或者地铁？”陈志文问道，就算工业准备的再好，要是去香港繁华区不方便，那绝对会发展不起来，与其他人进行互通，这是人类社会的本能，没有交通，那就啥经济也没有，人类那么多大型城市，不是在海边就是在水源边，都是有道理的。
“短期内地铁不可能的，公路的话，港府可以准备立项，但最近两三年内也很难实施。这是实话，我也需要与陈生坦诚相待。”尤德又说道：“不过陈生，九龙仓旗下的天星小轮，可以带人从港岛到九龙半岛，也可以到南丫岛，那自然也可以带人去天水围，就是距离远了点，但也完全可以购买高速轮船，虽说这样也比不过公路，但至少能够缓解一下问题。”
“这样的话，也行，只能先试试。”陈志文点点头说道，造镇这样的事情，谈何容易，不将一切东西准备好，外人怎么可能过来，可一直没人来，那一直这样投资下去，压力也非常大，一旦失败，就是政府也扛不住，哪怕如今逻辑清晰，也只能小步一步一步的走，这里面涉及到的资金投入，就是陈志文都得慎重。
哪怕是后世的基建狂魔内地，在整个改开之后的四十年内，涉及到打造新城市的案例，也是屈指可数的，大部分，都是在原有的一些基础上，进行扩张，而不是寻找一个新地方，从头开始，这里面所需要的资源，是天量的。
“好，如果这样操作的话，只需要在天水围那边修一个大一点港口，再以港口为基础，建工业写字楼及工人宿舍，港府负责引导纺织类企业迁移过去，工人的话，就地招聘就行了，天水围那边虽然人不多，但几万人还是有的，短期内足够了，如果发展到哪一天这些人都不够，那我们也算是非常成功了，到时候就算我们不引导，那新界、九龙甚至港岛都会有很多人迁移过去了。”尤德笑了笑说道。
“理论上的确会这样。”陈志文点点头说道。
香港地产在未来几年的快速升值的确打压了实体工厂，可对于像香港边缘地带来说，也有一定的好处，因为繁华地方的房价太贵，大部分人就只能被迫向边缘地带迁移了，原先历史上李嘉成的嘉湖山庄能够成功，根本逻辑就是如此，只不过李嘉成没能力激活天水围的经济，赚到钱后拍拍屁股走人，导致天水围又成为了新世纪香港的贫民区。当然，即使有这个能力，他老李也不一定会做这样的事情。
这一世，有着陈志文旗下的大量工业，只要少部分在天水围就足够了，且这里的人工还是比香港其他地方要低很多的，又靠近深海市，说不定，这里的低收入，在生活质量上可能比港岛还要强，这就如同后世内地的工资虽然低，但很多地方的生活质量，已经不低于普通的发达国家了，这一点，出过国的人都知道。
“那好，这里面该如何操作，我想我们两个在这里也讨论不出来，今天，我们能够定下这件事，就算是很成功了。”尤德笑说道。他们二人也都不是这方面的专家，只会指定策略方向，讨论实际性的问题，估计也是大眼对小眼了。
“对，我也很高兴能够达成一致。”陈志文笑说道，虽说这样的造镇计划不会在短期内有什么效果，很有可能十几二十年后才能体现出价值，但对他来说，意义却是重大的，这可比只会收租的置地强多了。
“那好，明天，地政署就会派人过来，到时候，我们双方再协商吧。”尤德说道。
“没问题。”陈志文顿了顿，说道：“对了，港督先生，我在香港的华港医院，是专门从事体检业务的，为香港富豪服务，港府这边，相关的官员也可以免费去试试。”
香港公认的总督之中，麦理浩是排名第一，尤德比不上他，但也能进入前五了，至少在很多事情上，他还是乐意帮助香港市民的，与内地的关系也还不错，可惜，在原先历史上，尤德马上即将突然发病去世，对于香港来说，还是有损失的，因为后面换的总督，可不太好。再说，之前数年，尤德与他也算相处不错，迪士尼项目，也还是他多方推动的。
因此，陈志文也还是善意提醒一下，最好去做个全方位的体检，不过有没有效果，就看天意了，像港督这种身份，应该是不差体检的，所以大概率是要么是什么疾病查不出来，要么就是尤德不重视。
“好的，多谢。”尤德点点头，这件事他也听说过，华港医院是香港最贵的体检医院，所用的技术与设备可都是全球最先进的，绝对是香港最有价值的体检医院，甚至很多东南亚国家及内地的人，都前来体检。
“不客气。”陈志文笑了笑说道。
尤德走后，陈志文又叫来了公司的几个高层，这里虽然是美的大厦，但剪彩这种事情，作为兄弟公司，自然也会来，特别是陈志文本人在这里，各家公司的老大，自然也得来了。
陈志文也是快速的将与港督的谈话告知了几人。
“造镇，的确是很有震撼力了，如果真的成功了，那收益之大，恐怕比置地的所有资产还要强。”董有为听完之后说道。
置地的确牛逼，掌握了中环大量的优质建筑，可是对比于中环所拥有的建筑总面积，恐怕连百分之一都不到，天水围那边的房价比起中环，零头都不到，可面积却是天差地别，而且置地这点面积，还是建筑面积，天水围则是地皮，容积率再低，也能轻松再翻个几倍。
一个地方，在发展的过程中，需要大量的各方资本、人才来共同努力，最终将成果做大，所有人享受这个成绩，在这个过程中，会有人贡献巨大，获得不菲的收益，但不可能占到总体很大的比例。
不过现在自己这边，居然直接有了这么大的面积地皮，虽说天水围不可能就发展自己这块地，但有了这么强的基础，哪怕未来不在核心地带，也是非常不可思议的了。
“没那么容易的，一个城镇的建立，就算是我们能够提供工作岗位，港府有政策支持，也是很难成功的，真那么容易，麦理浩时代早就成功了。”陈志文说道：“而且这里面需要的资金也是天量的，各方面资源也很多。”
这可能是他穿越之后，最大的一次投资了，且还没有绝对的把握，可怎么着也得尝试一下，反正也是一步一步的走的，即使亏了，也是可以及时收手的。
“所以，我们也需要适当让利，我们在天水围是有足够的土地，可也不能完全独吞所有的利润，真这么玩，其他资本就不可能进去，那只靠我们，就很难发展了，现在我们倒是有些像扮演政府的角色，需要引进大量的各方资本，才有可能成功。”周家杨想了想分析说的。
“对，我也是这么想的，我们一家，也不可能开发的了5平方公里的土地，就算可以，那也不知道要到几十年以后，那时间方面就不划算了，造新市镇，就是要速度快，速度越快，人越多，基建越好，那吸引的人也就越来越多了。”陈志文点点头说道。
原先历史上，李嘉成之所以只做了嘉湖山庄就拍拍屁股走人，也是因为他只想赚这一笔块钱，甚至还与港府签订了排他性的合同，最终天水围变成了新时代的香港贫民区。
当然，这也与本地没有就业有很大关系，这一块，陈志文可以提供，可并不是有了就业就一定能够成功的，且新市镇几十万人，也不太可能都由陈志文来提供就业，自己为香港准备的几个工业，也容纳不下这么多人。
因此，想要更稳的发展，还是需要大力发展服务业的，而各种各样的服务业，肯定也是需要各方人来自己开拓的。而且服务业也是需要建筑的，这么大一片土地上，再加上住宅房子等等，不可能都是自己来建，置地与和黄加起来也没这么多资金，且风险也很大，真这样玩，银行也不一定会支持。
“那也就是我们卖部分土地，然后华人地产公司进行开发，以他们各家不同的优秀能力，来一起将整体经济发展起来。”周家杨说道。
“差不多吧，普通住宅这一块，我们集团不参与，在天水围也是一样，除非是别墅区，那可以考虑一下，商业地产的话，是我们主打的，不过也不能全部吞下这一块，我们保留核心的，其他的都可以转给其他华人资本，反正我们对于这些公司，也都是有股份的，如果再让海信银行参与进去，我们获得的利润，可能也不会低于他们自己开发了。”陈志文点点头说道。
目前，在香港有点成绩的华人地产公司，都被置地与和黄入股了，明面上都是15.99%，以保证海信银行可以参与贷款，从而获得更高利润，而暗地里，类似长江实业、新鸿基地产、恒隆地产这样能力强、未来潜力高的，股份差不多要在20%以上了。如果不是因为华人资本自己一方都是大股东，且上市时间不算久远，不然还能再高。
综合来看，香港本土任何地方的地产价值，置地和黄都能或多或少的通过这种间接手段获得一些，开发天水围也是如此，只要利用这些有能力之人将天水围发展好，那还剩下很多地皮的自己获利更大，越到后面，价值越高，且总体开发时间肯定要短多了。
毕竟，到了90年代，香港中环、九龙等地方房价暴涨，就是原先历史上，天水围鸟不拉屎，都有很多人过来买嘉湖山庄，现在自己提供部分就业与基础设施，只会效果更好。
当然，价位可能也就贵了，有舍有得，就看个人取舍了，最起码基础配套有了，哪怕住在天水围的边缘地带，也比原先历史上啥都没有要强多了。
“如果能够将很多华人资本都吸引进去，那的确更容易成功。”周家杨点点头说道：“我会安排和黄再在天水围扩建港口，这样无论是货物还是人们出行，都可以依赖水路。短期内，指望政府建公路地铁估计不太现实。”
“嗯，先只能这样，只要天水围有了足够的人，那政府也必然会建公路地铁的。”陈志文说道，就是原先历史上，到了90年代，也都有公路地铁通向天水围，这一点不用太担心，人口多了，政府不建都不行。
“那我们美的也准备搬迁部分工厂过去吗？”一旁的雷盛利问道。
同样关注的还有红牛的秦志豪。
“美的的产能，还是要准备迁移至内地，香港这边主要是运营与设计，不太适合天水围，那边现在什么基础也没有，你们迁移过去也不太可能。”陈志文顿了顿说道：“倒是红牛可以先过去，建个小型的，以后再根据当地情况，来慢慢扩大。”
美的能够给香港留下的，其实就是电子产业的最高端部分，强行留低端的电子制造业就没必要了，亏钱倒是小事，更大的困难在于去工业化后没有足够的人才与配套产业，而饮料就基本上没这种问题了，且红牛本身也就准备将部分产能长久留在香港，未来东南亚的红牛饮料，产地就定在香港，目前这一块规模还不算大，但等到未来东南亚经济起飞，红牛能给香港带来的是上万工作岗位，全部放在天水围，都能直接养活几万个家庭了，间接还能翻几倍。
“好的。”秦志豪答应说道，他本身也知道这件事。而且一旦红牛现在工厂迁走，那剩下的土地，价值也不菲了。
“陈生，那星河贸易，是不是也要照顾一下香港这边的企业？”星河贸易的李浩楠说道。
“对，这是与港督的约定，偏向于天水围就行了，这一块，你们也需要安排一下，配合港府，鼓励供应商去天水围，虽然这样也不可能持久，但早期有大量工作岗位，带动天水围经济发展，也就行了。”陈志文点点头说道。
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“港府在去年虽然有了财政赢余，但不多，也没能力投入那么多资金去天水围，所以我们只能出政策，其他很多投资，就需要陈生去投资了。”尤德顿了顿说道：“当然，商业上有很多方法可以分摊风险，陈生如果有能力来吸引其他资本去投资，那就更好了。”
“投资可以，各种建筑都不是问题，但是道路这一块总不能还让我投资吧？内部道路倒也好说，可想发展天水围，至少要有一条从天水围通往其他城镇的公路吧？又或者地铁？”陈志文问道，就算工业准备的再好，要是去香港繁华区不方便，那绝对会发展不起来，与其他人进行互通，这是人类社会的本能，没有交通，那就啥经济也没有，人类那么多大型城市，不是在海边就是在水源边，都是有道理的。
“短期内地铁不可能的，公路的话，港府可以准备立项，但最近两三年内也很难实施。这是实话，我也需要与陈生坦诚相待。”尤德又说道：“不过陈生，九龙仓旗下的天星小轮，可以带人从港岛到九龙半岛，也可以到南丫岛，那自然也可以带人去天水围，就是距离远了点，但也完全可以购买高速轮船，虽说这样也比不过公路，但至少能够缓解一下问题。”
“这样的话，也行，只能先试试。”陈志文点点头说道，造镇这样的事情，谈何容易，不将一切东西准备好，外人怎么可能过来，可一直没人来，那一直这样投资下去，压力也非常大，一旦失败，就是政府也扛不住，哪怕如今逻辑清晰，也只能小步一步一步的走，这里面涉及到的资金投入，就是陈志文都得慎重。
哪怕是后世的基建狂魔内地，在整个改开之后的四十年内，涉及到打造新城市的案例，也是屈指可数的，大部分，都是在原有的一些基础上，进行扩张，而不是寻找一个新地方，从头开始，这里面所需要的资源，是天量的。
“好，如果这样操作的话，只需要在天水围那边修一个大一点港口，再以港口为基础，建工业写字楼及工人宿舍，港府负责引导纺织类企业迁移过去，工人的话，就地招聘就行了，天水围那边虽然人不多，但几万人还是有的，短期内足够了，如果发展到哪一天这些人都不够，那我们也算是非常成功了，到时候就算我们不引导，那新界、九龙甚至港岛都会有很多人迁移过去了。”尤德笑了笑说道。
“理论上的确会这样。”陈志文点点头说道。
香港地产在未来几年的快速升值的确打压了实体工厂，可对于像香港边缘地带来说，也有一定的好处，因为繁华地方的房价太贵，大部分人就只能被迫向边缘地带迁移了，原先历史上李嘉成的嘉湖山庄能够成功，根本逻辑就是如此，只不过李嘉成没能力激活天水围的经济，赚到钱后拍拍屁股走人，导致天水围又成为了新世纪香港的贫民区。当然，即使有这个能力，他老李也不一定会做这样的事情。
这一世，有着陈志文旗下的大量工业，只要少部分在天水围就足够了，且这里的人工还是比香港其他地方要低很多的，又靠近深海市，说不定，这里的低收入，在生活质量上可能比港岛还要强，这就如同后世内地的工资虽然低，但很多地方的生活质量，已经不低于普通的发达国家了，这一点，出过国的人都知道。
“那好，这里面该如何操作，我想我们两个在这里也讨论不出来，今天，我们能够定下这件事，就算是很成功了。”尤德笑说道。他们二人也都不是这方面的专家，只会指定策略方向，讨论实际性的问题，估计也是大眼对小眼了。
“对，我也很高兴能够达成一致。”陈志文笑说道，虽说这样的造镇计划不会在短期内有什么效果，很有可能十几二十年后才能体现出价值，但对他来说，意义却是重大的，这可比只会收租的置地强多了。
“那好，明天，地政署就会派人过来，到时候，我们双方再协商吧。”尤德说道。
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因此，陈志文也还是善意提醒一下，最好去做个全方位的体检，不过有没有效果，就看天意了，像港督这种身份，应该是不差体检的，所以大概率是要么是什么疾病查不出来，要么就是尤德不重视。
“好的，多谢。”尤德点点头，这件事他也听说过，华港医院是香港最贵的体检医院，所用的技术与设备可都是全球最先进的，绝对是香港最有价值的体检医院，甚至很多东南亚国家及内地的人，都前来体检。
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尤德走后，陈志文又叫来了公司的几个高层，这里虽然是美的大厦，但剪彩这种事情，作为兄弟公司，自然也会来，特别是陈志文本人在这里，各家公司的老大，自然也得来了。
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“造镇，的确是很有震撼力了，如果真的成功了，那收益之大，恐怕比置地的所有资产还要强。”董有为听完之后说道。
置地的确牛逼，掌握了中环大量的优质建筑，可是对比于中环所拥有的建筑总面积，恐怕连百分之一都不到，天水围那边的房价比起中环，零头都不到，可面积却是天差地别，而且置地这点面积，还是建筑面积，天水围则是地皮，容积率再低，也能轻松再翻个几倍。
一个地方，在发展的过程中，需要大量的各方资本、人才来共同努力，最终将成果做大，所有人享受这个成绩，在这个过程中，会有人贡献巨大，获得不菲的收益，但不可能占到总体很大的比例。
不过现在自己这边，居然直接有了这么大的面积地皮，虽说天水围不可能就发展自己这块地，但有了这么强的基础，哪怕未来不在核心地带，也是非常不可思议的了。
“没那么容易的，一个城镇的建立，就算是我们能够提供工作岗位，港府有政策支持，也是很难成功的，真那么容易，麦理浩时代早就成功了。”陈志文说道：“而且这里面需要的资金也是天量的，各方面资源也很多。”
这可能是他穿越之后，最大的一次投资了，且还没有绝对的把握，可怎么着也得尝试一下，反正也是一步一步的走的，即使亏了，也是可以及时收手的。
“所以，我们也需要适当让利，我们在天水围是有足够的土地，可也不能完全独吞所有的利润，真这么玩，其他资本就不可能进去，那只靠我们，就很难发展了，现在我们倒是有些像扮演政府的角色，需要引进大量的各方资本，才有可能成功。”周家杨想了想分析说的。
“对，我也是这么想的，我们一家，也不可能开发的了5平方公里的土地，就算可以，那也不知道要到几十年以后，那时间方面就不划算了，造新市镇，就是要速度快，速度越快，人越多，基建越好，那吸引的人也就越来越多了。”陈志文点点头说道。
原先历史上，李嘉成之所以只做了嘉湖山庄就拍拍屁股走人，也是因为他只想赚这一笔块钱，甚至还与港府签订了排他性的合同，最终天水围变成了新时代的香港贫民区。
当然，这也与本地没有就业有很大关系，这一块，陈志文可以提供，可并不是有了就业就一定能够成功的，且新市镇几十万人，也不太可能都由陈志文来提供就业，自己为香港准备的几个工业，也容纳不下这么多人。
因此，想要更稳的发展，还是需要大力发展服务业的，而各种各样的服务业，肯定也是需要各方人来自己开拓的。而且服务业也是需要建筑的，这么大一片土地上，再加上住宅房子等等，不可能都是自己来建，置地与和黄加起来也没这么多资金，且风险也很大，真这样玩，银行也不一定会支持。
“那也就是我们卖部分土地，然后华人地产公司进行开发，以他们各家不同的优秀能力，来一起将整体经济发展起来。”周家杨说道。
“差不多吧，普通住宅这一块，我们集团不参与，在天水围也是一样，除非是别墅区，那可以考虑一下，商业地产的话，是我们主打的，不过也不能全部吞下这一块，我们保留核心的，其他的都可以转给其他华人资本，反正我们对于这些公司，也都是有股份的，如果再让海信银行参与进去，我们获得的利润，可能也不会低于他们自己开发了。”陈志文点点头说道。
目前，在香港有点成绩的华人地产公司，都被置地与和黄入股了，明面上都是15.99%，以保证海信银行可以参与贷款，从而获得更高利润，而暗地里，类似长江实业、新鸿基地产、恒隆地产这样能力强、未来潜力高的，股份差不多要在20%以上了。如果不是因为华人资本自己一方都是大股东，且上市时间不算久远，不然还能再高。
综合来看，香港本土任何地方的地产价值，置地和黄都能或多或少的通过这种间接手段获得一些，开发天水围也是如此，只要利用这些有能力之人将天水围发展好，那还剩下很多地皮的自己获利更大，越到后面，价值越高，且总体开发时间肯定要短多了。
毕竟，到了90年代，香港中环、九龙等地方房价暴涨，就是原先历史上，天水围鸟不拉屎，都有很多人过来买嘉湖山庄，现在自己提供部分就业与基础设施，只会效果更好。
当然，价位可能也就贵了，有舍有得，就看个人取舍了，最起码基础配套有了，哪怕住在天水围的边缘地带，也比原先历史上啥都没有要强多了。
“如果能够将很多华人资本都吸引进去，那的确更容易成功。”周家杨点点头说道：“我会安排和黄再在天水围扩建港口，这样无论是货物还是人们出行，都可以依赖水路。短期内，指望政府建公路地铁估计不太现实。”
“嗯，先只能这样，只要天水围有了足够的人，那政府也必然会建公路地铁的。”陈志文说道，就是原先历史上，到了90年代，也都有公路地铁通向天水围，这一点不用太担心，人口多了，政府不建都不行。
“那我们美的也准备搬迁部分工厂过去吗？”一旁的雷盛利问道。
同样关注的还有红牛的秦志豪。
“美的的产能，还是要准备迁移至内地，香港这边主要是运营与设计，不太适合天水围，那边现在什么基础也没有，你们迁移过去也不太可能。”陈志文顿了顿说道：“倒是红牛可以先过去，建个小型的，以后再根据当地情况，来慢慢扩大。”
美的能够给香港留下的，其实就是电子产业的最高端部分，强行留低端的电子制造业就没必要了，亏钱倒是小事，更大的困难在于去工业化后没有足够的人才与配套产业，而饮料就基本上没这种问题了，且红牛本身也就准备将部分产能长久留在香港，未来东南亚的红牛饮料，产地就定在香港，目前这一块规模还不算大，但等到未来东南亚经济起飞，红牛能给香港带来的是上万工作岗位，全部放在天水围，都能直接养活几万个家庭了，间接还能翻几倍。
“好的。”秦志豪答应说道，他本身也知道这件事。而且一旦红牛现在工厂迁走，那剩下的土地，价值也不菲了。
“陈生，那星河贸易，是不是也要照顾一下香港这边的企业？”星河贸易的李浩楠说道。
“对，这是与港督的约定，偏向于天水围就行了，这一块，你们也需要安排一下，配合港府，鼓励供应商去天水围，虽然这样也不可能持久，但早期有大量工作岗位，带动天水围经济发展，也就行了。”陈志文点点头说道。
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