第194章 总部大楼的开工
第194章总部大楼的开工
回到和黄后，陈志文叫来了周家杨，说道：“两件事安排你去做，第一，无线电视台需要在将军澳投资建一座影城，但港府那边没批，所以我们自己买地建设，商业性质的土地，只要不是位置太偏就行。第二，我想替无线电视台增加海外的经销渠道，你有什么看法？”
“将军澳买地不是问题，就算没有成片的大面积土地，收购那些旧房子，给当地人补偿的话，也可以，就是不知道陈生准备买多大的地皮？”周家杨思考片刻后问道。
“先试试收个100万尺吧，面积大一点，一次性建成总方便一点。”陈志文想了想说道。
现在的邵氏影院，面积差不多在50万尺出头一点，自己既然要建，自然要建的更大，而且因为新建的肯定更新更符合现在的审美，这样才能做好足够的准备来为80年代香港电影及电视剧的爆发。
要知道，作为曾经TVB电视机的忠实粉丝，最让陈志文吐槽的，就是TVB电视剧的简约拍摄风格了，一件衣服金轮法王穿过、玄冥二老穿过、项少龙也穿过，虽说影城同样物品再利用成了常态，但TVB做的实在是太过了点。这可能也与邵一夫的抠有着很大东西，但本身硬件的限制也是其中之一。
“100万尺，如果选择地皮偏一点的地方，两三千万港元就足够了。”周家杨想了想说道，现在香港地价开始回暖，港岛普通房价超过了300，九龙半岛200左右，将军澳这种地方，自然只有100左右，不过这里说的是商品房，建设影城自然不需要在人多或者商业配套较好的地方，将军澳那么大，找一块人少一点的就行了，100万尺，其实也没多大，方圆300米而已。
“估计影城建设就不只这么多了。”陈志文笑了笑说道：“这个事虽然不是很急，但还是要早点把地找到然后买下来。”
影城的事的确不急，差个两三年都没事，毕竟香港电视剧的爆发至少还要等个5年以上，不过土地就比较急了，不要说两三年后，就是再过半年，香港炒房之风会再一次刮起，无数黄牛抢着囤购房资格，各个地产预售处深夜开始排队。
到了那个时候，想再获得一块面积很大的地皮，就有点难度了。
“好，明天我就去将军澳看看，”周家杨点头答应道。
陈志文问道：“那增加TVB的海外经销渠道，你怎么看？”
“这有点难，最简单的方法就是找海外本地的人合作，我们出内容他们出人脉，一起赚钱，但是TVB的内容，也就只能在唐人街这种地方有市场了。”周家杨皱眉说道。
“海外的唐人街，其实市场也很大，光是欧美估计就有千万华人，是香港的几倍，这个市场要是能开发好，对TVB的发展很有好处。”陈志文说道。
周家杨点点头说道：“话是这么说，但唐人街太分散了，全球各地都有，每个大城市里面也有。”
“所以这才比较麻烦，就是香港电影的外阜出售，也只能找东南亚的国家，去欧美都没办法，因为人员太散了，看电影也没办法把他们聚集起来。”陈志文摇了摇头说道，如果欧美华人能够为香港票房提供一份力，那即使到了90年代好莱坞电影大入侵，香港电影也未必会没落，只要还能赚钱，那么人才就不会断层，也许就能熬到21世纪了。
相对来说，香港电视剧支撑了更长时间，就是因为内地市场，00年代TVB也出了很多经典电视剧，在内地很是畅销，比如《寻秦记》、《穿越时空的爱恋》、《金枝欲孽》、《陀枪师姐》、《律政先锋》等等，也有着很雄厚的演员团队，不过10年之后还是没落，但与香港电影不一样的是，香港电视剧没落是因为演员待遇太差，这些人在合同到期后全部来内地混了
“如果只是卖音乐的话，其实我们可以想办法打通欧美的华人超市渠道，唐人街的华人超市，基本上覆盖了所有的当地华人。”周家杨想了想说道。
“华人超市？这倒是一个不错的想法。”陈志文点点头说道，华人这个群体，生活习惯与西方人差太多了，大量的不习惯就带来了商机，很多华人有眼光有胆识，就自然开起了超市，从亚洲这边进口华人需要的商品，然后在欧美卖，它们的客人也都是华人。这倒是适合TVB来卖音乐了。
周家杨说道：“但这些华人超市一样有很多，我们也还是需要找个本地华人来负责渠道。”
“行，那就试试，先从美国开始吧，你从美国那边的销售团队中找几个人，让他们负责这件事。”陈志文点点头说道，其实本身也不是什么大事，安排人去做就行了。
“好，美的与红牛在美国的团队也算是本地通了，应该能找到这样的人。”周家杨说道，虽然TVB一年的净利润还不到和黄旗下的一个中型楼盘，但他可知道，自己的老板是很重视TVB的，它的传媒特性远超过它的盈利特性。
“星河总部大厦准备动工了吗？”陈志文又问道。
“是的，贝津铭大师为我们设计的大厦图纸，我送到了另外一家三方建筑机构去验证其安全性，已经得到了肯定的回复，这栋建筑是安全的，初步预算建筑成本为1.3亿港元，一共49层，上面43层，地下6层，总建筑面积88.8万尺，预估会在明年年底建成。”周家杨回复道。
“好，虽然速度慢了点，但我们也总算有自己的总部大厦了。”陈志文笑了笑说道。
一栋写字楼建筑的设计，本身就需要几个月的时间，再加上贝津铭这种大师级别人物，其他业务肯定也繁忙，因此，直到上个月，贝津铭才派人送来了星河总部大厦的图纸。
这种图纸，星河内部自然没人懂，于是就送到了欧洲一家三方公司来审核，以确保安全性、节能性。
到了这个月，得到了肯定的答复，也就是说，星河总部大厦，可以开工了。
“是啊，最近美的那边人又变挤了，雷盛利找了我要了和黄一栋小型写字楼，稍微装修了一下，就能容纳大几百人了。”周家杨笑着说道。
“是啊，美的发展太快了点。”陈志文皱眉说道，发展的太快，也就有自己的烦恼，倒不是没地方租，而是需要租一块短期面积大的办公楼，这可不太好找，就跟他所知道的，后世的字节跳动，在13-15年，每隔几个月就要换办公地，因为字节跳动发展的速度，每次都是远超过张一鸣的预测。
周家杨想了想说道：“再等一年半的确有点难度，这样吧，再去找一个面积大一点的写字楼，让美的搬过去，如何？”
香港的地主是置地，和黄虽然也是四大洋行之一，但对于自持商业写字楼这一块，之前并不上心，整个中环，也就一栋和记大厦自己使用。
“其实也不一定非要在中环，反正我们有班车，就算搬到九龙也是一样。”陈志文想了想说道，现在的美的，已经不需要待在中环来体现自己的价值了。
“好，我明白。”周家杨点点头说道。
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回到和黄后，陈志文叫来了周家杨，说道：“两件事安排你去做，第一，无线电视台需要在将军澳投资建一座影城，但港府那边没批，所以我们自己买地建设，商业性质的土地，只要不是位置太偏就行。第二，我想替无线电视台增加海外的经销渠道，你有什么看法？”
“将军澳买地不是问题，就算没有成片的大面积土地，收购那些旧房子，给当地人补偿的话，也可以，就是不知道陈生准备买多大的地皮？”周家杨思考片刻后问道。
“先试试收个100万尺吧，面积大一点，一次性建成总方便一点。”陈志文想了想说道。
现在的邵氏影院，面积差不多在50万尺出头一点，自己既然要建，自然要建的更大，而且因为新建的肯定更新更符合现在的审美，这样才能做好足够的准备来为80年代香港电影及电视剧的爆发。
要知道，作为曾经TVB电视机的忠实粉丝，最让陈志文吐槽的，就是TVB电视剧的简约拍摄风格了，一件衣服金轮法王穿过、玄冥二老穿过、项少龙也穿过，虽说影城同样物品再利用成了常态，但TVB做的实在是太过了点。这可能也与邵一夫的抠有着很大东西，但本身硬件的限制也是其中之一。
“100万尺，如果选择地皮偏一点的地方，两三千万港元就足够了。”周家杨想了想说道，现在香港地价开始回暖，港岛普通房价超过了300，九龙半岛200左右，将军澳这种地方，自然只有100左右，不过这里说的是商品房，建设影城自然不需要在人多或者商业配套较好的地方，将军澳那么大，找一块人少一点的就行了，100万尺，其实也没多大，方圆300米而已。
“估计影城建设就不只这么多了。”陈志文笑了笑说道：“这个事虽然不是很急，但还是要早点把地找到然后买下来。”
影城的事的确不急，差个两三年都没事，毕竟香港电视剧的爆发至少还要等个5年以上，不过土地就比较急了，不要说两三年后，就是再过半年，香港炒房之风会再一次刮起，无数黄牛抢着囤购房资格，各个地产预售处深夜开始排队。
到了那个时候，想再获得一块面积很大的地皮，就有点难度了。
“好，明天我就去将军澳看看，”周家杨点头答应道。
陈志文问道：“那增加TVB的海外经销渠道，你怎么看？”
“这有点难，最简单的方法就是找海外本地的人合作，我们出内容他们出人脉，一起赚钱，但是TVB的内容，也就只能在唐人街这种地方有市场了。”周家杨皱眉说道。
“海外的唐人街，其实市场也很大，光是欧美估计就有千万华人，是香港的几倍，这个市场要是能开发好，对TVB的发展很有好处。”陈志文说道。
周家杨点点头说道：“话是这么说，但唐人街太分散了，全球各地都有，每个大城市里面也有。”
“所以这才比较麻烦，就是香港电影的外阜出售，也只能找东南亚的国家，去欧美都没办法，因为人员太散了，看电影也没办法把他们聚集起来。”陈志文摇了摇头说道，如果欧美华人能够为香港票房提供一份力，那即使到了90年代好莱坞电影大入侵，香港电影也未必会没落，只要还能赚钱，那么人才就不会断层，也许就能熬到21世纪了。
相对来说，香港电视剧支撑了更长时间，就是因为内地市场，00年代TVB也出了很多经典电视剧，在内地很是畅销，比如《寻秦记》、《穿越时空的爱恋》、《金枝欲孽》、《陀枪师姐》、《律政先锋》等等，也有着很雄厚的演员团队，不过10年之后还是没落，但与香港电影不一样的是，香港电视剧没落是因为演员待遇太差，这些人在合同到期后全部来内地混了
“如果只是卖音乐的话，其实我们可以想办法打通欧美的华人超市渠道，唐人街的华人超市，基本上覆盖了所有的当地华人。”周家杨想了想说道。
“华人超市？这倒是一个不错的想法。”陈志文点点头说道，华人这个群体，生活习惯与西方人差太多了，大量的不习惯就带来了商机，很多华人有眼光有胆识，就自然开起了超市，从亚洲这边进口华人需要的商品，然后在欧美卖，它们的客人也都是华人。这倒是适合TVB来卖音乐了。
周家杨说道：“但这些华人超市一样有很多，我们也还是需要找个本地华人来负责渠道。”
“行，那就试试，先从美国开始吧，你从美国那边的销售团队中找几个人，让他们负责这件事。”陈志文点点头说道，其实本身也不是什么大事，安排人去做就行了。
“好，美的与红牛在美国的团队也算是本地通了，应该能找到这样的人。”周家杨说道，虽然TVB一年的净利润还不到和黄旗下的一个中型楼盘，但他可知道，自己的老板是很重视TVB的，它的传媒特性远超过它的盈利特性。
“星河总部大厦准备动工了吗？”陈志文又问道。
“是的，贝津铭大师为我们设计的大厦图纸，我送到了另外一家三方建筑机构去验证其安全性，已经得到了肯定的回复，这栋建筑是安全的，初步预算建筑成本为1.3亿港元，一共49层，上面43层，地下6层，总建筑面积88.8万尺，预估会在明年年底建成。”周家杨回复道。
“好，虽然速度慢了点，但我们也总算有自己的总部大厦了。”陈志文笑了笑说道。
一栋写字楼建筑的设计，本身就需要几个月的时间，再加上贝津铭这种大师级别人物，其他业务肯定也繁忙，因此，直到上个月，贝津铭才派人送来了星河总部大厦的图纸。
这种图纸，星河内部自然没人懂，于是就送到了欧洲一家三方公司来审核，以确保安全性、节能性。
到了这个月，得到了肯定的答复，也就是说，星河总部大厦，可以开工了。
“是啊，最近美的那边人又变挤了，雷盛利找了我要了和黄一栋小型写字楼，稍微装修了一下，就能容纳大几百人了。”周家杨笑着说道。
“是啊，美的发展太快了点。”陈志文皱眉说道，发展的太快，也就有自己的烦恼，倒不是没地方租，而是需要租一块短期面积大的办公楼，这可不太好找，就跟他所知道的，后世的字节跳动，在13-15年，每隔几个月就要换办公地，因为字节跳动发展的速度，每次都是远超过张一鸣的预测。
周家杨想了想说道：“再等一年半的确有点难度，这样吧，再去找一个面积大一点的写字楼，让美的搬过去，如何？”
香港的地主是置地，和黄虽然也是四大洋行之一，但对于自持商业写字楼这一块，之前并不上心，整个中环，也就一栋和记大厦自己使用。
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