第182章 1976年的开门喜
第182章1976年的开门喜
一辆大众从港督府大门离开，没有引起丝毫的关注，这类汽车，每天都有不少从这里来来出出。
“陈生，这么说来，两件事都成了？”周家杨听完老板的大概描述后，欣喜的说道。
“红磡港口的事情已经确定了，港府退让了10%，这其实也是看在我们接下来的多个大型投资能够大规模带动香港经济及就业的原因上，美的工业园的话，也应该八九不离十了，放在元朗那种地方，也的确能够配合港府，港府也是获益者。”陈志文点点头说道。
“这样也好，我当初选择的两处位于九龙的地方，都有不少原住民或者小工厂，我们要是全部想收购的话，估计也得费一番劲了。”周家杨说道。
“九龙半岛那块地方，基本上已经没有完整且没有开发的大地皮了，那群地产商眼睛可不是瞎子。”陈志文笑了笑说道。
美的产业园建在哪，其实本来就有两种选择，一种是建在九龙半岛后方，但地价肯定不便宜，这种地方本身也是开发商业小区的位置，任由你说破天港府也不可能免费或者便宜卖给你，而且还需要应付这块地上的原住民，比较烦心，但好处就是未来十几年后工业转移后地产收益更高。
或者自己选择一个离九龙不远不近的合适地方建厂，好处自然就地价便宜，也很方便，很容易就能开工，至于员工问题，其实不难解决，宿舍建好就行了，美的红牛早就对自己内部员工进行吃喝拉撒全包的政策。
两个方案，其实后者更适合，因为相比于未来地产的收益，现在的工厂建设涉及到多个行业的未来根基，这才是最重要的。
至于港府的元朗新市镇，其实陈志文也考虑到，属于处于自己两个方案中间的选择，但他自己可不能提出来，港府提出来后，他也可以再趁机要一点好处了。
“那红磡那边，我需要立刻招标建筑公司了。”周家杨笑说道。
开发红磡港口地皮，是早在几个月前就定下的策略，也因此很早之前，和黄就委托了两家设计公司进行住宅设计。
这可没找贝津铭，人家是顶级的建筑设计大师，不是香港蜗居住宅设计大师，在这方面能力上，贝大师也许还不如本土专家呢？
容积率，是根据附近住宅的平均数据来推算的，如果港府出的容积率低了，和黄自然会再尝试谈谈，如果谈不了，也可以去掉几栋。
总之，宁可多花一点钱，也要先做好准备，反正设计这种普通小区的成本，比起让贝大师设计写字楼，可是差的太多了。
至于招标建筑公司，那再怎么时间急，也不至于在工转商还没完成的时候就开始到处宣扬，这样睿智操作，港府不宰你一把都对不起自己了。
“先放出风声吧，等工转商手续完成了，就立刻正式招标，不过有个条件，所有的建筑工人，需要每个月支付最基本的生活费用，不能像其他楼盘那样，地产公司拖着建筑公司，建筑公司拖着包工头，包工头拖着工人，这是我答应麦理浩总督的。”陈志文说道。
周家杨说：“明白了，我听说最近有几名建筑工人跳楼，就是因为一直拿不到工资，有的甚至被拖了两年都不给钱，搞出了一些人间惨剧。麦理浩总督估计是考虑到这个，才提出这个要求的。”
“最重要的还是经济，经济不行，社会就有一堆问题。”陈志文轻轻的摇头说道。
任何社会都不会有绝对的公平，法律再完善也做不到，但经济高速增长的时候所有人都能获利，区别就是强者获得更多，但弱者也能获得一些好处，这样一来，社会就稳定了，这也是那么多国家重视经济的根本原因，没有经济就没有一切，有了经济老百姓才能安居乐业，政府才能有税收发展基建与军事，形成一个国家的根基。
虽然俗套了点，但房地产的确是带动经济的最快方式，因为它不仅能带来大量就业，还能创造无数的“虚拟财富”，这也是消费信心的一部分，有了消费信心，大家就都出去消费买东西，就会带动更多的就业，形成良性循环。
周家杨点点头说道：“陈生说的对，香港法律对底层建筑工人的确是有一定的保护，但前两年那么多地产公司破产，建筑公司破产的更多，法律再好，人家破产了也没用了。”
“这还是政府的事情，我们照顾好自己的手下就行了。”陈志文说道：“马上就要圣诞+元旦了，和黄这边也应该没什么大事了，这段时间休息休息，明年，我们再奋斗一年，就可以让和黄真正的翻身了。”
“好的，多谢陈生。”周家杨笑说道，和黄经过这半年的各种努力，目前在债务方面，可以说是已经稳住了各大债权银行，但欠的债务，还是有不少的。
但各种困难已经在1975年慢慢解决，而下一年度，将是各种回报到手的时候。
1976年1月1日，浅水湾，陈家别墅：
“来来来来。吃圆子”吴秀玲端着一碟子肉圆，笑嘻嘻的将圆子放入火锅之中。
今天元旦，陈家将管家及其他佣人一概全部放假了，当然不是为省钱，也只是没必要非要在节日里，让这些人不在家中，反而跑出来工作，另外，还给了他们不少红包，当做节日的红包了。
而全家人单独一起准备伙食，也是一种乐趣，今天中午陈家决定吃火锅，上午那会功夫，几人一起包了肉圆，再买了一点几种蔬菜、基围虾、肉片等等等。
不一会功夫，一锅火锅便热腾腾了起来，烟雾滚滚，也好在不在家中，而是在顶楼的阳光房里。
外面下着中雨，不过阳光房内却没有丝毫凉意，整个别墅一直有一套恒温系统，控制着所有房间，包括阳光房与车库。
“老爸，上次说的内地事情，怎么样了？”一家人聚在一起，突然让陈志文又想到这个事。
“已经联系了，不过因为没什么基本信息，一个名字，外加我就只能根据记忆，让专业人画了一张照片，让他们的人优先在燕京城的学校找看看。”陈天福说道。
“你这是大海捞针啊？”吴秀玲说道。
陈天福耸耸肩说道：“那也没办法啊，反正我出个2万港元，对方就把我当大主顾了，我还跟他们说了，找的越早，我给他的钱越多，半年内找到就给30万，半年后20万，以此类推，再找不到，就没办法了。”
“也不用急，说不定哪天国内就容许我们普通人进去了，到时候我们去内地，找一些真正有能力的人，也许会更方便一点。”陈志文说道。
再过三年，国内就正式改开了，自己的身份就足以让新华社帮忙这件事，这才是正道，但未来的事现在总不好说，现在也不能断了老爸的希望了。
“也是，我也感觉有这种趋势，我可是太想回老家看看了。”陈天福笑了笑说道。
“很快的，放心吧。”陈志文笑说道：“任何国家都需要经济的，国内也一样，美元永远都是硬通货。”
“那我们得赶紧努力了。”陈天福笑了笑说道：“1976年，先定一个小目标，我恒义要净赚一个亿。”
1月6日，接到了总督府电话的陈志文再一次秘密来到了港督府，与麦理浩达就最后的协议进行了1小时的闭门协商。
1月7日，和黄正式宣布，已与港府达成协议，以4.3亿港元的价格，将原红磡港口200万尺的工业地皮进行“工转商”，获得容积率为5.5，不日将进行开发。
至此，全港哗然。
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一辆大众从港督府大门离开，没有引起丝毫的关注，这类汽车，每天都有不少从这里来来出出。
“陈生，这么说来，两件事都成了？”周家杨听完老板的大概描述后，欣喜的说道。
“红磡港口的事情已经确定了，港府退让了10%，这其实也是看在我们接下来的多个大型投资能够大规模带动香港经济及就业的原因上，美的工业园的话，也应该八九不离十了，放在元朗那种地方，也的确能够配合港府，港府也是获益者。”陈志文点点头说道。
“这样也好，我当初选择的两处位于九龙的地方，都有不少原住民或者小工厂，我们要是全部想收购的话，估计也得费一番劲了。”周家杨说道。
“九龙半岛那块地方，基本上已经没有完整且没有开发的大地皮了，那群地产商眼睛可不是瞎子。”陈志文笑了笑说道。
美的产业园建在哪，其实本来就有两种选择，一种是建在九龙半岛后方，但地价肯定不便宜，这种地方本身也是开发商业小区的位置，任由你说破天港府也不可能免费或者便宜卖给你，而且还需要应付这块地上的原住民，比较烦心，但好处就是未来十几年后工业转移后地产收益更高。
或者自己选择一个离九龙不远不近的合适地方建厂，好处自然就地价便宜，也很方便，很容易就能开工，至于员工问题，其实不难解决，宿舍建好就行了，美的红牛早就对自己内部员工进行吃喝拉撒全包的政策。
两个方案，其实后者更适合，因为相比于未来地产的收益，现在的工厂建设涉及到多个行业的未来根基，这才是最重要的。
至于港府的元朗新市镇，其实陈志文也考虑到，属于处于自己两个方案中间的选择，但他自己可不能提出来，港府提出来后，他也可以再趁机要一点好处了。
“那红磡那边，我需要立刻招标建筑公司了。”周家杨笑说道。
开发红磡港口地皮，是早在几个月前就定下的策略，也因此很早之前，和黄就委托了两家设计公司进行住宅设计。
这可没找贝津铭，人家是顶级的建筑设计大师，不是香港蜗居住宅设计大师，在这方面能力上，贝大师也许还不如本土专家呢？
容积率，是根据附近住宅的平均数据来推算的，如果港府出的容积率低了，和黄自然会再尝试谈谈，如果谈不了，也可以去掉几栋。
总之，宁可多花一点钱，也要先做好准备，反正设计这种普通小区的成本，比起让贝大师设计写字楼，可是差的太多了。
至于招标建筑公司，那再怎么时间急，也不至于在工转商还没完成的时候就开始到处宣扬，这样睿智操作，港府不宰你一把都对不起自己了。
“先放出风声吧，等工转商手续完成了，就立刻正式招标，不过有个条件，所有的建筑工人，需要每个月支付最基本的生活费用，不能像其他楼盘那样，地产公司拖着建筑公司，建筑公司拖着包工头，包工头拖着工人，这是我答应麦理浩总督的。”陈志文说道。
周家杨说：“明白了，我听说最近有几名建筑工人跳楼，就是因为一直拿不到工资，有的甚至被拖了两年都不给钱，搞出了一些人间惨剧。麦理浩总督估计是考虑到这个，才提出这个要求的。”
“最重要的还是经济，经济不行，社会就有一堆问题。”陈志文轻轻的摇头说道。
任何社会都不会有绝对的公平，法律再完善也做不到，但经济高速增长的时候所有人都能获利，区别就是强者获得更多，但弱者也能获得一些好处，这样一来，社会就稳定了，这也是那么多国家重视经济的根本原因，没有经济就没有一切，有了经济老百姓才能安居乐业，政府才能有税收发展基建与军事，形成一个国家的根基。
虽然俗套了点，但房地产的确是带动经济的最快方式，因为它不仅能带来大量就业，还能创造无数的“虚拟财富”，这也是消费信心的一部分，有了消费信心，大家就都出去消费买东西，就会带动更多的就业，形成良性循环。
周家杨点点头说道：“陈生说的对，香港法律对底层建筑工人的确是有一定的保护，但前两年那么多地产公司破产，建筑公司破产的更多，法律再好，人家破产了也没用了。”
“这还是政府的事情，我们照顾好自己的手下就行了。”陈志文说道：“马上就要圣诞+元旦了，和黄这边也应该没什么大事了，这段时间休息休息，明年，我们再奋斗一年，就可以让和黄真正的翻身了。”
“好的，多谢陈生。”周家杨笑说道，和黄经过这半年的各种努力，目前在债务方面，可以说是已经稳住了各大债权银行，但欠的债务，还是有不少的。
但各种困难已经在1975年慢慢解决，而下一年度，将是各种回报到手的时候。
1976年1月1日，浅水湾，陈家别墅：
“来来来来。吃圆子”吴秀玲端着一碟子肉圆，笑嘻嘻的将圆子放入火锅之中。
今天元旦，陈家将管家及其他佣人一概全部放假了，当然不是为省钱，也只是没必要非要在节日里，让这些人不在家中，反而跑出来工作，另外，还给了他们不少红包，当做节日的红包了。
而全家人单独一起准备伙食，也是一种乐趣，今天中午陈家决定吃火锅，上午那会功夫，几人一起包了肉圆，再买了一点几种蔬菜、基围虾、肉片等等等。
不一会功夫，一锅火锅便热腾腾了起来，烟雾滚滚，也好在不在家中，而是在顶楼的阳光房里。
外面下着中雨，不过阳光房内却没有丝毫凉意，整个别墅一直有一套恒温系统，控制着所有房间，包括阳光房与车库。
“老爸，上次说的内地事情，怎么样了？”一家人聚在一起，突然让陈志文又想到这个事。
“已经联系了，不过因为没什么基本信息，一个名字，外加我就只能根据记忆，让专业人画了一张照片，让他们的人优先在燕京城的学校找看看。”陈天福说道。
“你这是大海捞针啊？”吴秀玲说道。
陈天福耸耸肩说道：“那也没办法啊，反正我出个2万港元，对方就把我当大主顾了，我还跟他们说了，找的越早，我给他的钱越多，半年内找到就给30万，半年后20万，以此类推，再找不到，就没办法了。”
“也不用急，说不定哪天国内就容许我们普通人进去了，到时候我们去内地，找一些真正有能力的人，也许会更方便一点。”陈志文说道。
再过三年，国内就正式改开了，自己的身份就足以让新华社帮忙这件事，这才是正道，但未来的事现在总不好说，现在也不能断了老爸的希望了。
“也是，我也感觉有这种趋势，我可是太想回老家看看了。”陈天福笑了笑说道。
“很快的，放心吧。”陈志文笑说道：“任何国家都需要经济的，国内也一样，美元永远都是硬通货。”
“那我们得赶紧努力了。”陈天福笑了笑说道：“1976年，先定一个小目标，我恒义要净赚一个亿。”
1月6日，接到了总督府电话的陈志文再一次秘密来到了港督府，与麦理浩达就最后的协议进行了1小时的闭门协商。
1月7日，和黄正式宣布，已与港府达成协议，以4.3亿港元的价格，将原红磡港口200万尺的工业地皮进行“工转商”，获得容积率为5.5，不日将进行开发。
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