第452章 来自英国政府的邀请
第452章来自英国政府的邀请
“呵呵。”西门凯瑟克并没有回话，反而说道：“纽壁坚，先不说陈志文的贷款有没有问题，你们好不容易拿到的30亿港元，这才一个月功夫就要花掉一半以上，难道就没有考虑过，如果钱花完了，市场还没有恢复，那该怎么办？再去找海信借30亿？”
开股东大会讨论发不发分红？那是给自己找不愉快，从投资角度上来说，如果公司管理层投资效益更高，那就不应该发分红，或者公司资金困难，也不该发，因为需要周转资金。
可这个世界上，大部分普通人都是鼠目寸光的，他们只知道要眼前的收益，香港这么多年来，形成的股票分红模式，就是这个原因，而并非法律要求。
如果开股东大会，讨论这个问题，自己反对而纽壁坚支持，那就等于自己站在所有股东股民对立面，这会对自己未来的行动非常的不利，很多人，是不会在乎公司分红之后还会不会缺钱的，总之先拿到手再说。
不能说股民们错了，但这的确不符合总体利益，可是没办法，据他所知，目前整个香港，也就陈志文旗下的九龙仓与港灯，直接公开表明不给分红，这也导致了两家公司不受投资者的喜好，间接使得股价不高。
有了这层关系，这自然更让其他公司不敢不发分红了，就是佳宁在83年初那种困难之下还想着发分红以保股价，就是因为股价跌了，那抵押物价值不足，就可能会面临银行的压力。
香港这么多年来，也就陈志文能够无视这个非明文规矩，因为资金充足，根本不需要什么贷款。
“我相信香港的经济很快就能恢复，西门你长期在英国，应该知道英国那边的决策，这件事，很快就会尘埃落定了。”纽壁坚淡定说道。
他其实也知道，西门凯瑟克想让他在位的时候，停止发放分红，这样一来自己就得罪了很多股东股民，股价可能也会跌，那股东们损失更大，外加银行可能的催债，因此，压力再大也得发这个分红。
他当然知道置地手中的钱很重要，可为了保住自己的位置，也只能硬着头皮坚持了。
“决策改变了，后面还不知道会谈的怎么样呢？”西门凯瑟克冷声说道。
他自然知道，之前的港元汇率危机的时候，英国政府受到了强大的压力，英国国内本土的财团很多在香港有投资，或者有合作利益关系，内地的压力，全球其他财团的压力等等，更重要的是，如果在英国管理下出现了经济崩溃的问题，那整个英国的国际形象将会一落万丈。
虽然经过多方努力，港元汇率危机也算是结束了，但也导致英国知道自己不可能再继续管理香港了，于是，与内地的谈判也变成了如何顺利的交接，如怎么样保证英国资本的利益等等。
虽然纠纷还有很多，但趋势总算是变好了。不过这个时间还需要多长没人知道，要是来个几年时间，香港经济也许还能扛得住，但置地的负债是绝对不行了。
只是显然纽壁坚还是相信这件事很快会结束，西门则也拿不出什么反驳证据来。
“不管是内地还是英国，他们都不会坐视香港经济继续沉沦下去，我对我的判断很有信心。”纽壁坚自信说道。
其实，他有没有信心不重要，重要的是，他只能一条路走到黑，如果信心没了，置地经营发生改变，那么第一时间，就会给西门凯瑟克一个机会来赶走自己，这是他绝对不能接受的。
“哼，我倒是想看看，真遇到问题，你们怎么处置。”西门凯瑟克有点气的牙疼，怡和置地怎么说也是自己家族曾经的资产，可现在却被几个职业经理人所控制，并做出了他不同意的决策，可是他也没办法，因为怡和家族在怡和的股份也不过10%，在没有经营权的时候，这点股份，根本没办法改变董事局决定，而整个董事局，自然已经被纽壁坚所控制。
在怡和置地不出现大问题，现任管理层是很难被撬动的，哪怕现在置地债务极重，也无法动摇他们的位置。
西门他自己虽然也希望置地出问题，从而自己有机会上位，可怡和置地作为他们家族的资产，他还是希望早一点爆发问题，因为越早，那自己入主怡和置地之后面临的压力也就越小。
哪像纽壁坚几人，完全就是为了他们这群非固定管理层的利益。
“我想这一天永远不会出现了，只要经济好转，所有的问题都会迎刃而解。”纽壁坚笑道。
的确，只要房价复苏，哪怕还没到之前的巅峰，但只要有希望，那就足以让所有银行不在担心债务问题，股民们也会对股市再有信心，大量资金入场，置地就可以恢复正常，哪怕初期比较困难，但不至于像现在这样了，这也是他唯一能指望的希望了。
“我邀请了英国格列格德第三方审计公司，他们会对整个怡和及置地集团进行全方面的财务审计，估计圣诞之后就会来香港，你们这边做好准备吧。”西门凯瑟克也知道耗费口舌无用，没有经营权，说的话就没有任何意义，可想聚集股东来站在他这边也很难，当纽壁坚一群人掌控怡和置地接近10年的时候，太多的人已经被他们利益绑架了，如果没有绝对的错误，那是不可能推翻他们的，财务审计的目的，就是为了此。
“没问题，我们随时欢迎大股东的审查。”纽壁坚毫不在意的说道。
这种事情，每个大公司都会有，包括佳宁都可能一样，可最后想审出问题，哪有那么容易，大公司聘请那么多顶级的财务人员，可不是只为了交税，更重要的是其他目的。
当然，一些小问题还是能发现的，比如一些手下涉及腐败等等，这种发现对高层来说，也算是一件好事，而真正聪明的高层也基本上不担心，捞钱的方式其实太多了，只有傻子才会直接从公司账务上做手脚。
……
香港，和记大厦。
作为陈志文在香港最大的资本投资集团，和黄的规模如今也越来越大，当然，在香港范围内可能还是比不过置地，毕竟人家是百年企业，在这个城市耕耘已久，和黄就算有钱，短时间之内也买不到很多与置地旗下资产一样的高价值物业。不过如果算上海外产业的话，那和黄的规模必然更大。
特别是澳洲圣诞溪铁矿的发现，虽然目前因为还不清楚开发成本以及运输成本，而没办法算其价值，但根据差不多配置的同类型铁矿，外加运输大概的计算，也能算出，圣诞溪的铁矿，如果大量开采，一吨估计能净赚2美元左右，规模越大，每吨净利润越高。以此来计算的话，一年开采个两三千万吨，就能净赚1亿港元以上。
“看起来唬人，结果还不如几栋香港大厦收租呢！”陈志文看完分析的大概数字，摇头笑了笑说道。
也难怪香港的资本家全部投入地产行业了，实在是投入简单没有门槛最后还收益稳定，哪怕现在地产危机时期，三栋中环大厦一年的租金也差不多一个亿了，而租金基本上一半以上都是利润，这可比开铁矿强多了。
“其实也不能这么说，这样的铁矿，影响力还是很大的，这段时间，东方海外的人找了我几次，他们都希望拿下我们未来铁矿的运输权。”周家杨笑说道。
“东方海外？这董家可真不容易，老头子拼命负债，现在儿子可是在拼命救整个企业啊。”陈志文笑了笑说道。
董家创始人，也是全球排名前十的船王，在70年代被美国时代周刊评为全球第七船王，这可以说是个很大的荣耀了，可对董浩云来说却不满足，因为包玉冈第一，而且包玉冈在航运市场还是他的晚辈，在几十年前还曾经多次请教过他，可如今却成为了全球第一，规模上还是他的2.5倍。
在70年代末期，包玉冈发现即将到来的航运危机，决定弃舟登陆，后来与陈志文一起图谋获得了中环电力，不但有大量地产，还有稳定的发电收益，而董浩云其实也看了出来海运市场的问题，但他判断低谷时期不会很长，且低谷时期才是大扩张的最佳时机。
于是，董家的东方海外多次对着日本船厂下大订单，买下英国美国的航运公司，成为了全球造船市场的大客户。
可惜，包玉冈是对的，航运危机的到来，使得运费成本爆降至巅峰时期的三成，曾经高价买的船亏的血本无归，很多船是开就亏本，不开也亏，因为大型船只与房子不一样，即使不管，每天也需要大量的保养费、泊位费、人工等等。
董家也因此陷入巨额债务危机，公司市值14亿港元，负债50亿港元，每天还在亏损，当年的和记与现在的置地，比起东方海外，要强太多了。
“董家给出的运费价格很便宜，不过怎么说我们的矿开出来至少还需要两三年，所以我也没答应。”周家杨说道。
“董家是想借着与我们签下这样的合同，然后来应付催债的银行团。”陈志文说道，现在的东方海外，如果与陈志文搭上关系，那那么多银行多多少少也会多一点信心。
“我也是这么想的，其实东方海外也联系过海信银行，不过被霍建宁拒绝了。”周家杨笑道。
“嗯，先不管这个事吧，再看看。”陈志文说道。虽然未来董家能够走出危机，但也需要很久了，至少要到90年代，所以投资什么的没什么意义，在香港深海随便买块地也比这划算。
不过考虑到董家二代未来的身份，适当帮助一下也行，但还不是现在，时机还没到。
“明白。”周家杨说道。
“力拓那边还没有估值完成？”陈志文又问道。
“他们的估值在15-20亿美元之间，我们这边则是估值25亿，还有点纷争，可能还需要等一段时间。”周家杨说道。
估值这玩意，放在地产市场就很容易，看看附近房价再看看建筑物的新旧程度、装修、人流等等，就差不多了，可矿产，品位与总吨位是固定的，开发成本也大差不差，唯一的问题就是运输成本了。
而运输成本的定价又在力拓手中，他们自然要想多赚一点，这也是正常商业行为，双方也还在持续谈判。
“与其他矿业公司的谈判也不能落下，总得有个压价的。”陈志文点点头说道，不专业的东西他也不插手太多，不过有个多的选择总不会错的。
“我们也在与澳洲矿业集团谈判，他们的定价比力拓高一点，但与他们合作的话，运输成本会更高一点，哪一边划算，还需要来计算清楚才能确定。”周家杨回答道。
“行。”陈志文点点头说道。
“另外还有两件事。”周家杨又说道：“第一就是内地同意了我们从国内调集铁矿工人去澳洲，也保证会尽量给有点技术或者学历的人才工程师，不过他们也希望锁定我们未来的部分铁矿石，因为上沪市的宝钢，估计明年就要开始生产了，价格方面要有优惠。”
“优惠的话可以，宝钢的产能挺大的，能锁定一个大客户也值得，价格的话，按照市场行情优惠就行了，至于这些工人，我们也不能亏待他们。”陈志文点点头，又问道：“那澳洲那边能同意这么多华人入境工作吗？”
“这不是问题，澳洲西部人口非常少，开矿本身也找不到人，从外面调人只会给澳洲创造财富，他们高兴还来不及，不过澳洲政府要求这些人不得提出移民，更不能前往澳洲东部找工作。”周家杨说道。
“这是当然。”陈志文点点头，东部可是澳洲的核心区域，外国人进去了，除非干那些本国人不愿意做的工作。
“第二件事，就是英国政府向我们发出邀请，请我们去英国投资。”周家杨又说道。
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“呵呵。”西门凯瑟克并没有回话，反而说道：“纽壁坚，先不说陈志文的贷款有没有问题，你们好不容易拿到的30亿港元，这才一个月功夫就要花掉一半以上，难道就没有考虑过，如果钱花完了，市场还没有恢复，那该怎么办？再去找海信借30亿？”
开股东大会讨论发不发分红？那是给自己找不愉快，从投资角度上来说，如果公司管理层投资效益更高，那就不应该发分红，或者公司资金困难，也不该发，因为需要周转资金。
可这个世界上，大部分普通人都是鼠目寸光的，他们只知道要眼前的收益，香港这么多年来，形成的股票分红模式，就是这个原因，而并非法律要求。
如果开股东大会，讨论这个问题，自己反对而纽壁坚支持，那就等于自己站在所有股东股民对立面，这会对自己未来的行动非常的不利，很多人，是不会在乎公司分红之后还会不会缺钱的，总之先拿到手再说。
不能说股民们错了，但这的确不符合总体利益，可是没办法，据他所知，目前整个香港，也就陈志文旗下的九龙仓与港灯，直接公开表明不给分红，这也导致了两家公司不受投资者的喜好，间接使得股价不高。
有了这层关系，这自然更让其他公司不敢不发分红了，就是佳宁在83年初那种困难之下还想着发分红以保股价，就是因为股价跌了，那抵押物价值不足，就可能会面临银行的压力。
香港这么多年来，也就陈志文能够无视这个非明文规矩，因为资金充足，根本不需要什么贷款。
“我相信香港的经济很快就能恢复，西门你长期在英国，应该知道英国那边的决策，这件事，很快就会尘埃落定了。”纽壁坚淡定说道。
他其实也知道，西门凯瑟克想让他在位的时候，停止发放分红，这样一来自己就得罪了很多股东股民，股价可能也会跌，那股东们损失更大，外加银行可能的催债，因此，压力再大也得发这个分红。
他当然知道置地手中的钱很重要，可为了保住自己的位置，也只能硬着头皮坚持了。
“决策改变了，后面还不知道会谈的怎么样呢？”西门凯瑟克冷声说道。
他自然知道，之前的港元汇率危机的时候，英国政府受到了强大的压力，英国国内本土的财团很多在香港有投资，或者有合作利益关系，内地的压力，全球其他财团的压力等等，更重要的是，如果在英国管理下出现了经济崩溃的问题，那整个英国的国际形象将会一落万丈。
虽然经过多方努力，港元汇率危机也算是结束了，但也导致英国知道自己不可能再继续管理香港了，于是，与内地的谈判也变成了如何顺利的交接，如怎么样保证英国资本的利益等等。
虽然纠纷还有很多，但趋势总算是变好了。不过这个时间还需要多长没人知道，要是来个几年时间，香港经济也许还能扛得住，但置地的负债是绝对不行了。
只是显然纽壁坚还是相信这件事很快会结束，西门则也拿不出什么反驳证据来。
“不管是内地还是英国，他们都不会坐视香港经济继续沉沦下去，我对我的判断很有信心。”纽壁坚自信说道。
其实，他有没有信心不重要，重要的是，他只能一条路走到黑，如果信心没了，置地经营发生改变，那么第一时间，就会给西门凯瑟克一个机会来赶走自己，这是他绝对不能接受的。
“哼，我倒是想看看，真遇到问题，你们怎么处置。”西门凯瑟克有点气的牙疼，怡和置地怎么说也是自己家族曾经的资产，可现在却被几个职业经理人所控制，并做出了他不同意的决策，可是他也没办法，因为怡和家族在怡和的股份也不过10%，在没有经营权的时候，这点股份，根本没办法改变董事局决定，而整个董事局，自然已经被纽壁坚所控制。
在怡和置地不出现大问题，现任管理层是很难被撬动的，哪怕现在置地债务极重，也无法动摇他们的位置。
西门他自己虽然也希望置地出问题，从而自己有机会上位，可怡和置地作为他们家族的资产，他还是希望早一点爆发问题，因为越早，那自己入主怡和置地之后面临的压力也就越小。
哪像纽壁坚几人，完全就是为了他们这群非固定管理层的利益。
“我想这一天永远不会出现了，只要经济好转，所有的问题都会迎刃而解。”纽壁坚笑道。
的确，只要房价复苏，哪怕还没到之前的巅峰，但只要有希望，那就足以让所有银行不在担心债务问题，股民们也会对股市再有信心，大量资金入场，置地就可以恢复正常，哪怕初期比较困难，但不至于像现在这样了，这也是他唯一能指望的希望了。
“我邀请了英国格列格德第三方审计公司，他们会对整个怡和及置地集团进行全方面的财务审计，估计圣诞之后就会来香港，你们这边做好准备吧。”西门凯瑟克也知道耗费口舌无用，没有经营权，说的话就没有任何意义，可想聚集股东来站在他这边也很难，当纽壁坚一群人掌控怡和置地接近10年的时候，太多的人已经被他们利益绑架了，如果没有绝对的错误，那是不可能推翻他们的，财务审计的目的，就是为了此。
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这种事情，每个大公司都会有，包括佳宁都可能一样，可最后想审出问题，哪有那么容易，大公司聘请那么多顶级的财务人员，可不是只为了交税，更重要的是其他目的。
当然，一些小问题还是能发现的，比如一些手下涉及腐败等等，这种发现对高层来说，也算是一件好事，而真正聪明的高层也基本上不担心，捞钱的方式其实太多了，只有傻子才会直接从公司账务上做手脚。
……
香港，和记大厦。
作为陈志文在香港最大的资本投资集团，和黄的规模如今也越来越大，当然，在香港范围内可能还是比不过置地，毕竟人家是百年企业，在这个城市耕耘已久，和黄就算有钱，短时间之内也买不到很多与置地旗下资产一样的高价值物业。不过如果算上海外产业的话，那和黄的规模必然更大。
特别是澳洲圣诞溪铁矿的发现，虽然目前因为还不清楚开发成本以及运输成本，而没办法算其价值，但根据差不多配置的同类型铁矿，外加运输大概的计算，也能算出，圣诞溪的铁矿，如果大量开采，一吨估计能净赚2美元左右，规模越大，每吨净利润越高。以此来计算的话，一年开采个两三千万吨，就能净赚1亿港元以上。
“看起来唬人，结果还不如几栋香港大厦收租呢！”陈志文看完分析的大概数字，摇头笑了笑说道。
也难怪香港的资本家全部投入地产行业了，实在是投入简单没有门槛最后还收益稳定，哪怕现在地产危机时期，三栋中环大厦一年的租金也差不多一个亿了，而租金基本上一半以上都是利润，这可比开铁矿强多了。
“其实也不能这么说，这样的铁矿，影响力还是很大的，这段时间，东方海外的人找了我几次，他们都希望拿下我们未来铁矿的运输权。”周家杨笑说道。
“东方海外？这董家可真不容易，老头子拼命负债，现在儿子可是在拼命救整个企业啊。”陈志文笑了笑说道。
董家创始人，也是全球排名前十的船王，在70年代被美国时代周刊评为全球第七船王，这可以说是个很大的荣耀了，可对董浩云来说却不满足，因为包玉冈第一，而且包玉冈在航运市场还是他的晚辈，在几十年前还曾经多次请教过他，可如今却成为了全球第一，规模上还是他的2.5倍。
在70年代末期，包玉冈发现即将到来的航运危机，决定弃舟登陆，后来与陈志文一起图谋获得了中环电力，不但有大量地产，还有稳定的发电收益，而董浩云其实也看了出来海运市场的问题，但他判断低谷时期不会很长，且低谷时期才是大扩张的最佳时机。
于是，董家的东方海外多次对着日本船厂下大订单，买下英国美国的航运公司，成为了全球造船市场的大客户。
可惜，包玉冈是对的，航运危机的到来，使得运费成本爆降至巅峰时期的三成，曾经高价买的船亏的血本无归，很多船是开就亏本，不开也亏，因为大型船只与房子不一样，即使不管，每天也需要大量的保养费、泊位费、人工等等。
董家也因此陷入巨额债务危机，公司市值14亿港元，负债50亿港元，每天还在亏损，当年的和记与现在的置地，比起东方海外，要强太多了。
“董家给出的运费价格很便宜，不过怎么说我们的矿开出来至少还需要两三年，所以我也没答应。”周家杨说道。
“董家是想借着与我们签下这样的合同，然后来应付催债的银行团。”陈志文说道，现在的东方海外，如果与陈志文搭上关系，那那么多银行多多少少也会多一点信心。
“我也是这么想的，其实东方海外也联系过海信银行，不过被霍建宁拒绝了。”周家杨笑道。
“嗯，先不管这个事吧，再看看。”陈志文说道。虽然未来董家能够走出危机，但也需要很久了，至少要到90年代，所以投资什么的没什么意义，在香港深海随便买块地也比这划算。
不过考虑到董家二代未来的身份，适当帮助一下也行，但还不是现在，时机还没到。
“明白。”周家杨说道。
“力拓那边还没有估值完成？”陈志文又问道。
“他们的估值在15-20亿美元之间，我们这边则是估值25亿，还有点纷争，可能还需要等一段时间。”周家杨说道。
估值这玩意，放在地产市场就很容易，看看附近房价再看看建筑物的新旧程度、装修、人流等等，就差不多了，可矿产，品位与总吨位是固定的，开发成本也大差不差，唯一的问题就是运输成本了。
而运输成本的定价又在力拓手中，他们自然要想多赚一点，这也是正常商业行为，双方也还在持续谈判。
“与其他矿业公司的谈判也不能落下，总得有个压价的。”陈志文点点头说道，不专业的东西他也不插手太多，不过有个多的选择总不会错的。
“我们也在与澳洲矿业集团谈判，他们的定价比力拓高一点，但与他们合作的话，运输成本会更高一点，哪一边划算，还需要来计算清楚才能确定。”周家杨回答道。
“行。”陈志文点点头说道。
“另外还有两件事。”周家杨又说道：“第一就是内地同意了我们从国内调集铁矿工人去澳洲，也保证会尽量给有点技术或者学历的人才工程师，不过他们也希望锁定我们未来的部分铁矿石，因为上沪市的宝钢，估计明年就要开始生产了，价格方面要有优惠。”
“优惠的话可以，宝钢的产能挺大的，能锁定一个大客户也值得，价格的话，按照市场行情优惠就行了，至于这些工人，我们也不能亏待他们。”陈志文点点头，又问道：“那澳洲那边能同意这么多华人入境工作吗？”
“这不是问题，澳洲西部人口非常少，开矿本身也找不到人，从外面调人只会给澳洲创造财富，他们高兴还来不及，不过澳洲政府要求这些人不得提出移民，更不能前往澳洲东部找工作。”周家杨说道。
“这是当然。”陈志文点点头，东部可是澳洲的核心区域，外国人进去了，除非干那些本国人不愿意做的工作。
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