第258章 摩根士丹利投行
第258章摩根士丹利投行
诸多零售巨头进入会员仓储超市，本身也在陈志文的预料之内，在原先历史上也一样发生过这种事，不过那是在80年代，毕竟原先历史上的好市多，可没有现在的发展的快，这样一来，被诸多零售巨头发现的时间自然要晚不少。
原先历史上的山姆会员店，是在1983年首家开业，而现在则是整整早了5年，现在的沃尔玛也没有曾经1983年的强大，不过变数较多的就是其他巨头，如凯尔特、西尔斯等等，但问题应该不大，毕竟这些公司即使现在比较强，但未来五到十年就会被沃尔玛开始吊打，在会员仓储领域成功的概率也不高。
只要再过不到一年多一点的时间，自己资金充分，那绝对会投入重资，来稳住好市多在这个领域的绝对霸主地位。
几天后，伯尼与皮尔斯返回了美国，在注册好家得宝后，伯尼又来了一趟香港，签下了分股的合约，当天下午，陈志文就将300万美元资金注入了合资公司的账户上。
区区三百万美元，哪怕能够交换未来家得宝1%的股份，也是血赚的，不过为了利益最大化，以及提高自己的亚洲的影响力，陈志文还是安排星河贸易的一个专职团队，一起跟着伯尼去了美国，尽量在家得宝内部，一起参与各类新品的开发，搞清楚家得宝的需求，因为可能现在的伯尼自己也不清楚自己到底需要什么。
需求信息整理后发给香港这边再由这边的团队在亚洲各处寻找合适的原材料厂家，这样也可以尽可能的降低家得宝的运营成本，即使加上海运，亚洲的很多货物，也比美国要便宜的多的多，这也是美国开始去工业化的根本原因。
而之前陈志文对伯尼的承诺仍然有效，在伯尼看中的范围内，星河的人会出资直接买下一个仓库，再低价转租给家得宝，以保证初期的家得宝不困于资金问题，可以快速发展。
时间很快就到了8月。
酷热的天气，并没有影响香港火热的地产市场，如今的楼盘黄牛，比去年还要嚣张，多少人围着售楼处，就是为了获得一个购房资格，因为很多热门的小区，一个购房资格转手就能卖到几千港元，堪比上班半年的收入。
房地产的疯狂，导致很多有点眼光、聪明的人全部放弃了本职，乃至无数工厂老板也“看开了”，与其辛辛苦苦做实业，还不如去炒房呢？
黄埔花园的售楼处，此刻也一样被很多人包围，密密麻麻的人在S型铁架的限制中排着队伍。
不远处，一处树荫内，陈志文一边喝着冰雪碧，一边问道：“现在黄埔花园的房价到了多少了？”
“好的屋型，差不多600港元一尺，差一点的500多，一些尾盘，会以优惠折扣卖给美的、红牛、星河或者和黄内部人，价格差不多在400-450左右，不过数量非常少。”周家杨几乎没思考的回答道，现在黄埔花园是和黄最大的收益来源，除了港口、零售等业务，其他可都是在给这个大型小区让路，他自然很清楚其中的价格。
“差不多是三年前的2.5倍了。”陈志文点点头说道，在75年的时候，地产市场才刚刚从危机中缓过神来，那时候就是港岛的太古城也就买两三百港元一尺，红磡这边更便宜一点，现在都翻了两三倍了。
“以现在的趋势，估计还会涨下去。”周家杨说道。
“不用管以后，按照之前的计划，这两个月时间全部出手，这些黄牛不是喜欢囤房吗？就都给他们。”陈志文说道。
黄牛的存在，其实一直在推动房价的暴涨，因为他们的存在，很多刚需买不到房子，导致价格上升，而一上升，其他想买房或者想投机的人就更想买房了，黄牛也从中获利，地产公司也可以快速套现或者赚更多的钱，房价上涨后，港府也可以以更高的的价格卖地，银行也可以贷出更多的资金。
一个循环下来，几乎所有人都赚钱，连买房子的，都因为买完之后房价再涨而获利。
泡沫般的财富就这样形成了，这个过程中，所有人都“赚钱”了。只有还没有买到手的，看到房价每个月都在涨，就会变的更急，于是也会急着冲进去，这更导致了房价的程序升高。
“好，我会在两个月内，将所有的房子，全部预售出去。”周家杨答应道。
“黄浦广场，也快开业了吧？”陈志文又问道，黄浦广场，就是在黄埔花园前方靠海的一个大型商业广场，类似后世万达广场的关系，广场上方还有几栋写字楼，分别的商业写字楼及酒店，算是对商场的一个补充。
“十月十号开业，这方面我们已经准备好了。”周家杨说道。
“海港城那边，差不多在明年上半年开业，到时候可能会有一定的竞争关系，所以黄浦广场的商业，尽量还是以平民化为主，走性价比的路线，吸引香港本地人为主，这方面，你以后要控制好，不要跟海港城内耗。”陈志文想了想说道。
论商业吸引力，整个香港没有一家能够与海港城相比，在原先历史上，海港城一家的零售额就高达整个香港的7-10%，这可是包含了各种零售超市购物的总数据，而海港城主要走的路线，就是豪华路线，即使内部有非奢侈品，价格也比其他地方高，主要赚的就是海外游客及本土有钱人。
曾经的中环，在一定程度上，也竞争不过海港城，更不要说其他地方了，海港城开业之后，其他所有商业都得学会改变。
“我们本身就靠在居民区附近，除了第一层卖卖黄金化妆品，其他的其实也不贵。”周家杨说道。
“行，以后注意就好。”陈志文点点头说道。
8月，算是陈志文旗下大部分地产公司的节点，星河地产的几个地产项目也到了预售时间，连同老爹的恒义地产也是一样，中环与金钟地铁站的物业在17号预售，一周之内9成出售出去，总金额高达10.7亿港元。
按照原先与港铁公司的协议，恒义地产扣除建筑成本、银行利息等等，净赚1.9亿港元。
各方面的资金，都已经开始回流至自家公司，连恒义一直在民间以投资基金名义吸引游资的募资公司，也增加了2-4%的利息，意图吸纳更多的资金，这一切，都是为了即将到来的金融市场的饕殄盛宴。
时间很快就到了9月，陈志文包下了国泰航空的一家波音737，带着数名精通国际金融以及法务的手下，前往了美国纽约。
亨利摩根亲自来到机场接机，见到陈志文后，笑意满满的说道：“艾瑞克，欢迎再一次来到纽约，我已经给你准备好了盛大的party，最近纽约市正在举行国际车展，有着大量的模特，我已经替你准备好了足够的数量。”
“什么叫做足够的数量？”陈志文好奇问道。
“你在这边待几天，我就给你准备三倍的数量，保证每一个都不重样，怎么样？三倍数量够不够？”亨利摩根笑着说道。
“party可以参加，不过其他事情就算了。”陈志文摇头说道，70年代末，美国这边已经出现了多种神秘的疾病，很多年轻人莫名其妙的得了只有没有免疫力的老年人才会得的疾病死亡，而且存在了传染关系链。
目前相关科学家还不能确定是什么情况，但陈志文可是知道这是啥玩意，前几年还没一点动静，陈志文还无所谓，但最近美国很多媒体都在讨论了，虽然目前碰到的概率的确不高，但还是收敛一点吧，在亚洲玩玩就行了。
“这可不像你的风格？”亨利摩根有些奇怪，不过也没有多想，说道：“先去讨论正事吧。”
准备好的车队，将一行人送到了目前纽约市最高的建筑之一——世贸大厦。
“你在这里面办公？”陈志文看着眼前高耸的两栋大楼，问道。
“对，美国的很多银行都搬到这里来了，摩根大通、花旗、高盛都在这里有着分支机构，很多国际律师事务所也一样，在这里办公。”亨利摩根笑着说道。
“好，那进去吧。”陈志文点点头，反正01年还早呢。
一行人来到了世贸大厦南座的60层，这里一个角落是亨利摩根租的，虽然只是一个角落，但年租金也高达百万美元，风景也很不错，可以看到自由女神像以及纽约外海。
“艾瑞克，这是我给你的一个礼物，算是感谢我们多年的合作。”亨利摩根突然拿着一个箱子过来。
“这里面不会是黄金吧？”陈志文看着公文包大小的箱子，笑着说道。
“黄金算什么，这里面的东西可比黄金价值高多了。”亨利摩根笑了笑，随后打开，是一把钥匙，随后他取了出来，说道：“这是我在中央公园附近买下的一间豪华公寓，面积差不多有3500尺，风景也非常好，已经装修完毕半年多了，也没有任何人住过，如果以后你来纽约，可以住在这里。”
“一套房子？中央公园附近的房子？”陈志文有些惊讶，不过再一想也没什么，作为美的街机在美国的唯一经销商，哪怕多次被自己压榨，但一年的净利润有个千万美金也不是问题，毕竟，他也可以压下面的经销商。
“其实也没什么，这套房子对艾瑞克你来说，也不过是九牛一毛罢了，我也是考虑到你每次来纽约都需要住酒店，还不如有一间自己的房子好，而且中央公园附近的房子，是永远不会贬值的。”亨利摩根说道。
“那行，我就收下了。”陈志文也没有矫情，几百万美元而已。
“好。”亨利摩根脸上笑容更甚，说道：“《吃豆人》的样品街机，我已经送到纽约、洛杉矶、芝加哥的一些酒吧里做测试了，效果还算不错，不过，感觉比《神奇方块》、《太空侵略者》要差一点。”
“这正常，《吃豆人》不是那种激烈或者烧脑的游戏，属于轻松类型，这类游戏就算好玩，也不至于对很多人有着很强吸引力，再说，这几年下来，大家玩的街机游戏也不少了，总会有一点厌倦的。”陈志文并不在意的说道。
就算玩免费的家庭游戏机，或者后世的手机单机游戏，玩多了人总会腻，再好玩也不行，更不要说花钱了。
《吃豆人》，其实放在家庭游戏机上更合适，因为这可以消耗很多的时间，包括之前的三款游戏也是如此，不过从利益最大化来说，当然是先上街机，等街机这一波赚完了，再上家庭游戏机，哪怕未来美的的家庭游戏机研发成功了，再之后游戏的发行顺序也大概率会是如此。
“那没有什么其他办法了吗？”亨利摩根问道。
“也不是没有，理论上来说，《吃豆人》更适合女性，你后续可以做个调查，看看酒吧内是不是女性会更喜欢玩一点，另外，可以考虑将《吃豆人》送到美国的赌场，很多赌场的主角都是男性，一些女性比较无聊，也可以玩玩街机游戏。”陈志文想了想说道。
其实哪怕在后世，《吃豆人》在街机上的收益，也比不上《太空侵略者》，但上了家庭游戏机后，就是火爆全美。
目前，美的的香港团队也在美国，与本土团队在努力的开发着第一代美的家庭游戏机，这款游戏机只针对美的的四款游戏进行开发优化，以保证最顺利的流畅性、最低的成本，比起雅达利的游戏引擎，要简单多了。
等到这款游戏机出来了，那美的就可以进入新的纪元了。
“行，我试试。”亨利摩根点点头说道。
“其实，我这次来纽约，主要的目的并不是了解街机的情况。”陈志文顿了顿说道：“我想要与摩根士丹利合作一次。”
“摩根史丹利？你是准备进行金融投资？”亨利摩根惊讶问道。
“对，我想投资一个期货。”陈志文点点头说道。
1929年，美国及全球爆发了前所未有的金融危机，根本原因就是华尔街，事后，美国政府对所有银行也进行了切割手术，所有美国的银行不容许同时进行投资及商业存款业务，必须二选一。
也就在那个时候，摩根银行财团被分成了摩根史丹利以及摩根大通，前者是投资，后者是商业，不过业务分开，股权可没分开，如同洛克菲勒家族一样，仍然控制着大量的石油公司股份。
“哪个期货？”亨利摩根问道。
“亨利，你你能代表摩根史丹利吗？”陈志文笑问道。
“这，不行，我也只是问问而已。”亨利摩根说道。
“其实告诉你也没什么，我准备购买黄金期货。”陈志文说道。
这个世界上，包括华尔街的所有精英，都不可能知道到了1980年初，黄金的价格会到达810美元一盎司，而现在的价格也才210左右，不过很多人也都看好黄金，买黄金期货的人也不少，告诉亨利摩根也没什么。
“好，我知道了，摩根士丹利应该有这方面的业务，我明天给你找个专业的过来。”亨利摩根真的完全没有在意，就答应了下来。
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诸多零售巨头进入会员仓储超市，本身也在陈志文的预料之内，在原先历史上也一样发生过这种事，不过那是在80年代，毕竟原先历史上的好市多，可没有现在的发展的快，这样一来，被诸多零售巨头发现的时间自然要晚不少。
原先历史上的山姆会员店，是在1983年首家开业，而现在则是整整早了5年，现在的沃尔玛也没有曾经1983年的强大，不过变数较多的就是其他巨头，如凯尔特、西尔斯等等，但问题应该不大，毕竟这些公司即使现在比较强，但未来五到十年就会被沃尔玛开始吊打，在会员仓储领域成功的概率也不高。
只要再过不到一年多一点的时间，自己资金充分，那绝对会投入重资，来稳住好市多在这个领域的绝对霸主地位。
几天后，伯尼与皮尔斯返回了美国，在注册好家得宝后，伯尼又来了一趟香港，签下了分股的合约，当天下午，陈志文就将300万美元资金注入了合资公司的账户上。
区区三百万美元，哪怕能够交换未来家得宝1%的股份，也是血赚的，不过为了利益最大化，以及提高自己的亚洲的影响力，陈志文还是安排星河贸易的一个专职团队，一起跟着伯尼去了美国，尽量在家得宝内部，一起参与各类新品的开发，搞清楚家得宝的需求，因为可能现在的伯尼自己也不清楚自己到底需要什么。
需求信息整理后发给香港这边再由这边的团队在亚洲各处寻找合适的原材料厂家，这样也可以尽可能的降低家得宝的运营成本，即使加上海运，亚洲的很多货物，也比美国要便宜的多的多，这也是美国开始去工业化的根本原因。
而之前陈志文对伯尼的承诺仍然有效，在伯尼看中的范围内，星河的人会出资直接买下一个仓库，再低价转租给家得宝，以保证初期的家得宝不困于资金问题，可以快速发展。
时间很快就到了8月。
酷热的天气，并没有影响香港火热的地产市场，如今的楼盘黄牛，比去年还要嚣张，多少人围着售楼处，就是为了获得一个购房资格，因为很多热门的小区，一个购房资格转手就能卖到几千港元，堪比上班半年的收入。
房地产的疯狂，导致很多有点眼光、聪明的人全部放弃了本职，乃至无数工厂老板也“看开了”，与其辛辛苦苦做实业，还不如去炒房呢？
黄埔花园的售楼处，此刻也一样被很多人包围，密密麻麻的人在S型铁架的限制中排着队伍。
不远处，一处树荫内，陈志文一边喝着冰雪碧，一边问道：“现在黄埔花园的房价到了多少了？”
“好的屋型，差不多600港元一尺，差一点的500多，一些尾盘，会以优惠折扣卖给美的、红牛、星河或者和黄内部人，价格差不多在400-450左右，不过数量非常少。”周家杨几乎没思考的回答道，现在黄埔花园是和黄最大的收益来源，除了港口、零售等业务，其他可都是在给这个大型小区让路，他自然很清楚其中的价格。
“差不多是三年前的2.5倍了。”陈志文点点头说道，在75年的时候，地产市场才刚刚从危机中缓过神来，那时候就是港岛的太古城也就买两三百港元一尺，红磡这边更便宜一点，现在都翻了两三倍了。
“以现在的趋势，估计还会涨下去。”周家杨说道。
“不用管以后，按照之前的计划，这两个月时间全部出手，这些黄牛不是喜欢囤房吗？就都给他们。”陈志文说道。
黄牛的存在，其实一直在推动房价的暴涨，因为他们的存在，很多刚需买不到房子，导致价格上升，而一上升，其他想买房或者想投机的人就更想买房了，黄牛也从中获利，地产公司也可以快速套现或者赚更多的钱，房价上涨后，港府也可以以更高的的价格卖地，银行也可以贷出更多的资金。
一个循环下来，几乎所有人都赚钱，连买房子的，都因为买完之后房价再涨而获利。
泡沫般的财富就这样形成了，这个过程中，所有人都“赚钱”了。只有还没有买到手的，看到房价每个月都在涨，就会变的更急，于是也会急着冲进去，这更导致了房价的程序升高。
“好，我会在两个月内，将所有的房子，全部预售出去。”周家杨答应道。
“黄浦广场，也快开业了吧？”陈志文又问道，黄浦广场，就是在黄埔花园前方靠海的一个大型商业广场，类似后世万达广场的关系，广场上方还有几栋写字楼，分别的商业写字楼及酒店，算是对商场的一个补充。
“十月十号开业，这方面我们已经准备好了。”周家杨说道。
“海港城那边，差不多在明年上半年开业，到时候可能会有一定的竞争关系，所以黄浦广场的商业，尽量还是以平民化为主，走性价比的路线，吸引香港本地人为主，这方面，你以后要控制好，不要跟海港城内耗。”陈志文想了想说道。
论商业吸引力，整个香港没有一家能够与海港城相比，在原先历史上，海港城一家的零售额就高达整个香港的7-10%，这可是包含了各种零售超市购物的总数据，而海港城主要走的路线，就是豪华路线，即使内部有非奢侈品，价格也比其他地方高，主要赚的就是海外游客及本土有钱人。
曾经的中环，在一定程度上，也竞争不过海港城，更不要说其他地方了，海港城开业之后，其他所有商业都得学会改变。
“我们本身就靠在居民区附近，除了第一层卖卖黄金化妆品，其他的其实也不贵。”周家杨说道。
“行，以后注意就好。”陈志文点点头说道。
8月，算是陈志文旗下大部分地产公司的节点，星河地产的几个地产项目也到了预售时间，连同老爹的恒义地产也是一样，中环与金钟地铁站的物业在17号预售，一周之内9成出售出去，总金额高达10.7亿港元。
按照原先与港铁公司的协议，恒义地产扣除建筑成本、银行利息等等，净赚1.9亿港元。
各方面的资金，都已经开始回流至自家公司，连恒义一直在民间以投资基金名义吸引游资的募资公司，也增加了2-4%的利息，意图吸纳更多的资金，这一切，都是为了即将到来的金融市场的饕殄盛宴。
时间很快就到了9月，陈志文包下了国泰航空的一家波音737，带着数名精通国际金融以及法务的手下，前往了美国纽约。
亨利摩根亲自来到机场接机，见到陈志文后，笑意满满的说道：“艾瑞克，欢迎再一次来到纽约，我已经给你准备好了盛大的party，最近纽约市正在举行国际车展，有着大量的模特，我已经替你准备好了足够的数量。”
“什么叫做足够的数量？”陈志文好奇问道。
“你在这边待几天，我就给你准备三倍的数量，保证每一个都不重样，怎么样？三倍数量够不够？”亨利摩根笑着说道。
“party可以参加，不过其他事情就算了。”陈志文摇头说道，70年代末，美国这边已经出现了多种神秘的疾病，很多年轻人莫名其妙的得了只有没有免疫力的老年人才会得的疾病死亡，而且存在了传染关系链。
目前相关科学家还不能确定是什么情况，但陈志文可是知道这是啥玩意，前几年还没一点动静，陈志文还无所谓，但最近美国很多媒体都在讨论了，虽然目前碰到的概率的确不高，但还是收敛一点吧，在亚洲玩玩就行了。
“这可不像你的风格？”亨利摩根有些奇怪，不过也没有多想，说道：“先去讨论正事吧。”
准备好的车队，将一行人送到了目前纽约市最高的建筑之一——世贸大厦。
“你在这里面办公？”陈志文看着眼前高耸的两栋大楼，问道。
“对，美国的很多银行都搬到这里来了，摩根大通、花旗、高盛都在这里有着分支机构，很多国际律师事务所也一样，在这里办公。”亨利摩根笑着说道。
“好，那进去吧。”陈志文点点头，反正01年还早呢。
一行人来到了世贸大厦南座的60层，这里一个角落是亨利摩根租的，虽然只是一个角落，但年租金也高达百万美元，风景也很不错，可以看到自由女神像以及纽约外海。
“艾瑞克，这是我给你的一个礼物，算是感谢我们多年的合作。”亨利摩根突然拿着一个箱子过来。
“这里面不会是黄金吧？”陈志文看着公文包大小的箱子，笑着说道。
“黄金算什么，这里面的东西可比黄金价值高多了。”亨利摩根笑了笑，随后打开，是一把钥匙，随后他取了出来，说道：“这是我在中央公园附近买下的一间豪华公寓，面积差不多有3500尺，风景也非常好，已经装修完毕半年多了，也没有任何人住过，如果以后你来纽约，可以住在这里。”
“一套房子？中央公园附近的房子？”陈志文有些惊讶，不过再一想也没什么，作为美的街机在美国的唯一经销商，哪怕多次被自己压榨，但一年的净利润有个千万美金也不是问题，毕竟，他也可以压下面的经销商。
“其实也没什么，这套房子对艾瑞克你来说，也不过是九牛一毛罢了，我也是考虑到你每次来纽约都需要住酒店，还不如有一间自己的房子好，而且中央公园附近的房子，是永远不会贬值的。”亨利摩根说道。
“那行，我就收下了。”陈志文也没有矫情，几百万美元而已。
“好。”亨利摩根脸上笑容更甚，说道：“《吃豆人》的样品街机，我已经送到纽约、洛杉矶、芝加哥的一些酒吧里做测试了，效果还算不错，不过，感觉比《神奇方块》、《太空侵略者》要差一点。”
“这正常，《吃豆人》不是那种激烈或者烧脑的游戏，属于轻松类型，这类游戏就算好玩，也不至于对很多人有着很强吸引力，再说，这几年下来，大家玩的街机游戏也不少了，总会有一点厌倦的。”陈志文并不在意的说道。
就算玩免费的家庭游戏机，或者后世的手机单机游戏，玩多了人总会腻，再好玩也不行，更不要说花钱了。
《吃豆人》，其实放在家庭游戏机上更合适，因为这可以消耗很多的时间，包括之前的三款游戏也是如此，不过从利益最大化来说，当然是先上街机，等街机这一波赚完了，再上家庭游戏机，哪怕未来美的的家庭游戏机研发成功了，再之后游戏的发行顺序也大概率会是如此。
“那没有什么其他办法了吗？”亨利摩根问道。
“也不是没有，理论上来说，《吃豆人》更适合女性，你后续可以做个调查，看看酒吧内是不是女性会更喜欢玩一点，另外，可以考虑将《吃豆人》送到美国的赌场，很多赌场的主角都是男性，一些女性比较无聊，也可以玩玩街机游戏。”陈志文想了想说道。
其实哪怕在后世，《吃豆人》在街机上的收益，也比不上《太空侵略者》，但上了家庭游戏机后，就是火爆全美。
目前，美的的香港团队也在美国，与本土团队在努力的开发着第一代美的家庭游戏机，这款游戏机只针对美的的四款游戏进行开发优化，以保证最顺利的流畅性、最低的成本，比起雅达利的游戏引擎，要简单多了。
等到这款游戏机出来了，那美的就可以进入新的纪元了。
“行，我试试。”亨利摩根点点头说道。
“其实，我这次来纽约，主要的目的并不是了解街机的情况。”陈志文顿了顿说道：“我想要与摩根士丹利合作一次。”
“摩根史丹利？你是准备进行金融投资？”亨利摩根惊讶问道。
“对，我想投资一个期货。”陈志文点点头说道。
1929年，美国及全球爆发了前所未有的金融危机，根本原因就是华尔街，事后，美国政府对所有银行也进行了切割手术，所有美国的银行不容许同时进行投资及商业存款业务，必须二选一。
也就在那个时候，摩根银行财团被分成了摩根史丹利以及摩根大通，前者是投资，后者是商业，不过业务分开，股权可没分开，如同洛克菲勒家族一样，仍然控制着大量的石油公司股份。
“哪个期货？”亨利摩根问道。
“亨利，你你能代表摩根史丹利吗？”陈志文笑问道。
“这，不行，我也只是问问而已。”亨利摩根说道。
“其实告诉你也没什么，我准备购买黄金期货。”陈志文说道。
这个世界上，包括华尔街的所有精英，都不可能知道到了1980年初，黄金的价格会到达810美元一盎司，而现在的价格也才210左右，不过很多人也都看好黄金，买黄金期货的人也不少，告诉亨利摩根也没什么。
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