第226章 闭着眼睛赚钱的时代
第226章闭着眼睛赚钱的时代
1977年7月3日，晴。
上午的太阳，已经有了一丝毒辣，加上前两天刚下过一场暴雨，空气中湿度较高，烈日之下，只需待上5分钟，便感觉到大汗淋漓。
红磡，靠海的一处单层建筑外，无数人排着S型长长的队伍，有的人打了伞，有的人带着帽子，有的人则是不在乎，但他们所有人都在焦急的看着前方的大门，期待有人出来，因为有人出来，他们这些在外面排队的人就能进去了。
如果一个外国鬼佬，来到这里，一定以为这里是什么旅游场所，因为限制了人数所以才让外面的人排队，但香港人都知道，这里不过就是一个售楼中心而已，整个香港这种排队的地方太多了。
“这些人，可真是够疯狂的。”哪怕在房内吹着空调，但只要看到外面水泥地被太阳暴晒之后反射出的亮度，陈志文就能感觉到外面的热量，但太多的人并不在意，只是在外面等待。
“陈生，他们之中，其实也只有少数是真正的购房者，大部分都是黄牛，跑过来炒房的，不停的排队，不停的摇号，一旦摇到一个，转手卖出去就能赚到1000港元。”周家杨在旁边，淡笑着解释道。
“1000港元啊？美的那边普通的工人，加班不多的话，不吃不喝恐怕也得上班两个多月才能赚到了。”陈志文说道。
这两年，随着香港房价的上涨，整个香港的所有工作，工资也都开始上涨，要不然，很多人根本租不起房子，美的工厂自然也根据市场情况上涨了自己的工资，目前，一般的美的工人一个月到手差不多400港元，在包吃包住的香港，其实已经很不错了。
不过，做街机的工厂，很忙，工资也很高，加班更多，收入七八百，乃至上千都有，也只有在各个工厂表现非常优异的人，才有机会调过去。
但即使如此，比起来这边排队，收益还是太少了。
“没那么容易的，我们这边每天都是算好了一共发出去多少套房的号码凭证，他们来的人越多，被摇到的概率越低，很多人，排队十天也不一定能摇到号。”周家杨说道。
“这些黄牛，真是”陈志文摇了摇头说道。
现如今的整个香港，几乎所有的地产公司，都在搞摇号限制，除非是非常偏僻的小区。
倒不是这么喜欢折腾买房者，而是跑过来买房的，绝大部分都是炒房客，这些人一旦买到房子，立刻再高价卖出去，各家地产公司自然不是傻子，有这种好事还轮得到你？我不会自己涨价啊？
但房价这玩意，本身就是趋势，也就是因为这些人带着大量的资金进场，才导致很多想买房的人买不到，又促进了房价上涨，哪怕地产公司涨房价，这些人还是不会停手的。
于是，很多楼盘就开始限制每天的出货量，采用了摇号方式，后世内地也有这种套路，但也只是出现在少数地方，可今天的香港，却遍地都是。
哪怕一个月摇到一张，也比上班强多了，而且很多人还会利用有些人只敢上班不敢拼搏的心态，一天十几块钱请他们排队，自己坐收钓鱼台。
“太古城那边排队的黄牛更多，最近市场太好了，太古也直接一脚把大昌地产给踢了，自己专门做太古城的生意了。”周家杨笑说道。
“也不算踢了，分手费差不多一个亿港元吧，之前赚的还得分一点给大昌，大昌可以说是赚大了。”陈志文耸耸肩笑说道。
早在1972年，太古集团决定开发太古城，但因为不懂地产胆子也小，于是就把当时有点小名气的大昌地产拉了进来，一起开发太古城，后续碰到两年地产危机，项目暂停，1975年重新启动，到了今天，太古城出售的房子价格已经翻了一倍多，而且因为位置好，市场基本上供不应求。
这种情况下，太古集团自然不乐意在与大昌分享其中利润，就想把他踢开，不过，违约也是有代价的，大昌获得一亿港元，成为了香港地产界一个神奇的故事，基本上啥都没做就赚了一亿多港元，而很多地产公司，累死累活开发十几个项目，还不一定有这么多。
“我们的二期已经开售，一共有3100套房子，目前我每周放出100套，估计半年多放完。”周家杨又说道：“现在我们手中的资金已经够开发第三期的地基了，正好中间一段时间房子不断卖出，这些资金正好用来开发第三套，按照计划，第三期的房子，会在明年4月份开始预售，我们也可以按照半年的计划，在明年10月份将资金全部回收，这样一来，整个黄埔花园算是项目完成了。”
“按照计划做就行了，只要在明年下半年将资金全部回收就行。”陈志文点点头说道：“那黄埔商务区呢？”
黄埔商务区，就是之前和黄收购靑洲英坭之后，拿下的那一片80万尺的地皮上所开发的商业项目，上面一共有十栋大厦，建成之后，总建筑面积高达550万尺。
这是陈志文给和黄未来准备的一处摇钱树，在未来的香港，除了83、84年，其他时间，香港的房价一直都在快速上涨，而租金价格也是一样，中环甲级写字楼的租金也是水涨船高。
特别是85年之后，因为外资要通过香港来与内地做生意，内地的国企也需要通过香港来与海外跨国公司做生意。
不管是国外还是国内，做生意都是要面子的，谁的总部放在一个贫困地方，那外人还会与你做生意？这就导致了中环的写字楼，租金上涨速度比房价还要快。
这种情况下，正常做生意的公司，谁能受得了？
于是也只能往外迁移，香港其他市镇范围内的租金也跟着上涨。
红磡的位置算是非常不错的，靠海，又有海底隧道直通港岛，外加未来的地铁，再加上如果和黄在这里好好耕耘，必然比后世还要适合那些从中环迁移出来的公司。
“黄埔商务区，也在按照计划执行，地下车库已经建好，十栋写字楼也在同步建设，预估明年6月份完工。”周家杨说道：“已经有不少人过来询问我们租赁的价格了，我们的地下车库足足有三层，这算我们的优势了。”
“配套建设好，自然不愁租户。”陈志文点点头说道。
在香港停车，是个永恒的难题，所以黄埔花园前方的黄浦广场，地下也有着一个超级停车位，而这边的黄埔商业区，也是一样，即方便了楼上的租户，还可以单独对外收租。
“就是我们的资金全部都是来自银行，汇丰那边对此有点意见，他们想让我们再多垫一点资金。”周家杨又说道。
“不用理他们，不过如果汇丰真的收缩贷款的话，那就找一些小银行，这些银行为了赚钱风险控制没那么高的。”陈志文想了想说道。
和黄买下靑洲英坭的这块地后，又花费了9800万港元将这块地工转商，而这块地之前是水泥厂，地面有一些污染，和黄不得不又花了2000万港元将土方换了一遍，又稳固了地基，加上之前收购靑洲英坭时投入的资金，已经花费了不少钱。
因此，黄埔商业区的建造成本，完全就是依赖银行，以未来房产的价值及收租为抵押，向银行借钱建房子，这也是香港正常的套路，不过大银行还是会要求投资者多投一点本金进去，以减少银行的风险。
“好，不过这些小银行的利息可能会高一点。”周家杨说道。
“有舍必有得，哪有完美的事情，以后收租之后，再慢慢还就行了，550万尺的商业写字楼，一次性想自己持有，当然得付出一定代价了。”陈志文笑了笑说道。
其实如果资金足够，他早就将黄埔花园的那块庞大面积土地全部建商业写字楼了，1000多万尺的商业写字楼，到了90年代就能价值2000亿港元了，租金一年估计也要有上百亿港元，完全就是另外一个海港城项目。
但前提是资金足够，而因为类似海港城，就更不能做，因为这会拖垮整个集团所有的资金，真要是这样操作，整个和黄十年内就只能围着这个项目了，只有等到房价大幅度上涨后，贷款还到一定程度，才能缓过来。
而这样操作，也会错失太多的黄金机会，特别是有着先知金手指的情况下，很多项目的价值更胜这样的一个商业写字楼集群，甚至有机会，能够获得更佳的可以值得长期持有的项目。
因此，黄埔花园就与原先历史一样变成了小区，这样可以快速套现大量资金，从而去做其他收益更高的投资。而从靑洲英坭拿到的这块地，面积不小，但也不至于拖垮现在的和黄，于是陈志文就决定将这里打造成一个商业楼商务区。
未来可以长期收租，但又不至于影响现在和黄的正常运转，而且只要地价上涨，那么这些写字楼的价值也会提高，那么就可以用来进行二次抵押贷款。
当然，这个风险也很大，一般的银行都会比较谨慎。
“按照现在红磡的租赁价格，黄浦商业区一年收租就有5000万港元了，只是现在的市场利息太高了，我们还贷的压力也很大，这租金可能还不够还贷。”周家杨有些无奈的说道。
“利息是全球问题，不可能持续很多年的，欧美的经济也吃不消，暂时就想办法以贷还贷，先缓缓吧，地产市场还会继续涨的。”陈志文说道。
虽然不太喜欢房地产，但在有先知金手指的情况下，这真的是一个超级提款机，而且就算自己不参与，别人也会赚走这部分钱，那还不如留给自己，自己赚了还会将这笔钱投入实业，来帮助香港经济发展，或者未来改开之后的国内。
就算慈善这一块，陈志文在香港的投资也远超过其他富豪，华港基金这两年已经先后建了30个志文小学，同时帮助很大家庭贫困的孩子减免学费，在食物方面也是家常提供肉类及蔬菜给学生，不属于中产家庭的日常伙食。而教育之外，华港基金还在香港各大医院成立了专门的项目组，帮助那些得了重病的贫困家庭。
“好。”周家杨点点头，现在只要撑到黄浦商业区建成，那么和黄将会成为香港排名前十的物业持有者，这也就是面积大的地皮的好处，这种地皮很罕见，开发成小区就没了，要不然，等以后和黄资金充分再开发可能会更好一点了。
“行，地产方面你还要上点心，尽量多套现一点资金出来，到了明年年底我有大用途。”陈志文站起身来说道。
“陈生，我明白。”周家杨点点头说道，但心中却是很好奇，要知道，光是黄埔花园这个项目，全部开发完毕后，扣掉所有的贷款、建筑成本等等，就能净赚10个亿，如果房价再继续涨，那就是十几个亿港元，外加一个170万尺的黄埔商业广场。
而和黄的其他地皮，也在与不同的华资或者星河恒义合作，按照估计，也能再套现四五亿港元，加上星河本身也有自己的地产项目，前前后后至少能提供20亿港元了。
这么多的资金要去做什么？肯定不是收购某家公司，因为在香港的收购，根本就不需要这么麻烦，如果每笔收购都需要自己筹集资金，那香港十年也不会有一次并购。
只要收购的对象不像之前和记那样陷入债务危机之中，那就可以直接找银行贷款了，香港的银行是很乐意做这类生意的，甚至国际上的银行也是如此。
更不要说，老板还有很多非地产方面的业务，美的的街机，红牛的饮料在欧美都非常畅销，可能在利润方面，丝毫不低于香港的地产了。
“好，那我先走了。”陈志文说道，在之前自己各自布局之下，在地产市场还没有起飞的时候，便让和黄、星河地产乃至老爹的恒义获得了很多优质资产，现在则是到了开发的阶段，这一阶段，陈志文是不懂的，也不会参与，只需要知道最终的结果以及安排三方审核团队进来审核财务就行了，其他的，全部交给职业经理人。
地产的暴利时代已经到来，和黄、星河以及老爹的恒义，早就做好了准备，外加自己的绝对信心，捋起袖子就是干，那必然也可以获得比其他同行更多的利润。
当然，经营能力也是一方面，陈志文也在不断的从几大华资地产公司挖团队，能做的也就这些了，剩下的就看是赚的很多，还是超级多了。
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1977年7月3日，晴。
上午的太阳，已经有了一丝毒辣，加上前两天刚下过一场暴雨，空气中湿度较高，烈日之下，只需待上5分钟，便感觉到大汗淋漓。
红磡，靠海的一处单层建筑外，无数人排着S型长长的队伍，有的人打了伞，有的人带着帽子，有的人则是不在乎，但他们所有人都在焦急的看着前方的大门，期待有人出来，因为有人出来，他们这些在外面排队的人就能进去了。
如果一个外国鬼佬，来到这里，一定以为这里是什么旅游场所，因为限制了人数所以才让外面的人排队，但香港人都知道，这里不过就是一个售楼中心而已，整个香港这种排队的地方太多了。
“这些人，可真是够疯狂的。”哪怕在房内吹着空调，但只要看到外面水泥地被太阳暴晒之后反射出的亮度，陈志文就能感觉到外面的热量，但太多的人并不在意，只是在外面等待。
“陈生，他们之中，其实也只有少数是真正的购房者，大部分都是黄牛，跑过来炒房的，不停的排队，不停的摇号，一旦摇到一个，转手卖出去就能赚到1000港元。”周家杨在旁边，淡笑着解释道。
“1000港元啊？美的那边普通的工人，加班不多的话，不吃不喝恐怕也得上班两个多月才能赚到了。”陈志文说道。
这两年，随着香港房价的上涨，整个香港的所有工作，工资也都开始上涨，要不然，很多人根本租不起房子，美的工厂自然也根据市场情况上涨了自己的工资，目前，一般的美的工人一个月到手差不多400港元，在包吃包住的香港，其实已经很不错了。
不过，做街机的工厂，很忙，工资也很高，加班更多，收入七八百，乃至上千都有，也只有在各个工厂表现非常优异的人，才有机会调过去。
但即使如此，比起来这边排队，收益还是太少了。
“没那么容易的，我们这边每天都是算好了一共发出去多少套房的号码凭证，他们来的人越多，被摇到的概率越低，很多人，排队十天也不一定能摇到号。”周家杨说道。
“这些黄牛，真是”陈志文摇了摇头说道。
现如今的整个香港，几乎所有的地产公司，都在搞摇号限制，除非是非常偏僻的小区。
倒不是这么喜欢折腾买房者，而是跑过来买房的，绝大部分都是炒房客，这些人一旦买到房子，立刻再高价卖出去，各家地产公司自然不是傻子，有这种好事还轮得到你？我不会自己涨价啊？
但房价这玩意，本身就是趋势，也就是因为这些人带着大量的资金进场，才导致很多想买房的人买不到，又促进了房价上涨，哪怕地产公司涨房价，这些人还是不会停手的。
于是，很多楼盘就开始限制每天的出货量，采用了摇号方式，后世内地也有这种套路，但也只是出现在少数地方，可今天的香港，却遍地都是。
哪怕一个月摇到一张，也比上班强多了，而且很多人还会利用有些人只敢上班不敢拼搏的心态，一天十几块钱请他们排队，自己坐收钓鱼台。
“太古城那边排队的黄牛更多，最近市场太好了，太古也直接一脚把大昌地产给踢了，自己专门做太古城的生意了。”周家杨笑说道。
“也不算踢了，分手费差不多一个亿港元吧，之前赚的还得分一点给大昌，大昌可以说是赚大了。”陈志文耸耸肩笑说道。
早在1972年，太古集团决定开发太古城，但因为不懂地产胆子也小，于是就把当时有点小名气的大昌地产拉了进来，一起开发太古城，后续碰到两年地产危机，项目暂停，1975年重新启动，到了今天，太古城出售的房子价格已经翻了一倍多，而且因为位置好，市场基本上供不应求。
这种情况下，太古集团自然不乐意在与大昌分享其中利润，就想把他踢开，不过，违约也是有代价的，大昌获得一亿港元，成为了香港地产界一个神奇的故事，基本上啥都没做就赚了一亿多港元，而很多地产公司，累死累活开发十几个项目，还不一定有这么多。
“我们的二期已经开售，一共有3100套房子，目前我每周放出100套，估计半年多放完。”周家杨又说道：“现在我们手中的资金已经够开发第三期的地基了，正好中间一段时间房子不断卖出，这些资金正好用来开发第三套，按照计划，第三期的房子，会在明年4月份开始预售，我们也可以按照半年的计划，在明年10月份将资金全部回收，这样一来，整个黄埔花园算是项目完成了。”
“按照计划做就行了，只要在明年下半年将资金全部回收就行。”陈志文点点头说道：“那黄埔商务区呢？”
黄埔商务区，就是之前和黄收购靑洲英坭之后，拿下的那一片80万尺的地皮上所开发的商业项目，上面一共有十栋大厦，建成之后，总建筑面积高达550万尺。
这是陈志文给和黄未来准备的一处摇钱树，在未来的香港，除了83、84年，其他时间，香港的房价一直都在快速上涨，而租金价格也是一样，中环甲级写字楼的租金也是水涨船高。
特别是85年之后，因为外资要通过香港来与内地做生意，内地的国企也需要通过香港来与海外跨国公司做生意。
不管是国外还是国内，做生意都是要面子的，谁的总部放在一个贫困地方，那外人还会与你做生意？这就导致了中环的写字楼，租金上涨速度比房价还要快。
这种情况下，正常做生意的公司，谁能受得了？
于是也只能往外迁移，香港其他市镇范围内的租金也跟着上涨。
红磡的位置算是非常不错的，靠海，又有海底隧道直通港岛，外加未来的地铁，再加上如果和黄在这里好好耕耘，必然比后世还要适合那些从中环迁移出来的公司。
“黄埔商务区，也在按照计划执行，地下车库已经建好，十栋写字楼也在同步建设，预估明年6月份完工。”周家杨说道：“已经有不少人过来询问我们租赁的价格了，我们的地下车库足足有三层，这算我们的优势了。”
“配套建设好，自然不愁租户。”陈志文点点头说道。
在香港停车，是个永恒的难题，所以黄埔花园前方的黄浦广场，地下也有着一个超级停车位，而这边的黄埔商业区，也是一样，即方便了楼上的租户，还可以单独对外收租。
“就是我们的资金全部都是来自银行，汇丰那边对此有点意见，他们想让我们再多垫一点资金。”周家杨又说道。
“不用理他们，不过如果汇丰真的收缩贷款的话，那就找一些小银行，这些银行为了赚钱风险控制没那么高的。”陈志文想了想说道。
和黄买下靑洲英坭的这块地后，又花费了9800万港元将这块地工转商，而这块地之前是水泥厂，地面有一些污染，和黄不得不又花了2000万港元将土方换了一遍，又稳固了地基，加上之前收购靑洲英坭时投入的资金，已经花费了不少钱。
因此，黄埔商业区的建造成本，完全就是依赖银行，以未来房产的价值及收租为抵押，向银行借钱建房子，这也是香港正常的套路，不过大银行还是会要求投资者多投一点本金进去，以减少银行的风险。
“好，不过这些小银行的利息可能会高一点。”周家杨说道。
“有舍必有得，哪有完美的事情，以后收租之后，再慢慢还就行了，550万尺的商业写字楼，一次性想自己持有，当然得付出一定代价了。”陈志文笑了笑说道。
其实如果资金足够，他早就将黄埔花园的那块庞大面积土地全部建商业写字楼了，1000多万尺的商业写字楼，到了90年代就能价值2000亿港元了，租金一年估计也要有上百亿港元，完全就是另外一个海港城项目。
但前提是资金足够，而因为类似海港城，就更不能做，因为这会拖垮整个集团所有的资金，真要是这样操作，整个和黄十年内就只能围着这个项目了，只有等到房价大幅度上涨后，贷款还到一定程度，才能缓过来。
而这样操作，也会错失太多的黄金机会，特别是有着先知金手指的情况下，很多项目的价值更胜这样的一个商业写字楼集群，甚至有机会，能够获得更佳的可以值得长期持有的项目。
因此，黄埔花园就与原先历史一样变成了小区，这样可以快速套现大量资金，从而去做其他收益更高的投资。而从靑洲英坭拿到的这块地，面积不小，但也不至于拖垮现在的和黄，于是陈志文就决定将这里打造成一个商业楼商务区。
未来可以长期收租，但又不至于影响现在和黄的正常运转，而且只要地价上涨，那么这些写字楼的价值也会提高，那么就可以用来进行二次抵押贷款。
当然，这个风险也很大，一般的银行都会比较谨慎。
“按照现在红磡的租赁价格，黄浦商业区一年收租就有5000万港元了，只是现在的市场利息太高了，我们还贷的压力也很大，这租金可能还不够还贷。”周家杨有些无奈的说道。
“利息是全球问题，不可能持续很多年的，欧美的经济也吃不消，暂时就想办法以贷还贷，先缓缓吧，地产市场还会继续涨的。”陈志文说道。
虽然不太喜欢房地产，但在有先知金手指的情况下，这真的是一个超级提款机，而且就算自己不参与，别人也会赚走这部分钱，那还不如留给自己，自己赚了还会将这笔钱投入实业，来帮助香港经济发展，或者未来改开之后的国内。
就算慈善这一块，陈志文在香港的投资也远超过其他富豪，华港基金这两年已经先后建了30个志文小学，同时帮助很大家庭贫困的孩子减免学费，在食物方面也是家常提供肉类及蔬菜给学生，不属于中产家庭的日常伙食。而教育之外，华港基金还在香港各大医院成立了专门的项目组，帮助那些得了重病的贫困家庭。
“好。”周家杨点点头，现在只要撑到黄浦商业区建成，那么和黄将会成为香港排名前十的物业持有者，这也就是面积大的地皮的好处，这种地皮很罕见，开发成小区就没了，要不然，等以后和黄资金充分再开发可能会更好一点了。
“行，地产方面你还要上点心，尽量多套现一点资金出来，到了明年年底我有大用途。”陈志文站起身来说道。
“陈生，我明白。”周家杨点点头说道，但心中却是很好奇，要知道，光是黄埔花园这个项目，全部开发完毕后，扣掉所有的贷款、建筑成本等等，就能净赚10个亿，如果房价再继续涨，那就是十几个亿港元，外加一个170万尺的黄埔商业广场。
而和黄的其他地皮，也在与不同的华资或者星河恒义合作，按照估计，也能再套现四五亿港元，加上星河本身也有自己的地产项目，前前后后至少能提供20亿港元了。
这么多的资金要去做什么？肯定不是收购某家公司，因为在香港的收购，根本就不需要这么麻烦，如果每笔收购都需要自己筹集资金，那香港十年也不会有一次并购。
只要收购的对象不像之前和记那样陷入债务危机之中，那就可以直接找银行贷款了，香港的银行是很乐意做这类生意的，甚至国际上的银行也是如此。
更不要说，老板还有很多非地产方面的业务，美的的街机，红牛的饮料在欧美都非常畅销，可能在利润方面，丝毫不低于香港的地产了。
“好，那我先走了。”陈志文说道，在之前自己各自布局之下，在地产市场还没有起飞的时候，便让和黄、星河地产乃至老爹的恒义获得了很多优质资产，现在则是到了开发的阶段，这一阶段，陈志文是不懂的，也不会参与，只需要知道最终的结果以及安排三方审核团队进来审核财务就行了，其他的，全部交给职业经理人。
地产的暴利时代已经到来，和黄、星河以及老爹的恒义，早就做好了准备，外加自己的绝对信心，捋起袖子就是干，那必然也可以获得比其他同行更多的利润。
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