第217章 与未来香港四大家族的合作
第217章与未来香港四大家族的合作
“哈哈，长江实业这点规模，跟陈生比起来，如同孩童一般了。”李嘉成不失风度的说道。
虽然不愿意承认，但香港的华资地产公司都已经认识了这个现实，已经将和黄从债务危机中救出来的陈志文，资本规模远超过了他们，甚至地产五虎加起来也比不过人家，更不要说，对方旗下还有几家公司专门做海外生意，虽然不知道具体利润，但香港这边的规模可是很大的，一个美的工业园，还没有完全全部投入，就已经解决了1.5万人左右的就业。
“在地产运作这一块，无论是和黄还是星河，跟长江实业比起来，还差不少。”陈志文笑了笑说道。
“经验是可以学习的，这并不算什么。”李嘉成说道：“陈生，这里今天难得来了很多香港有点名气的华人企业家，要不，我给你介绍一下。”
“好，那多谢了。”陈志文点点头，他其实已经看到不少熟悉的面孔了，香港有点名气的商人，哪怕相互之间不认识，也会通过一些渠道知道对方的长相，同理，这些人基本上也都知道陈志文，只不过不认识，不好直接过来搭讪。
在李嘉成的介绍下，陈志文与香港目前较为出名的华人企业家都打了一个照面，如新世界集团的郑宇彤、恒基实业的李兆基，新鸿基地产的郭德胜，恒隆集团的陈曾熙，大昌地产的陈德泰，华翰集团的王德辉，南丰实业的陈廷骅，信和地产的黄志祥，鹰君地产的罗英石等等。
一会功夫，香港这边的著名华人地产巨头，基本上就都认识了，这些人，基本上就是未来香港的超级巨头，只要再过数年，在地产市场的疯狂升值下，这些人都会成为亿万富豪，甚至十亿级，并且逐步从地产开始转型慢慢垄断香港的各行各业，从而断掉后来者跨越阶层的机会。
在80年代，还有大刘这样的人物可以崛起，而到了90年代，基本上就没了。
华资之外，也有很多英资，最显眼的自然就是纽壁坚与鲍富达二人，被不少英国鬼佬围了起来，不过这二人看到陈志文后，还是走了过来打了招呼。
“陈先生，想不到，你居然也来到了这里。”纽壁坚靠近后，笑着说道。
“中环的地铁口物业，整个香港，谁不感兴趣呢？”陈志文说道。
“也是，不过，陈生最近才刚刚收购会德丰的两栋大厦，又在开发黄埔花园这样的超大型小区，资金方面，真的没压力吗？”纽壁坚似乎是不经意的问道。
“置地最近的动作也不小，大家也都彼此彼此罢了。”陈志文回道。
“好，那就各凭本事，见真章吧。”纽壁坚笑了笑说道。
“各凭本事。”陈志文淡淡的说道。
虽然是竞争，但火药味倒也不足，地产拍卖会，香港每个月都会有几次，大家也都是选择性的参与，各凭实力竞争，倒也是很公平，如果因为这个就发生矛盾，那香港也就没正常生意了。
上午10点，大家坐在了自己的位置上，前方都有一个桌子，桌子上则有一个信封。
港铁公司的人很快出现，在大家的关注下，主持人对着所有人介绍这今天拍卖的两块地皮信息，包括面积大小、容积率、商业性质等等。
其实，在场的各位都已经知道这些信息，不过还是要听完的，两个地铁口，每个地铁口旁边一块地皮，中环地铁口的面积为3.3万尺，金钟地铁口则为4.1万尺，容积率为5.5，也就是说，两块地皮，一共能建起37万尺的商业写字楼。
这个面积不算很大，还不如刚刚建成的星河总部大厦，但位置显然要好很多，地铁口的商业价值，可以说是一个城市之最，价格自然非常高昂。
介绍完之后，在主持人的解释下，大家各自将自己能够提供的价格或者合作方式，放入信封之中。
来这里的，自然早就做好了准备，不到片刻功夫，大家就分别将自己的信封交了上去。
随后，就是港铁公司为大家准备的丰盛午餐，一些人对此不感兴趣，便起身离开，另一部分人倒无所谓，便留了下来。
“陈生，请稍等。”对留下来不敢下去的陈志文刚准备离开，却又被一个熟悉的声音给叫住。
“李生，还有何事？”陈志文回头，也看到了李嘉成身后的几人，分别是郑宇彤、李兆基以及郭德胜。这四人，可是原先历史上垄断香港的四大家族掌门人。
“我们四人有一件事，想与陈生商量一下。”李嘉成笑说道：“我们已经在楼上准备好了一个包间。”
“好，那走吧。”陈志文点点头答应道，未来四大家族的掌门人都来找自己，八成应该是涉及到投资或者商业方面的事情，他倒是也很感兴趣。
五人单独来到楼上的一个包间后，大家相互闲扯淡了一会，服务员也上了菜，郑宇彤比较随意，笑说道：“各位，今天这里我做东，大家别客气，这鱼翅、鹅肝、鱼子酱都是从欧洲空运送过来的，味道非常好，这里的厨师也是欧洲最出名的米其林主厨。”
“挺不错的。”郭德胜尝了几口后说道。
“是很美味。”陈志文尝了一口鹅肝之后，赞赏说道，这鹅肝，入口即化，口感非常好，特别是冰镇之后口味更佳。
“后面还有很多美食，我们几人难得聚聚，陈生更是稀客了。”郑宇彤哈哈笑道：“大家先吃，有什么事情待会再说。”
“好。”李嘉成也笑说道，大家也不都急这一会。
闲聊+品尝美食，半小时的时间很快就过去。
“陈生，你应该听说过港府在沙田的动作吧？”大家吃的差不多的时候，李嘉成说道。
“听说过。”陈志文点点头。
之前自家的美的工业园，就是利用港府想开发元朗的心思获得了优惠，但港府也不会只开发元朗一个新市镇，沙田镇也是港府的目标之一。
“港府最近放出风声，有意在沙田填海600万尺，我们几人对这非常感兴趣，不过这个项目太大了，所以如果李生感兴趣的话，也可以加入进来。”李嘉成说道。
一旁的李兆基也说道：“如果陈生加入进来的话，我们就有更多的把握了。”
“这个项目什么时候动工？”陈志文想了想问道。
在后世之人对香港四大家族的历史进行回顾的时候，只有一个大型地产项目，是四大家族一起合作的，那就是位于沙田新市镇的沙田第一城。
这个项目，也是香港历史上仅次于四大围村级别的小区，但先期投资非常的高，因为要填海，港府抛出这个项目，就是懒的自己花钱，拿下这个项目不需要多少钱，但后续的投入就是高额了。
“港府现如今也只是放了风声，应该就是为了试探市场，项目落地，估计还需要半年或者一年。”李嘉成说道：“我们几人合算了下，只要香港的房价继续上涨，那这个项目肯定有很大的利润空间。”
“你们为什么觉得香港的房价会一直涨？前几年的地产危机，就不会再发生了？”陈志文反问道。
“陈生，所谓的地产危机，不过是经济回调罢了，从长远来看，房价是一定会上升的，而且上升幅度会大于大部分行业。”李嘉成笑了笑说道：“这基本要看两个因素，第一就是人，只要人越来越多，那必然对房子的需求就会越来越高，没房子的要买房子，有房子的要换更好的房子，第二就是经济了，现在香港的贸易越来越多，本土工业也越来越强，特别是陈生旗下的产业，可是在欧美畅销无阻，所以我们断定，香港的地产市场绝对会越来越强。”
“有道理。”陈志文点点头笑说道，人是地产的基础就不说了，香港经济这一块，最近的确复苏的非常快，海外经济恢复，香港作为全球著名的组装工厂，自然从中获益，在原先的历史上也是这样。
而现在，美的红牛的出口每个月都创新高，星河贸易也凭借沃尔玛、好市多乃至部分欧洲超市的订单，月贸易额已经超过了5000万港元，带动了大量的直接与间接的就业。
“明天，我会安排人将填海的成本以及我们的推算送到贵府之上，陈生可以安排专业人士来确认下，如果陈生有兴趣的话，可以加入进来，我们五人，一人20%的股份。”李嘉成说道。
“好，不管同意还是不同意，我都会给几位一个准确的答复。”陈志文点点头说道，答不答应，还得专业人士看完相关资料再说，虽然他对这种事情没有太大兴趣，但自己老爹那边，还是可以的。
至于项目多？完全不是事，现在的地产五虎，哪一家都是同时进行几十个项目，与各类英资公司合作、与华资公司合作、或者自己开发，忙的不亦乐乎，要不然，也不可能在几年时间内就能追赶上英资的几大巨头。
“那我等着陈生的好消息了。”李嘉成点点头说道。
一会之后，陈志文告别离开，郭德胜说道：“你们觉得陈志文会答应吗？”
“我觉得会，陈志文在1974年就开始囤积物业，到了现在还没有抛售的意思，必然是看好香港地产市场的未来，只要他看好，那就必然能够知道沙田这个填海项目有多大的价值。”李嘉成笑着说道，对于陈志文的发展史，他还是花了一些心思去调查过的，大额交易都是有痕迹的，想查到并不难。
“希望如此吧，沙田填海要是真的成功，回报必然很丰厚，就是投资太大了。”李兆基点点头说道，香港华资地产公司经常组成财团开发大型项目已经是常态，利润多分点出去没关系，只要能保证项目有收益，那才是最稳的。
回到家后，陈天福见到儿子，立刻笑问道：“怎么样？”
虽然是恒义想拿下中环与金钟的地铁站物业项目，但港铁公司对所有的竞拍者，只容许一个人进去，陈天福就将机会让给了儿子，这种竞拍，他已经参与了很多次，而且也有意让儿子多认识一些香港的商界顶层人士。
“能怎么样，就将我们之前准备好的合作方案交了上去。”陈志文耸耸肩说道，他倒是想港铁公司进行直接竞拍的模式，这样现在拼财力就行了，虽说资本也许比不过置地，但他可是对未来最有信心的，叫起价来绝不胆怯。
但回过来来想一想，港铁公司采取这种模式，极大的可能就是等待类似陈志文或者李嘉成这样的人出现，既能够提供资金给港铁公司用于开发地铁项目，又能够在未来分享一部分地产市场上升带来的福利。
毕竟，这种商业合作模式，被华资公司玩的很溜，双方都能得到好处，很多英资公司主动将手上地皮拿出来与华资合作。
“好，那就等等吧，港铁如果对我们的计划有兴趣，自然会联系我们。”陈天福点点头说道，那么多公司将合作计划交上去了，港铁公司也不可能就靠着一页纸来决定与谁合作。
后续，港铁公司会找出几个他们觉得还不错的计划，然后再与当事人沟通，签订更完善的合作计划协议，确定没问题后，再公布。
“竞拍结束后，李嘉成、郭德胜、李兆基还有郑宇彤四人找到了我，他们想让我跟他们一起投资一个项目，这个项目周期比较长，我是没什么兴趣，不过老爸你要是感兴趣的话，可以试试。”陈志文接着说道，随后将具体细节说了出来。
沙田第一城这个项目，从开始筹划到完全结束，总跨度十几年，直到90年代初才结束，除了中间82-84年因为地产危机出现一些问题，其他时间，可都是百赚不亏，再说，哪怕是84年地价最低的时候，也是比79年高的。
但也因为跨越时间长，陈志文是不会将资金与精力放在这里的，但恒义地产是可以的，自己老爸意图做香港的地产巨头，这些项目参与的自然越多越好，既可以增加自己的开发经验，又可以获利，还可以打好与其他地产巨头的关系，未来也会有可能有更多的合作。
在90年代华资地产彻底垄断香港之前，英资才是最大的对手，华资资本之间基本上都是合作多对抗少，而合作，本身就是发展的重要途径之一。
“这个项目我听说过，这样吧，等他们的资料过来了，我再派人彻底去调查一下，如果真的可以获利丰厚，我倒是也可以投一笔。”陈天福想了想说道：“就是我比较担心，港铁这个项目，如果我们成功了，会不会影响我们的资金链？”
“不用担心，港铁这个项目开发的很快的，一年多一点估计就能结束，而沙田的计划，还早呢。”陈志文说道，原先历史上，李嘉成开发了一年两个月，自己老头开发，只要资金足够，也应该差不多。
“行，那我就放心了。”陈天福点点头说道。
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“哈哈，长江实业这点规模，跟陈生比起来，如同孩童一般了。”李嘉成不失风度的说道。
虽然不愿意承认，但香港的华资地产公司都已经认识了这个现实，已经将和黄从债务危机中救出来的陈志文，资本规模远超过了他们，甚至地产五虎加起来也比不过人家，更不要说，对方旗下还有几家公司专门做海外生意，虽然不知道具体利润，但香港这边的规模可是很大的，一个美的工业园，还没有完全全部投入，就已经解决了1.5万人左右的就业。
“在地产运作这一块，无论是和黄还是星河，跟长江实业比起来，还差不少。”陈志文笑了笑说道。
“经验是可以学习的，这并不算什么。”李嘉成说道：“陈生，这里今天难得来了很多香港有点名气的华人企业家，要不，我给你介绍一下。”
“好，那多谢了。”陈志文点点头，他其实已经看到不少熟悉的面孔了，香港有点名气的商人，哪怕相互之间不认识，也会通过一些渠道知道对方的长相，同理，这些人基本上也都知道陈志文，只不过不认识，不好直接过来搭讪。
在李嘉成的介绍下，陈志文与香港目前较为出名的华人企业家都打了一个照面，如新世界集团的郑宇彤、恒基实业的李兆基，新鸿基地产的郭德胜，恒隆集团的陈曾熙，大昌地产的陈德泰，华翰集团的王德辉，南丰实业的陈廷骅，信和地产的黄志祥，鹰君地产的罗英石等等。
一会功夫，香港这边的著名华人地产巨头，基本上就都认识了，这些人，基本上就是未来香港的超级巨头，只要再过数年，在地产市场的疯狂升值下，这些人都会成为亿万富豪，甚至十亿级，并且逐步从地产开始转型慢慢垄断香港的各行各业，从而断掉后来者跨越阶层的机会。
在80年代，还有大刘这样的人物可以崛起，而到了90年代，基本上就没了。
华资之外，也有很多英资，最显眼的自然就是纽壁坚与鲍富达二人，被不少英国鬼佬围了起来，不过这二人看到陈志文后，还是走了过来打了招呼。
“陈先生，想不到，你居然也来到了这里。”纽壁坚靠近后，笑着说道。
“中环的地铁口物业，整个香港，谁不感兴趣呢？”陈志文说道。
“也是，不过，陈生最近才刚刚收购会德丰的两栋大厦，又在开发黄埔花园这样的超大型小区，资金方面，真的没压力吗？”纽壁坚似乎是不经意的问道。
“置地最近的动作也不小，大家也都彼此彼此罢了。”陈志文回道。
“好，那就各凭本事，见真章吧。”纽壁坚笑了笑说道。
“各凭本事。”陈志文淡淡的说道。
虽然是竞争，但火药味倒也不足，地产拍卖会，香港每个月都会有几次，大家也都是选择性的参与，各凭实力竞争，倒也是很公平，如果因为这个就发生矛盾，那香港也就没正常生意了。
上午10点，大家坐在了自己的位置上，前方都有一个桌子，桌子上则有一个信封。
港铁公司的人很快出现，在大家的关注下，主持人对着所有人介绍这今天拍卖的两块地皮信息，包括面积大小、容积率、商业性质等等。
其实，在场的各位都已经知道这些信息，不过还是要听完的，两个地铁口，每个地铁口旁边一块地皮，中环地铁口的面积为3.3万尺，金钟地铁口则为4.1万尺，容积率为5.5，也就是说，两块地皮，一共能建起37万尺的商业写字楼。
这个面积不算很大，还不如刚刚建成的星河总部大厦，但位置显然要好很多，地铁口的商业价值，可以说是一个城市之最，价格自然非常高昂。
介绍完之后，在主持人的解释下，大家各自将自己能够提供的价格或者合作方式，放入信封之中。
来这里的，自然早就做好了准备，不到片刻功夫，大家就分别将自己的信封交了上去。
随后，就是港铁公司为大家准备的丰盛午餐，一些人对此不感兴趣，便起身离开，另一部分人倒无所谓，便留了下来。
“陈生，请稍等。”对留下来不敢下去的陈志文刚准备离开，却又被一个熟悉的声音给叫住。
“李生，还有何事？”陈志文回头，也看到了李嘉成身后的几人，分别是郑宇彤、李兆基以及郭德胜。这四人，可是原先历史上垄断香港的四大家族掌门人。
“我们四人有一件事，想与陈生商量一下。”李嘉成笑说道：“我们已经在楼上准备好了一个包间。”
“好，那走吧。”陈志文点点头答应道，未来四大家族的掌门人都来找自己，八成应该是涉及到投资或者商业方面的事情，他倒是也很感兴趣。
五人单独来到楼上的一个包间后，大家相互闲扯淡了一会，服务员也上了菜，郑宇彤比较随意，笑说道：“各位，今天这里我做东，大家别客气，这鱼翅、鹅肝、鱼子酱都是从欧洲空运送过来的，味道非常好，这里的厨师也是欧洲最出名的米其林主厨。”
“挺不错的。”郭德胜尝了几口后说道。
“是很美味。”陈志文尝了一口鹅肝之后，赞赏说道，这鹅肝，入口即化，口感非常好，特别是冰镇之后口味更佳。
“后面还有很多美食，我们几人难得聚聚，陈生更是稀客了。”郑宇彤哈哈笑道：“大家先吃，有什么事情待会再说。”
“好。”李嘉成也笑说道，大家也不都急这一会。
闲聊+品尝美食，半小时的时间很快就过去。
“陈生，你应该听说过港府在沙田的动作吧？”大家吃的差不多的时候，李嘉成说道。
“听说过。”陈志文点点头。
之前自家的美的工业园，就是利用港府想开发元朗的心思获得了优惠，但港府也不会只开发元朗一个新市镇，沙田镇也是港府的目标之一。
“港府最近放出风声，有意在沙田填海600万尺，我们几人对这非常感兴趣，不过这个项目太大了，所以如果李生感兴趣的话，也可以加入进来。”李嘉成说道。
一旁的李兆基也说道：“如果陈生加入进来的话，我们就有更多的把握了。”
“这个项目什么时候动工？”陈志文想了想问道。
在后世之人对香港四大家族的历史进行回顾的时候，只有一个大型地产项目，是四大家族一起合作的，那就是位于沙田新市镇的沙田第一城。
这个项目，也是香港历史上仅次于四大围村级别的小区，但先期投资非常的高，因为要填海，港府抛出这个项目，就是懒的自己花钱，拿下这个项目不需要多少钱，但后续的投入就是高额了。
“港府现如今也只是放了风声，应该就是为了试探市场，项目落地，估计还需要半年或者一年。”李嘉成说道：“我们几人合算了下，只要香港的房价继续上涨，那这个项目肯定有很大的利润空间。”
“你们为什么觉得香港的房价会一直涨？前几年的地产危机，就不会再发生了？”陈志文反问道。
“陈生，所谓的地产危机，不过是经济回调罢了，从长远来看，房价是一定会上升的，而且上升幅度会大于大部分行业。”李嘉成笑了笑说道：“这基本要看两个因素，第一就是人，只要人越来越多，那必然对房子的需求就会越来越高，没房子的要买房子，有房子的要换更好的房子，第二就是经济了，现在香港的贸易越来越多，本土工业也越来越强，特别是陈生旗下的产业，可是在欧美畅销无阻，所以我们断定，香港的地产市场绝对会越来越强。”
“有道理。”陈志文点点头笑说道，人是地产的基础就不说了，香港经济这一块，最近的确复苏的非常快，海外经济恢复，香港作为全球著名的组装工厂，自然从中获益，在原先的历史上也是这样。
而现在，美的红牛的出口每个月都创新高，星河贸易也凭借沃尔玛、好市多乃至部分欧洲超市的订单，月贸易额已经超过了5000万港元，带动了大量的直接与间接的就业。
“明天，我会安排人将填海的成本以及我们的推算送到贵府之上，陈生可以安排专业人士来确认下，如果陈生有兴趣的话，可以加入进来，我们五人，一人20%的股份。”李嘉成说道。
“好，不管同意还是不同意，我都会给几位一个准确的答复。”陈志文点点头说道，答不答应，还得专业人士看完相关资料再说，虽然他对这种事情没有太大兴趣，但自己老爹那边，还是可以的。
至于项目多？完全不是事，现在的地产五虎，哪一家都是同时进行几十个项目，与各类英资公司合作、与华资公司合作、或者自己开发，忙的不亦乐乎，要不然，也不可能在几年时间内就能追赶上英资的几大巨头。
“那我等着陈生的好消息了。”李嘉成点点头说道。
一会之后，陈志文告别离开，郭德胜说道：“你们觉得陈志文会答应吗？”
“我觉得会，陈志文在1974年就开始囤积物业，到了现在还没有抛售的意思，必然是看好香港地产市场的未来，只要他看好，那就必然能够知道沙田这个填海项目有多大的价值。”李嘉成笑着说道，对于陈志文的发展史，他还是花了一些心思去调查过的，大额交易都是有痕迹的，想查到并不难。
“希望如此吧，沙田填海要是真的成功，回报必然很丰厚，就是投资太大了。”李兆基点点头说道，香港华资地产公司经常组成财团开发大型项目已经是常态，利润多分点出去没关系，只要能保证项目有收益，那才是最稳的。
回到家后，陈天福见到儿子，立刻笑问道：“怎么样？”
虽然是恒义想拿下中环与金钟的地铁站物业项目，但港铁公司对所有的竞拍者，只容许一个人进去，陈天福就将机会让给了儿子，这种竞拍，他已经参与了很多次，而且也有意让儿子多认识一些香港的商界顶层人士。
“能怎么样，就将我们之前准备好的合作方案交了上去。”陈志文耸耸肩说道，他倒是想港铁公司进行直接竞拍的模式，这样现在拼财力就行了，虽说资本也许比不过置地，但他可是对未来最有信心的，叫起价来绝不胆怯。
但回过来来想一想，港铁公司采取这种模式，极大的可能就是等待类似陈志文或者李嘉成这样的人出现，既能够提供资金给港铁公司用于开发地铁项目，又能够在未来分享一部分地产市场上升带来的福利。
毕竟，这种商业合作模式，被华资公司玩的很溜，双方都能得到好处，很多英资公司主动将手上地皮拿出来与华资合作。
“好，那就等等吧，港铁如果对我们的计划有兴趣，自然会联系我们。”陈天福点点头说道，那么多公司将合作计划交上去了，港铁公司也不可能就靠着一页纸来决定与谁合作。
后续，港铁公司会找出几个他们觉得还不错的计划，然后再与当事人沟通，签订更完善的合作计划协议，确定没问题后，再公布。
“竞拍结束后，李嘉成、郭德胜、李兆基还有郑宇彤四人找到了我，他们想让我跟他们一起投资一个项目，这个项目周期比较长，我是没什么兴趣，不过老爸你要是感兴趣的话，可以试试。”陈志文接着说道，随后将具体细节说了出来。
沙田第一城这个项目，从开始筹划到完全结束，总跨度十几年，直到90年代初才结束，除了中间82-84年因为地产危机出现一些问题，其他时间，可都是百赚不亏，再说，哪怕是84年地价最低的时候，也是比79年高的。
但也因为跨越时间长，陈志文是不会将资金与精力放在这里的，但恒义地产是可以的，自己老爸意图做香港的地产巨头，这些项目参与的自然越多越好，既可以增加自己的开发经验，又可以获利，还可以打好与其他地产巨头的关系，未来也会有可能有更多的合作。
在90年代华资地产彻底垄断香港之前，英资才是最大的对手，华资资本之间基本上都是合作多对抗少，而合作，本身就是发展的重要途径之一。
“这个项目我听说过，这样吧，等他们的资料过来了，我再派人彻底去调查一下，如果真的可以获利丰厚，我倒是也可以投一笔。”陈天福想了想说道：“就是我比较担心，港铁这个项目，如果我们成功了，会不会影响我们的资金链？”
“不用担心，港铁这个项目开发的很快的，一年多一点估计就能结束，而沙田的计划，还早呢。”陈志文说道，原先历史上，李嘉成开发了一年两个月，自己老头开发，只要资金足够，也应该差不多。
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