第561章 文华商业广场
“合资？”李嘉成愣了下，没有立刻回答。
“李生放心，我也只是参与罢了，不会要很多股分，能源行业，目前来说，我也不准备进入。”陈志文淡笑说道。
和黄目前已经开始涉足金属矿业，可也只是与力拓合资，主体还是力拓在开发，和黄从中学习+受益就行了，另外，目前也在通过资本模式，收购力拓的股份，以保证自己的利益。
连一个铁矿石想参与进去，难度都大到不方便独立来搞，石油能源行业就更别说了，一般人哪怕有钱进去，也很难成功。
后世内地在21世纪之后，出于能源安全原因考虑，内地资本也去过国外投资，可最后的结果却不怎么样，这种行业，西方或者说任何国家都会管控的很严。虽说个人投资与国家投资会不一样，可逻辑也是一样。
所以陈志文也没打算直接插手石油行业，这个行业，小了没什么意义，大了争端就会特别多，别说香港资本，就是很多美国石油巨头，在其他国家都经常被坑，实在是石油，是现代社会经济的血液，太重要了。
至于利润这一块，有这功夫自己经营，还不如投资，比如投资李嘉成就很不错。
能够在西方世界收购一家石油公司并且做大，虽然选择的也是人少地大的加拿大，但这也绝对不是一般人能够做到的。
不管李嘉成是不是让出了什么利益，又或者家属移民等等，但能这样做的人可太多了，香港富豪移民欧美加澳的不要太多，但成功的寥寥无几。
投资这样的成功者，自然获益更多，同时，李嘉成即使成功了，也肯定是靠着自己能力多次解决了很多zz方面的问题，让自己的人跟着旁边，也能多学学，也许和黄的矿业公司，未来也会碰到这样的问题。
“嗯，那可以商量。”李嘉成也没有回绝，谁都想吃独食，只不过这块肉不好啃，带上在欧美有着很大影响力的陈志文，显然会好很多，且这样一来，至少不用太担心资金方面的问题了。
“那好，希望我们在未来能够合作愉快了。”陈志文淡笑说道。
对于目前自己的产业，陈志文也觉得差不多了，不太可能再进入其他新领域，那样太折腾了，没什么人能够在太多行业一起做大，后世的李嘉成，旗下业务也就擅长五个主要业务，其他么，要么规模不大，要么就是通过投资获益。
这也是陈志文的打算，各种其他行业的机会，以投资模式进行即可，要么投资未来的大公司，要么投资未来的人。
回到家之后，庄月明走了过来，问李嘉成道：“怎么了？没拍上地皮，不太高兴？”
“错了，我反而很高兴。”李嘉成笑了笑，随后将与陈志文的合作告诉了庄月明。
这次没主动参与竞拍，其实对他影响不大，地王他是拍不到的，陈志文亲自来竞拍会，肯定就是未来金钟地王，与他争没意义，至于其他的，虽然位置也不错，不过长江实业旗下，最不缺的就是地皮，如今的香港，除了陈志文，他李嘉诚就是排名第二的地王了，通过各种手段，他手上的地皮物业已经超过了1000万尺，不过平均位置是远比不过置地或者和黄的。
“这也正常，以陈志文的身价，大概率是看不上那些只值几千万或者勉强破亿的地皮，可这些地皮数量很多，放弃了又可惜，那么通过入股香港的几家顶级地产公司，就可以间接获得这些地产市场的利润了，更不要说持股不超过16%，这样海信银行就可以参与贷款，这一招，可真是厉害了，利益最大化了。”庄月明点点头分析道。
“这个道理我倒也明白，就是他都肯答应，在海外也帮助我扩张，让我有点意外了。”李嘉成说道，如果看好香港的地产市场，那么投资自己就很正常了，汇丰也是这么操作的，沈弼其实私下里也曾经说过，如果不是因为汇丰是香港的准央行，不容许主动投资非金融行业，不然他们也早就投资各家地产公司了，而其中长江实业也是沈弼比较看好的。
“或许是看中你的能力吧。”庄月明想了想说道：“我估计他可能也会对香港的其他几家大公司提出差不多的要求，据说恒隆在去年，就已经与陈志文合作了。”
“恒隆的事情我倒是知道。”李嘉成说道：“这么说来，陈志文不光想通过资本的手段来获取香港地产市场与金融市场的利润，还想着利用我们这些拼了一辈子，才做到今天这个成绩的一群人，来给他间接打工了。”
“应该是这样，不过，对你也有好处，至少资金不是问题了，而且还能降低风险，以陈志文的精明，如果你投资了什么风险大的项目，又或者不小心触犯了什么你不知道的利益链，他应该都会提醒你。”庄月明笑说道。
“是啊，这种事，也轮不到我们来拒绝，总的来说，无论是陈志文还是沈弼，提出的条件都还不错，能够做到双赢，我也没理由拒绝。”李嘉成说道。
“像他们这种人，都是精明至极之人，一般不会吃相那么难看的，真做的这么绝，反而不会这么成功了。”庄月明说道。
“嗯，也是。”李嘉成点点头，说道：“既然有了陈志文的加入，再加上加拿大帝国银行的周旋，那收购赫斯基能源的事情，我这边应该没什么大问题了，现在比较急的事情，就是我们家需要有一个人，移民加拿大，根据加拿大法律，想收购能源公司，必须是加拿大人才行了。”
“我宰找机会与泽楷或者泽钜商量一下，看看他们谁愿意。”庄月明说道。
“好，那这件事就交给你了。”李嘉成说道。
金钟地王拍卖获得50%溢价的消息，如同飓风一般，传遍了整个香港，所有关心这次拍卖，或者关心香港房价的人，也都收到了消息，对于从事房地产业务的人来说，自然知道这意味着什么，于是，大家也都准备好了资金，准备大干一场了。
房地产就是这么神奇，一旦所有人都有信心了，大量资金入场，房价地价就会大规模上涨，股市也是如此，有信心的人越多，所有人都能获利，这一点与实业相反，搞实业的人越多，大概率所有人都赚不到钱，或者亏钱，因为市场是有限的，最后只会卷到极致，这也是为什么，脱实向虚金融化，成了很多公司乃至很多国家的最终归宿。
后续的半个月，陈志文又约了其他几位香港的地产大佬，也表明了自己的态度，只要你们想贷款，那么海信银行就会放开胆子给你们贷，就怕你们胆子不够大。
这对于想要发展的地产公司来说，必然是一块非常大的诱惑，自然也都答应了，不过无论是李嘉成还是他们几人，也都是口头承诺，而不像恒隆，当初恒隆面临破产危机，为了获得陈志文的帮助，可是签下了一些关于未来的合作协议的，当然，这对恒隆来说，也没有一点坏处，如果不是陈曾熙能力够强，哪来的这种黄金发展机遇。
当与未来的几大香港华资家族商谈好合作之后，陈志文对香港地产的目标基本上也就完成了一半了，另外一半自然就是以置地为代表，在置业收租领域继续发展下去，香港作为未来商业租金最高的城市，这个收益会非常可观，且稳定，不过以置地的规模，一般的小物业也看不上，而能看的上眼的，一般两三年也不一定会出现一栋，不过倒有一些可以自建，如今不管是置地、和黄还是九龙仓，旗下也都是有不少优质位置的空地皮或者可拆的陈旧物业的，只是也不用急着现在就立刻建。
时间很快就到了3月，一天，陈志文来到了置地。
“陈生，金钟的文华商业广场计划，我们已经与港府协商好了，楼上9层以及楼下3层为商场及停车场，建筑面积约50万尺，楼上还有两栋大厦，两栋都是以写字楼为主，一共60万尺，不过会有15层改成高级公寓。”董有为汇报道：“港府那边对容积率有限制，不能再建的更高更大了。”
“110万尺？也不错了。”陈志文想了想，说道，这块地一共也就11.5万尺，差不多有10的容积率了，未来的内地，一般写字楼的容积率不会超过8，可这里是香港，自然不一样。
“整个建筑费用，差不多为13亿港元，陈生，如果自持的话，置地就需要再向银行贷款了。”董有为说道。
“没关系，放心贷就行了。”陈志文点点头说道，如果不是海信不能给自己放贷，他早就这样操作了，现如今，地产市场刚刚有了点希望，房价还没有开始上涨的很多，等再过半年，炒房之风起来，置地的负债问题，就彻底解决了，哪怕加上今天这笔，也算不了什么。
“好。”董有为点点头说道：“那我这边，找渣打吗？”
“渣打？先不用吧，以后不用找渣打，找汇丰或者其他银行，谁的划算就找谁合作。”陈志文突然说道。
“好的。”董有为心中一惊，原本问一下渣打也只是例行询问，这种事，最好还是老板发话，即使不肯定也没关系，先与几大银行谈谈再看谁划算也正常，可直接将渣打踢出去，那可就不一样了。
“我有我的原因，你先不用问了。”陈志文没有解释，董有为虽然也是置地的大班，可对于自己准备收购渣打的事情，并不知道。
虽说这次收购渣打，是要趁着渣打被英国本土银行收购的契机，但无论怎么样，渣打越弱，那自己的成功率越高，之前几年，渣打与自己旗下公司合作较好，已经让香港渣打分行赚了不少利润了，现如今自己准备在香港再大干一场，眼前这个文华广场，只不过是开胃菜罢了，后面还会有不少超大型物业开建、或者收购，甚至迪士尼在香港的投资也会在这两年定下来。
这些项目，可都是任何银行眼中的优质项目，如果给了渣打，哪怕就是部分，都有可能等于给他们大量的现金以及可用金融额度，这对自己可没有好处。
“好。”董有为点点头说道。
“置地这边，还有什么以前的项目，该启动就启动，哪怕不需要立刻动工，先准备好也行。”陈志文又说道：“另外，优先先开发住宅物业，开发完之后，我们就不要碰住宅了，安心做好商业地产就行了。”
“好的，陈生，我明白。”董有为答应道。
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“李生放心，我也只是参与罢了，不会要很多股分，能源行业，目前来说，我也不准备进入。”陈志文淡笑说道。
和黄目前已经开始涉足金属矿业，可也只是与力拓合资，主体还是力拓在开发，和黄从中学习+受益就行了，另外，目前也在通过资本模式，收购力拓的股份，以保证自己的利益。
连一个铁矿石想参与进去，难度都大到不方便独立来搞，石油能源行业就更别说了，一般人哪怕有钱进去，也很难成功。
后世内地在21世纪之后，出于能源安全原因考虑，内地资本也去过国外投资，可最后的结果却不怎么样，这种行业，西方或者说任何国家都会管控的很严。虽说个人投资与国家投资会不一样，可逻辑也是一样。
所以陈志文也没打算直接插手石油行业，这个行业，小了没什么意义，大了争端就会特别多，别说香港资本，就是很多美国石油巨头，在其他国家都经常被坑，实在是石油，是现代社会经济的血液，太重要了。
至于利润这一块，有这功夫自己经营，还不如投资，比如投资李嘉成就很不错。
能够在西方世界收购一家石油公司并且做大，虽然选择的也是人少地大的加拿大，但这也绝对不是一般人能够做到的。
不管李嘉成是不是让出了什么利益，又或者家属移民等等，但能这样做的人可太多了，香港富豪移民欧美加澳的不要太多，但成功的寥寥无几。
投资这样的成功者，自然获益更多，同时，李嘉成即使成功了，也肯定是靠着自己能力多次解决了很多zz方面的问题，让自己的人跟着旁边，也能多学学，也许和黄的矿业公司，未来也会碰到这样的问题。
“嗯，那可以商量。”李嘉成也没有回绝，谁都想吃独食，只不过这块肉不好啃，带上在欧美有着很大影响力的陈志文，显然会好很多，且这样一来，至少不用太担心资金方面的问题了。
“那好，希望我们在未来能够合作愉快了。”陈志文淡笑说道。
对于目前自己的产业，陈志文也觉得差不多了，不太可能再进入其他新领域，那样太折腾了，没什么人能够在太多行业一起做大，后世的李嘉成，旗下业务也就擅长五个主要业务，其他么，要么规模不大，要么就是通过投资获益。
这也是陈志文的打算，各种其他行业的机会，以投资模式进行即可，要么投资未来的大公司，要么投资未来的人。
回到家之后，庄月明走了过来，问李嘉成道：“怎么了？没拍上地皮，不太高兴？”
“错了，我反而很高兴。”李嘉成笑了笑，随后将与陈志文的合作告诉了庄月明。
这次没主动参与竞拍，其实对他影响不大，地王他是拍不到的，陈志文亲自来竞拍会，肯定就是未来金钟地王，与他争没意义，至于其他的，虽然位置也不错，不过长江实业旗下，最不缺的就是地皮，如今的香港，除了陈志文，他李嘉诚就是排名第二的地王了，通过各种手段，他手上的地皮物业已经超过了1000万尺，不过平均位置是远比不过置地或者和黄的。
“这也正常，以陈志文的身价，大概率是看不上那些只值几千万或者勉强破亿的地皮，可这些地皮数量很多，放弃了又可惜，那么通过入股香港的几家顶级地产公司，就可以间接获得这些地产市场的利润了，更不要说持股不超过16%，这样海信银行就可以参与贷款，这一招，可真是厉害了，利益最大化了。”庄月明点点头分析道。
“这个道理我倒也明白，就是他都肯答应，在海外也帮助我扩张，让我有点意外了。”李嘉成说道，如果看好香港的地产市场，那么投资自己就很正常了，汇丰也是这么操作的，沈弼其实私下里也曾经说过，如果不是因为汇丰是香港的准央行，不容许主动投资非金融行业，不然他们也早就投资各家地产公司了，而其中长江实业也是沈弼比较看好的。
“或许是看中你的能力吧。”庄月明想了想说道：“我估计他可能也会对香港的其他几家大公司提出差不多的要求，据说恒隆在去年，就已经与陈志文合作了。”
“恒隆的事情我倒是知道。”李嘉成说道：“这么说来，陈志文不光想通过资本的手段来获取香港地产市场与金融市场的利润，还想着利用我们这些拼了一辈子，才做到今天这个成绩的一群人，来给他间接打工了。”
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“是啊，这种事，也轮不到我们来拒绝，总的来说，无论是陈志文还是沈弼，提出的条件都还不错，能够做到双赢，我也没理由拒绝。”李嘉成说道。
“像他们这种人，都是精明至极之人，一般不会吃相那么难看的，真做的这么绝，反而不会这么成功了。”庄月明说道。
“嗯，也是。”李嘉成点点头，说道：“既然有了陈志文的加入，再加上加拿大帝国银行的周旋，那收购赫斯基能源的事情，我这边应该没什么大问题了，现在比较急的事情，就是我们家需要有一个人，移民加拿大，根据加拿大法律，想收购能源公司，必须是加拿大人才行了。”
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“好，那这件事就交给你了。”李嘉成说道。
金钟地王拍卖获得50%溢价的消息，如同飓风一般，传遍了整个香港，所有关心这次拍卖，或者关心香港房价的人，也都收到了消息，对于从事房地产业务的人来说，自然知道这意味着什么，于是，大家也都准备好了资金，准备大干一场了。
房地产就是这么神奇，一旦所有人都有信心了，大量资金入场，房价地价就会大规模上涨，股市也是如此，有信心的人越多，所有人都能获利，这一点与实业相反，搞实业的人越多，大概率所有人都赚不到钱，或者亏钱，因为市场是有限的，最后只会卷到极致，这也是为什么，脱实向虚金融化，成了很多公司乃至很多国家的最终归宿。
后续的半个月，陈志文又约了其他几位香港的地产大佬，也表明了自己的态度，只要你们想贷款，那么海信银行就会放开胆子给你们贷，就怕你们胆子不够大。
这对于想要发展的地产公司来说，必然是一块非常大的诱惑，自然也都答应了，不过无论是李嘉成还是他们几人，也都是口头承诺，而不像恒隆，当初恒隆面临破产危机，为了获得陈志文的帮助，可是签下了一些关于未来的合作协议的，当然，这对恒隆来说，也没有一点坏处，如果不是陈曾熙能力够强，哪来的这种黄金发展机遇。
当与未来的几大香港华资家族商谈好合作之后，陈志文对香港地产的目标基本上也就完成了一半了，另外一半自然就是以置地为代表，在置业收租领域继续发展下去，香港作为未来商业租金最高的城市，这个收益会非常可观，且稳定，不过以置地的规模，一般的小物业也看不上，而能看的上眼的，一般两三年也不一定会出现一栋，不过倒有一些可以自建，如今不管是置地、和黄还是九龙仓，旗下也都是有不少优质位置的空地皮或者可拆的陈旧物业的，只是也不用急着现在就立刻建。
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“陈生，金钟的文华商业广场计划，我们已经与港府协商好了，楼上9层以及楼下3层为商场及停车场，建筑面积约50万尺，楼上还有两栋大厦，两栋都是以写字楼为主，一共60万尺，不过会有15层改成高级公寓。”董有为汇报道：“港府那边对容积率有限制，不能再建的更高更大了。”
“110万尺？也不错了。”陈志文想了想，说道，这块地一共也就11.5万尺，差不多有10的容积率了，未来的内地，一般写字楼的容积率不会超过8，可这里是香港，自然不一样。
“整个建筑费用，差不多为13亿港元，陈生，如果自持的话，置地就需要再向银行贷款了。”董有为说道。
“没关系，放心贷就行了。”陈志文点点头说道，如果不是海信不能给自己放贷，他早就这样操作了，现如今，地产市场刚刚有了点希望，房价还没有开始上涨的很多，等再过半年，炒房之风起来，置地的负债问题，就彻底解决了，哪怕加上今天这笔，也算不了什么。
“好。”董有为点点头说道：“那我这边，找渣打吗？”
“渣打？先不用吧，以后不用找渣打，找汇丰或者其他银行，谁的划算就找谁合作。”陈志文突然说道。
“好的。”董有为心中一惊，原本问一下渣打也只是例行询问，这种事，最好还是老板发话，即使不肯定也没关系，先与几大银行谈谈再看谁划算也正常，可直接将渣打踢出去，那可就不一样了。
“我有我的原因，你先不用问了。”陈志文没有解释，董有为虽然也是置地的大班，可对于自己准备收购渣打的事情，并不知道。
虽说这次收购渣打，是要趁着渣打被英国本土银行收购的契机，但无论怎么样，渣打越弱，那自己的成功率越高，之前几年，渣打与自己旗下公司合作较好，已经让香港渣打分行赚了不少利润了，现如今自己准备在香港再大干一场，眼前这个文华广场，只不过是开胃菜罢了，后面还会有不少超大型物业开建、或者收购，甚至迪士尼在香港的投资也会在这两年定下来。
这些项目，可都是任何银行眼中的优质项目，如果给了渣打，哪怕就是部分，都有可能等于给他们大量的现金以及可用金融额度，这对自己可没有好处。
“好。”董有为点点头说道。
“置地这边，还有什么以前的项目，该启动就启动，哪怕不需要立刻动工，先准备好也行。”陈志文又说道：“另外，优先先开发住宅物业，开发完之后，我们就不要碰住宅了，安心做好商业地产就行了。”
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